Понятие разовой сделки как сделки, совершенной без заключения договора в письменной форме, нормативно не определено. Между тем действующее законодательство в целом достаточно подробно и последовательно регулирует данную сферу общественных отношений (сделки, общие положения об обязательствах, общие положения о договоре), поэтому в хозяйственном обороте и судебной практике названная правовая конструкция используется достаточно активно и эффективно.
Правомерность совершения сделки без заключения договора в письменной форме как единого документа
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п.
1 ст. 160 ГК РФ (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По этой причине соблюдение установленной законом формы договора является приоритетным условием его заключенности.
Между тем, согласно п. 2 ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Следовательно, большинство сделок, исполняемых при самом их совершении, может заключаться в устной форме, если закон не содержит обязательного требования о письменной или нотариальной форме данной сделки.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, включая правила ст. 162 ГК РФ о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки.
При таких обстоятельствах совершение сделки без заключения договора в письменной форме как единого документа может иметь место (является правомерным) не только в отношении сделок, исполняемых при самом их совершении, но и в отношении иных сделок, если законом прямо не указано на их недействительность при несоблюдении формы.
Учитывая, что предметом подобных сделок и их правовыми последствиями обычно охватываются отдельные, единичные хозяйственные операции, в практике делового оборота и процессе правоприменения такие сделки принято называть разовыми.
Требования к заключению разовой сделки
Анализ подлежащих применению законоположений в их системной связи (включая нормы ст. ст.
153, 154, 158 – 162, 420, 432, 434 ГК РФ) позволяет выделить два основных требования к заключению разовой сделки без составления договора в письменной форме: 1) для договоров данного вида законом не должно быть установлено последствий в виде недействительности при несоблюдении требований к форме; 2) соглашением сторон по разовой сделке должны быть охвачены все существенные условия для договоров данного вида.
Следовательно, не может быть заключена, например, разовая сделка по продаже объекта недвижимости, поскольку несоблюдение письменной формы такого договора в силу п. 2 ст.
550 ГК РФ влечет его недействительность.
Аналогичным образом не допускается заключение договоров в качестве разовых сделок, в отношении которых законом установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
В подтверждение разовой сделки, которая в силу закона может быть совершена в устной форме, по смыслу ст. 159 ГК РФ допускается представлять любые доказательства, включая свидетельские показания.
В подтверждение разовой сделки, которая в силу закона должна быть совершена в простой письменной форме (в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей), допускается представлять письменные и другие доказательства за исключением свидетельских показаний.
Чаще всего в подтверждение разовой сделки и ее условий стороны представляют письменные доказательства, прямо или косвенно фиксирующие содержание достигнутых договоренностей и факт их исполнения.
Так, по делу N А41-67836/2013 Верховный Суд РФ указал, что при отсутствии единого документа, подписанного сторонами, наличие в накладных сведений о наименовании и количестве товара дает основание считать состоявшуюся передачу товара разовыми сделками купли-продажи и применение к правоотношениям сторон положений законодательства о поставке. Представленные в материалы дела товарные накладные отвечают требованиям достаточности и свидетельствуют о наличии между истцом и ответчиком договорных отношений по поставке товара и возникновении у ответчика соответствующей обязанности по его оплате .
Правовые последствия, риски совершения разовой сделки без заключения договора в письменной форме
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания ст. ст. 153, 154 ГК РФ также следует, что сделки (и договоры, как двух- или многосторонние сделки) влекут за собой установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, в силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по разовой сделке должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств по разовой сделке и одностороннее изменение ее условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
- Разовая сделка является неотъемлемым элементом гражданского оборота, полезным инструментом деловой коммуникации, который позволяет сторонам выполнить интересующую их хозяйственную операцию максимально оперативно, без лишних временных и организационных затрат, которые бы неизбежно потребовались на выработку, согласование и оформление письменного договора.
- Между тем, совершение разовой сделки без заключения договора в письменной форме влечет за собой и неизбежные риски:
- 1) существенно усложняет, а в некоторых случаях делает невозможным доказывание самого факта возникновения между сторонами договорных отношений.
Так, по делу N А78-1916/2010 перечисление Обществом денежных средств в размере 22 553 640 руб. 04 коп.
в отсутствие доказательств заключения возмездного договора повлекло за собой предъявление конкурсным управляющим требований о взыскании с получателя неосновательного обогащения и необходимость установления в судебном порядке факта возникновения между сторонами отношений по разовым сделкам купли-продажи;
2) существенно усложняет, а в некоторых случаях делает невозможным установление сути (условий) достигнутой между сторонами договоренности.
Так, по делу N А40-34797/11-34-315 было установлено, что истец поставил ответчику оборудование общей стоимостью 569 868 руб. 46 коп. по двум товарным накладным.
Истец настаивал, что передача оборудования состоялась на основании разовых сделок купли-продажи и должна сопровождаться встречным возмещением в виде уплаты покупной цены.
Суды с такой позицией истца не согласились, квалифицировав поставку оборудования как передачу давальческого сырья по иной сделке;
3) ограничивает стороны в свободе установления взаимных прав и обязанностей на основании взаимного соглашения. В частности, лишает их возможности предусмотреть меру ответственности за неисполнение обязательств по разовой сделке.
Так, по делу N А41-67836/13 судами было установлено, что договор поставки ответчиком не подписан, следовательно, не заключен и все содержащиеся в нем условия, в том числе о предмете договора и о неустойке, являются несогласованными. Сложившиеся между сторонами фактические отношения, связанные с поставкой продукции, суд рассматривал как разовые сделки купли-продажи, взыскав с ответчика сумму основного долга и отказав во взыскании договорной неустойки.
Изложенное выше позволяет заключить, что совершение разовых сделