Рассказываем, кому можно поручить сделки с недвижимостью и какие документы для этого придется оформить
Rob Daly/gettyimages.com
Доверенность — письменное поручение, согласно которому один человек передает другому право представлять свои интересы в определенных сделках. Полномочия человека, которому вы доверили свои права, могут быть ограничены временем действия и сферой применения.
При покупке и продаже недвижимости многие действия — от подбора необходимых документов до заключения самой сделки и распоряжения деньгами — можно делегировать другим лицам.
Это необходимо, если один из участников сделки не может физически на ней присутствовать или принимать участие в ее подготовке, например, находясь в другом городе или стране.
Представлять интересы покупателя или продавца недвижимости может любой дееспособный гражданин, не только родственник, но и знакомый или риелтор. Единственное исключение — второй участник сделки. Один человек не может и покупать и продавать объект.
christopher lemercier/Unsplash
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.
Как и где оформить доверенность
Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.
Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.
Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.
Romain Dancre/Unsplash
Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности.
Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.
Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
- название самого документа (доверенность);
- дата его составления;
- срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
- личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
- личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
- информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.
Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.
Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Sora Shimazaki/Pexels
Сроки действия
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.
Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.
Можно ли отменить доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты.
Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется.
Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com
Когда доверенность считается недействительной
Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
- если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.
Сколько стоит оформить доверенность
Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.
Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.
Проверяем доверенность
220073, г.Минск, пер. 1-ый Загородный, д.20
Виктория Сташко
Чек-лист поможет проверить, соответствует ли доверенность законодательству.
Обратите внимание!
Чек-лист не подходит для проверки доверенности:
— выданной в порядке передоверия;
— на продажу недвижимости;
— на распоряжение счетом в банке;
— на получение пенсии.
| Что проверяем | Рекомендации и пояснения |
| ☑ дату совершения (выдачи) доверенности | Она должна быть указана в доверенности обязательно . Требования к тому, как указывать дату совершения доверенности, законодательством не предусмотрены. На практике ее указывают словами. Например, первое февраля две тысячи двадцатого года |
| ☑ место совершения (выдачи) доверенности | Его указывают обязательно, если доверенность нужно удостоверить у нотариуса . В остальных случаях место совершения доверенности можно не указывать |
| ☑ наименование организации-доверителя | Указание на доверителя в доверенности обязательно . Законодательство не устанавливает специальных требований к написанию наименования доверителя в доверенности без нотариального удостоверения. Но чтобы можно было точно его определить, рекомендуем прописывать полное наименование организации. Например, Общество с ограниченной ответственностью «Никас». Если доверенность нужно удостоверить у нотариуса, то в обязательном порядке указывают полное наименование доверителя в соответствии с его учредительным документом |
| ☑ адрес местонахождения организации-доверителя | Его обязательно указывать, если доверенность нужно удостоверить у нотариуса |
| ☑ ФИО и наименование должности лица, подписавшего доверенность | Эти данные позволяют определить, есть ли полномочия на выдачу доверенности у лица, которое подписывает ее. Полагаем, их всегда следует указывать в доверенности. При этом в случае нотариального удостоверения доверенности наличие наименования должности обязательно |
| ☑ ФИО представителя | Указание на представителя в доверенности обязательно . Обычно ФИО указываются полностью в соответствии с документом, удостоверяющим личность |
| ☑ адрес места жительства представителя | Его обязательно указывать, если доверенность нужно удостоверить у нотариуса |
| ☑ полномочия представителя | Они указываются обязательно, излагаются ясно и полно. Представитель вправе совершать только те действия, которые указаны в доверенности |
| ☑ подпись лица, выдавшего доверенность | Доверенность обязательно должна быть подписана . Для доверенностей без нотариального удостоверения каких-либо требований к подписи не установлено. Однако во избежание споров рекомендуем, чтобы доверенность была подписана собственноручно. Если доверенность нужно удостоверить у нотариуса, то она должна быть подписана собственноручно лицом, выдавшим доверенность . |
| ☑ подпись главного бухгалтера доверителя, руководителя организации или ИП, оказывающих услуги по ведению бухучета и составлению отчетности доверителя | Она обязательна, если в совокупности доверенность выдается : — от имени юрлица, основанного на собственности Республики Беларусь или собственности административно-территориальной единицы; — на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей |
| ☑ срок действия доверенности | По общему правилу этот срок не может превышать трех лет . Порядок его указания в доверенности без нотариального удостоверения законодательством не установлен. Вместе с тем рекомендуем указывать его не только цифрами, но и прописью. В случае нотариального удостоверения доверенности срок ее действия обязательно указывается цифрами и словами . Если срок действия в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года . |
Доверенностью одно лицо уполномочивает другое представлять его интересы перед третьими лицами. Без доверенности от имени юрлица может действовать только его руководитель . Всем остальным представителям нужна доверенность. Чтобы не возникало споров касательно их полномочий, важно, чтобы доверенность содержала все необходимые данные.
Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
На какой срок выдается доверенность
Бухгалтерия
Срок действия доверенности не может превышать один год со дня ее оформления, если иное не указано в самом документе.
3 февраля 2021 Самоловских Наталья
Ранее законодательно было установлено ограничение, на какой срок выдается доверенность, — максимально на три года. Но с принятием ФЗ «О внесении изменений в … ГК РФ» от 07.05.2013 № 100-ФЗ данная норма была изменена. По действующему ГК РФ, доверитель не ограничен в выборе продолжительности действия, ни максимального, ни минимального предела не установлено.
Простая
Если оформление полномочий не требует нотариального удостоверения, то сделка совершается в простой письменной форме, заверяется подписью и печатью (при наличии) физического или юридического лица. При определении периода действительности документа целесообразнее исходить из целей, для которых он выдается, так как законодательно доверитель свободен в выборе.
Есть несколько вариантов по определению времени, на сколько выдается доверенность:
- указать конкретный период, например, на два месяца или десять лет;
- установить предельную дату, например, до 31.12.2021;
- связать продолжительность действия с конкретным событием, например, при оформлении какого-то разового поручения.
Нужна доверенность? Эксперты КонсультантПлюс подготовили шаблоны для разных случаев: для физлиц и организаций. Используйте бесплатный доступ, чтобы найти и скачать нужные.
Получите бесплатный доступ, чтобы прочитать.
Нотариально заверенная
Правила ГК РФ распространяются и на срок действия нотариальной доверенности, в этом случае он ограничивается волеизъявлением доверителя, но есть исключение. Действие полномочий, которые оформляются в порядке передоверия, не превышают срока доверительного документа, на котором они основаны (ст. 187 ГК РФ).
Например, если полномочия представителя оформлены на шесть лет с правом передоверия, и через пять месяцев совершается передоверие, то максимально в выданной бумаге в порядке передоверия указывают пять лет и семь месяцев, но допускается указать меньшую продолжительность (п. 8.4 письмо ФНП от 22.07.2016 № 2668/03-16-3).
Для представления интересов за пределами страны
Ответ на вопрос, на какой срок может быть выдана доверенность для представления интересов за пределами страны, зависит от формы ее совершения (п. 2 ст. 186 ГК РФ):
- если документ нотариально удостоверен и период действия не указан, то он действителен до момента его отмены;
- если простая письменная форма, то применяем общие нормы: либо в течение указанного периода (справедливо и в случае нотариального удостоверения при указании такого периода в доверенности), либо один год с момента совершения.
Сколько действует, если срок не указан
Доверитель вправе не указывать срок действия генеральной доверенности, как и любой другой. Тогда встает вопрос, в течение какого времени она действует? Ответ: один год с даты ее оформления. Указание даты совершения — обязательный реквизит этого документа, иначе он ничтожен, то есть не влечет никаких юридически значимых последствий (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Важно помнить, что доверитель вправе в любое время отозвать полномочия представителя, за исключением безотзывной доверенности. Сделать это требуется по определенным правилам (ст. 189 ГК РФ):
- уведомить представителя и известных доверителю третьих лиц, для представления интересов перед которыми выдан документ;
- если документ удостоверялся нотариусом, то сведения об отмене вносятся им в реестр нотариальных действий;
- если односторонняя сделка совершена в простой письменной форме, то по желанию информацию об отмене доверитель вправе опубликовать в официальном издании для сведений о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене требуется нотариально удостоверить.
Кроме этого, действуют иные общие основания для прекращения (ст. 188 ГК РФ).
Другие статьи автора на gosuchetnik.ru Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ
Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ
Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости — Лайфхакер
Доверенность — это документ, с помощью которого можно поручить кому-то совершение юридически значимых действий.
Доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Тот, кто выдаёт доверенность, — доверитель или представляемый. Им может быть полностью дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо (несколько лиц).
От имени малолетних детей доверенность оформляют родители (законные представители). Подростки от 14 до 18 лет могут оформить доверенность сами, но в пределах компетенций, которыми наделены в этом возрасте.
Тот, кому она выдана, — доверенный или представитель. Им может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин (граждане), а также официально зарегистрированная компания (компании).
Выдача доверенности — односторонняя сделка. Для её совершения не требуется согласия представителя. Но он может не принять доверенность и в любой момент отказаться от неё.
Действия представителя — это всегда действия от имени доверителя, но в отношении третьих лиц. Он не может совершить сделку в свою пользу или пользу других своих доверителей.
Срок доверенности
При составлении доверенности важнейшим реквизитом является дата.
Доверенность, в которой не указана дата её совершения, ничтожна.
Без даты невозможно отсчитать срок действия доверенности. Раньше доверенность можно было оформить максимум на три года. Сейчас это ограничение сняли.
Если в тексте не указан срок действия доверенности, то по умолчанию она сохраняет силу в течение года (статья 186 Гражданского кодекса РФ).
Общие правила оформления доверенностей
Доверенность — это всегда письменный документ. Для некоторых даже разработаны унифицированные формы. Например, для доверенности на получение материальных ценностей. В остальных случаях доверенность просто пишется от руки или печатается на компьютере.
При этом есть три обязательных реквизита.
- Дата составления. Как уже отмечалось, без неё невозможно установить срок действия доверенности. Её можно указать в тексте числом или, как делают нотариусы, прописью.
- Сведения о доверителе и представителе. Если доверенность совершается между физическими лицами, эти сведения, как правило, ограничиваются ФИО, датами рождения и паспортными данными. Но отсутствие или неполнота последних не является основанием для недействительности доверенности.
- Подпись доверителя. Доверенность ничтожна без росчерка лица, выдавшего её. Если человек в силу физического недостатка или неграмотности не может расписаться сам, прибегают к услугам рукоприкладчика. В отношении юридических лиц обязательно также наличие печати.
Дополнительные сведения, которые можно указать в доверенности:
- Место составления.
- Срок, на который выдаётся.
- Полномочия представителя.
Подробно раскрывать полномочия представителя хоть и не обязательно, но крайне желательно. Это может уберечь от судебных тяжб в будущем. Особенно если вы делегируете кому-то манипуляции с вашим имуществом.
Не стесняйтесь детально описывать предмет сделки (площадь, кадастровый номер, адрес и так далее) и давать представителю конкретные инструкции (например, продать квартиру за сумму не ниже такой-то).
Можно также идти от обратного и ограничить представителя набором сделок, которые он может совершать (например, любые, кроме залога), или поставить лимит по сумме сделки (например, если контракт превышает миллион рублей, представитель не сможет его заключить по доверенности).
Какими бывают доверенности
В зависимости от объёма полномочий представителя юристы выделяют три вида доверенностей.
- Разовые. Выдаются для совершения одного конкретного действия. Например, для продажи земельного участка.
- Специальные. Выдаются для совершения ряда однотипных действий в течение определённого времени. Пример — доверенность на представление интересов в суде.
- Генеральные (общие). Выдаётся для совершения разноплановых действий, в том числе по приобретению или отчуждению имущества и подписи документов. Такие доверенности, к примеру, получают от фирмы руководители её филиалов.
Удостоверение доверенности
Также доверенности делятся на простые письменные и нотариальные. По закону нотариально удостоверены должны быть доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы и государственной регистрации (статья 185.1 Гражданского кодекса РФ). Например:
- Договор купли-продажи недвижимого имущества.
- Договор об ипотеке.
- Договор залога.
- Брачный договор.
- Соглашение об уплате алиментов и так далее.
Если сделка не требует вмешательства нотариуса, то передать полномочия можно по обычной доверенности, написанной от руки. Поэтому, если от вас, к примеру, требуют нотариальную доверенность, чтобы бабушка могла забирать ребёнка из детсада, это незаконно.
Также есть категории доверенностей, которые приравниваются к нотариальным. Например, выданная военным и удостоверенная руководством воинской части. Полный список таких доверенностей указан в статье 185.1 Гражданского кодекса РФ.
В интернете вы без труда найдёте образец доверенности любого вида. Есть даже конструкторы доверенностей.
Рассмотрим особенности составления наиболее типичных.
Как оформить доверенность на ребёнка
Эта доверенность (а точнее — согласие на выезд) понадобится, если вы планируете отправить детей на море с бабушкой и дедушкой.
Формально такой документ требуется только в случае заграничной поездки.
В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, он должен иметь при себе, кроме паспорта, нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.
Но на практике такое разрешение часто запрашивают в поездах и аэропортах даже в путешествиях по России.
В доверенности на поездку с ребёнком следует указать имена и паспортные данные родителей и сопровождающих лиц, а также ФИО и дату рождения несовершеннолетнего и номер документа, удостоверяющего его личность (свидетельства о рождении или паспорта). Можно написать, куда и на сколько едет ребёнок. Ну и не забывайте о двух других обязательных реквизитах: дате совершения доверенности и подписи доверителя.
Как оформить доверенность на автомобиль
Доверенности на управление автомобилем упразднены в 2012 году. Сейчас водитель просто вписывается в страховку. И сотрудники ГИБДД не должны требовать иных документов, удостоверяющих право пользования транспортным средством.
Это справедливо, если речь идёт сугубо об управлении автомобилем. Но есть случаи, когда без доверенности не обойтись.
Без доверенности нельзя забрать машину со штрафстоянки, получить дубликат номерного знака, снять его с регистрации, оформить ОСАГО и пройти техосмотр.
Кроме того, чтобы поехать за границу, нужна нотариальная доверенность с прямым указанием, что представитель может покинуть пределы Российской Федерации на этом автомобиле.
При составлении доверенности на автомобиль, помимо обычных реквизитов, рекомендуется указать марку и модель машины, год её выпуска, идентификационный номер, данные ПТС.
Как оформить доверенность в банк
Совершение многих банковских операций невозможно без подписи клиента или его доверенного лица. Но это не значит, что, чтобы поручить кому-то свои банковские дела, нужно идти к нотариусу.
Закон разрешает оформить доверенность на совершение банковских операций прямо в отделении кредитной организации. Для этого нужно с паспортом прийти в свой банк и попросить бланк на составление доверенности (как правило, в каждом банке своя форма этого документа).
Помимо обязательных реквизитов, в тексте доверенности рекомендуется указать, какие именно операции может совершать представитель. Например, пополнять вклад, пользоваться банковской ячейкой или совершать транзакции по счёту на сумму не более 100 000 рублей.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счёт по вкладу, на совершение операций по его банковскому счёту, в том числе получение денежных средств с его банковского счёта, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
Согласно данной норме, те же правила действуют в отношении почтовой корреспонденции. Подробнее о том, как оформить доверенность для «Почты России» читайте здесь.
Как оформить доверенность на получении пенсии
В статье 185.1 Гражданского кодекса РФ сказано: «Доверенность на получение зарплаты или иных выплат, являющихся результатом трудовых отношений (пенсии, премии, авторские гонорары), могут быть удостоверены руководителем учреждения, где лицо работает».
Иными словами, если вы официально работаете в организации и планируете куда-то уехать, можно подойти к руководству и попросить заверить доверенность на получение зарплаты или пенсии.
Всё немного сложнее, если речь идёт о так называемых неработающих пенсионерах и недееспособных людях, получающих социальную пенсию.
В первом случае, согласно нормам Гражданского кодекса и Федерального закона № 173 «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», доверенность придётся заверить нотариально. Во втором доверенность оформляется через местное отделение Пенсионного фонда.
Жилищно-коммунальные организации, отделения связи и банки не могут удостоверять доверенности на получение пенсий.
Завизировать доверенность на получение пенсии можно только в лечебном, социальном или исправительном учреждении, если человек находится там постоянно.
Отмена и прекращение доверенности
Доверитель в любой момент вправе отменить доверенность, а представитель — отказаться от неё (статья 188 Гражданского кодекса РФ). При этом лицо, оформлявшее документ, обязано оповестить о её аннулировании представителя и третьих лиц.
Для отмены простой письменной доверенности достаточно представить заявление, выполненное в той же форме. Для отмены нотариально заверенной доверенности необходимо заявление, также заверенное нотариусом.
Проверить, действует ли та или иная доверенность, можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.
Также действие доверенности прекращается в случае:
- Истечения указанного в ней или в законе срока.
- Смерти доверителя или представителя (равно как и прекращения деятельности юридического лица, выступавшего в этой роли).
- Признание доверителя или представителя недееспособными (ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими), а также ведение в отношении них такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Срок действия доверенности не может превышать…
В доверенности должно в обязательном порядке содержаться указание на дату ее составления (выдачи). Это один из важнейших элементов документа, отсутствие которого влечет ничтожность доверенности (ст. 186 ГК РФ).
Зачем нужна эта дата? От нее исчисляется срок действия доверенности, который есть всегда. Невозможна доверенность с неопределенным сроком. Срок всегда либо установлен, либо подлежит определению. Эта информация актуальна по состоянию на 2021 год.
Письменное полномочие, оформленное в виде доверенности, должно соответствовать основным требованиям, предъявляемым к ней. Указание на срок действия не является существенным элементом, его отсутствие не разрушает юридическую силу доверенности. В связи с этим различают доверенности, в которых:
- Срок действия указан. Срок может быть определен датой, периодом или указанием на событие, с наступлением которого документ утрачивает силу (ст. 190 ГК РФ).
- Соответствующего указания нет. В этом случае срок доверенности по ГК РФ составляет 1 год (ст. 186).
Период правомочности доверенности, как правило, можно определить исходя из ее текста или согласно закону.
Исчисление срока
Доверенность начинает действовать с момента ее выдачи. Но исчисление срока действия имеет некоторые особенности в зависимости от того, как этот срок определен в самом документе:
- Если срок определен указанием на определенную дату, в которую он истекает, доверенность действительна до 24 часов этого дня.
- Если срок установлен периодом времени, то его исчисление начинается со следующего дня после даты составления доверенности (ст. 191 ГК РФ). Завершается срок, определенный календарным периодом (месяцами, годами), в 24 часа этого же числа, соответственно, через установленное количество месяцев или лет.
- Если срок определен указанием на событие, то он истекает в момент этого события. При этом следует учитывать, что:
- если событие не обладает признаком неизбежности (нет полной информации о том, состоится ли оно), то доверенность считается сделкой, совершенной под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ), и действует в течение года (не имеет указания на срок);
- если событие неизбежно, то доверенность действует до наступления такого события.
На какой максимальный срок выдается доверенность по ГК РФ. Срок выдачи генеральной доверенности
Минимальные сроки доверенности в 2020 году не установлены. Ранее согласно ГК РФ максимальный срок действия доверенности не мог превышать 3 года. Это ограничение было снято ФЗ «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100.
Какой максимальный срок действия доверенности
- Главная
- Договор
- Максимальный Срок Действия Доверенности
- Максимальный срок действия доверенности по общему правилу составляет?
- Максимальный срок действия доверенности на выезд ребенка.
- Необходимо получить пенсию по доверенности. Максимальный срок действия доверенности.
- Какой максимальный срок действия генеральной доверенности на управлением имущества.
- Срок действия доверенности
- Доверенность на квартиру срок действия
- Срок действия доверенности 3 года
- Срок действия генеральной доверенности
- Срок действия доверенности если не указан
1.
Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
1.2. Указание срока доверенности в соответствии с действующим законодательством не является обязательным условием для ее написания.
Таким образом, вы можете указать срок, на который вы делегируете свои полномочия, а можете и не указывать его. Во втором случае, в соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, документ будет считаться выданным на 1 календарный год.
Тут важно отметить, что если сроки действия доверенности можно не указывать, то дату составления доверенности нужно указать обязательно. Если есть условие, что срок действия доверенности не может превышать определенный период, нужно понимать, от какого момента этот срок должен отсчитываться.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 186 ГК, доверенность, в которой не указана дата составления, является ничтожной. Это означает, что доверенность не создает никаких прав или обязанностей ни для доверителя, ни для доверенного лица.
Максимальный срок действия доверенности законодательно не установлен. Также, впрочем, как и срок минимальный.
Таким образом, вы можете выдать доверенность, которая будет действовать 1 день, а можете делегировать доверенному лицу полномочия на следующие 20 лет — это исключительно ваше право, и законодатель его никоим образом не ограничивает. Всего Вам доброго.
1.3. Законодательством не установлено ограничений по сроку действия доверенности. Спасибо за обращение на наш сайт.
1.4. В настоящее время срок действия доверенности законодателем не ограничен и может быть выбран произвольно доверителем. Если доверенность не содержит срока действия, то по общему правилу считает действующей в течение одного года с даты выдачи.
1.5. По общему правилу-год, в случае если в доверенности не указан срок ее действия (ст. 186 Гражданского кодекса РФ). Либо до ее отзыва, лицом, которое доверяло право на совершение конкретных действий. В нотариально удостоверенных доверенностях указывается срок ее действия.
(вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ВНП от 18.07.2016, протокол N 07/16) 8.1. При выдаче доверенности представляемый вправе установить любой срок ее действия, поскольку действующим законодательством ограничение такого срока не предусмотрено (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
1.7. Илья. Добрый день. Обычно доверитель устанавливает срок действия доверенности. Если не установлено, то срок — один год. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Виды доверенности
По величине возможностей, получаемых представителем, различают следующие доверенности:
- разовая – на однократное проведение определенного действия;
- специальная – на осуществление временных одинаковых полномочий;
- генеральная доверенность общего вида дает возможность выполнять все действия, которые прописаны в документе.
Ограничений по количеству и разнообразию полномочий нет. В документе прописывается календарное число на момент составления, если таковой записи нет, то документ признается недействительным. Доверенность считается выданной на год, если не указан срок ее действия. Доверенности по срокам подразделяются на два вида:
- срочная – выдается на определенный период;
- бессрочная – действует, пока не будет отозвана доверителем или до моментов, прописанных в документе.
- простая – в письменной простой форме;
- нотариальная – заверенная нотариально.
Изменение правил оформления доверенности
Максимальный срок выдачи доверенности определяется в в каждом случае индивидуально
С 1 сентября 2013 года в Гражданском кодексе появились изменения в правилах оформления доверенности:
- Длительность действия доверенности в 3 года полностью отменен. Это значит, что документ оформляется на любой срок.
- Процедура выдачи от юридического лица этого документа упрощена. Доверенность может быть выдана лицом, без указанных на это полномочий в уставе организации. Нет необходимости в подписи главного бухгалтера и наличие печати организации, за исключением некоторых случаев.
- Представителем может быть не одно лицо, а несколько лиц. Доверителями по одной доверенности могут выступать несколько лиц.
- Доверять без доверенности. Это возможно, если условия доверия оговорены в договоре сторонами или приняты на общем собрании.
- Безотзывная доверенность оформляется на лицо, имеющее юридический статус и занимающееся коммерческой деятельностью. Прекращается такая доверенность в следующих случаях:
- в моментах, прописанных в самом документе;
- после выполнения обязательств, прописанных в доверенности;
- злоупотребление своими правами или возможность злоупотребления представителем;
- вследствие смерти доверителя или прекращение существования как юридическое лицо.
Передоверие может быть ограниченно или полностью отменено, если это указано в самой доверенности. Нотариально удостоверить передоверие необходимо учащимся, работающим или находящимся на стационарном лечении. Передавая права третьему лицу необходимо извещать об этом доверителя. Лица, имеющие юридический статус, передоверие нотариально не оформляют.
Нотариально заверяются: права для подачи заявления о государственной регистрации прав; распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре.
Исчисление срока
Доверенность начинает действовать с момента ее выдачи. Но исчисление срока действия имеет некоторые особенности в зависимости от того, как этот срок определен в самом документе:
- Если срок определен указанием на определенную дату, в которую он истекает, доверенность действительна до 24 часов этого дня.
- Если срок установлен периодом времени, то его исчисление начинается со следующего дня после даты составления доверенности (ст. 191 ГК РФ). Завершается срок, определенный календарным периодом (месяцами, годами), в 24 часа этого же числа, соответственно, через установленное количество месяцев или лет.
- Если срок определен указанием на событие, то он истекает в момент этого события. При этом следует учитывать, что:
- если событие не обладает признаком неизбежности (нет полной информации о том, состоится ли оно), то доверенность считается сделкой, совершенной под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ), и действует в течение года (не имеет указания на срок);
- если событие неизбежно, то доверенность действует до наступления такого события.
В законе отсутствует требование об обязательном указании срока. Документ формируется на определённый период, либо выдается бессрочно.
Если срок не указывать, доверенность по умолчанию будет действовать 1 год. Важно понимать, что дата составления документа должна присутствовать всегда.
Она является ориентиром для расчёта срока, поэтому игнорировать это требование не стоит, поскольку документ не будет считаться действующим.
Расчёт периода действия
Как правильно исчисляется срок? В какой момент он начинается и когда заканчивается?
В такой ситуации все зависит от того, какие данные указаны в тексте доверенности. Если указано число и год, то окончание срока действия наступит в эту дату в 24:00 часа.
Если ссылка срока действия идет на событие, например, до момента смерти определенного лица, или до момента рождения и т.д. – срок автоматически заканчивается при наступлении этого события.
Как аннулировать документ
Действие документа истекает автоматически тогда, когда изложенные в доверии действия или полномочия были выполнены в соответствии с оговоренными условиями, либо если лицо отказалось от выполнения таких полномочий. Бывает и так, что кто-то из лиц умирает – это соответственно приводит к аннулированию документа.
И последнее основание – истечение установленного периода.
Разберем на примере: предположим, вы выдали лицу бессрочную доверенность. Но, обстоятельства в корне изменились, и теперь вам необходимо отозвать документ, что же делать?
Если такая доверенность оформлялась сторонами самостоятельно, без привлечения нотариуса, необходимо проинформировать вторую сторону о своих намерениях. После информирования поверенный должен вернуть документ лицу, которое его выдало.
Всем лицам, с которыми взаимодействовал поверенный при осуществлении полномочий, указанных в доверенности, необходимо направить уведомление о досрочном отзыве документа и о завершении его действия.
Если поверенный отказывается возвращать документ – знайте, что у вас есть право обратиться в полицию.
При оформлении ген. доверенности все обстоит несколько иначе, поскольку к ее составлению привлекается нотариус. При получении отзыва, нотариус своими силами зафиксирует это и уведомит поверенного. Обязательно уделите этому внимание, поскольку важно соблюдать установленный порядок действий.
Это важно знать: Можно ли уволить мать одиночку
Можно ли не делать всего перечисленного, а просто забрать бумагу?
К сожалению, нет. Вы должны понимать, что в ваших интересах провести процедуру отзыва по всем правилам, в противном отвечать за все действия поверенного в рамках составленного документа будете именно вы. Это также может повлечь негативные последствия.
Возможность реальной отмены документа неоднозначна, это обусловлено тем, что не всегда удается выявить всех лиц, с которым мог взаимодействовать поверенный. В связи с этим, мы не рекомендуем вам составлять доверенность на большой период времени, поскольку все может измениться в корне, и тогда у вас возникнут сложности с отзывом данных правомочий.
В любом случае, прежде чем что-либо кому-либо доверить, необходимо тщательно все обдумать, поскольку это очень ответственный шаг, и вы должны это понимать.
Видео
Дата совершения доверенности является обязательным реквизитом. Отсутствие даты ведет к ничтожности документа.
В случае совершения юридически значимых действий посредством представителя, важно, чтобы последний обладал действующей на этот момент доверенностью. Речь идет о всех ее обязательных реквизитах. Кроме того, необходим срок действия доверенности или возможность его точного расчета.
Дата выдачи доверенности, последствия ее отсутствия
Дата совершения доверенности является обязательным реквизитом. Благодаря ей, ведется отсчет начала действия и окончания доверенности.
Отсутствие даты ведет к ничтожности документа. Причиной для установления таких последствий служит невозможность определения срока, на который он выдан.
Ничтожность документа носит характер, не требующий предъявления соответствующего иска в суде. Любой контрагент, изучивший его, придет к вводу о том, что срок доверенности установить невозможно, и не станет заключать соглашение с участием данного представителя.
Доверителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В оформлении доверенности от представителей данных лиц существуют значительные различия.
В случае выступления доверителем юридического лица, предусмотренные две формы:
- Не заверенная нотариусом. В большинстве случаев не надо проводить процедуру заверения документа нотариусом. Документ подписывается руководителем или другим должностным лицом, на которое возложены такие обязанности на основании ФЗ и уставных документов. В соответствии с внесенными изменениями заверять подпись печатью не требуется. Даже на получение денег или других материальных ценностей.
Для физических лиц заверение нотариусом обязательно.
Следующая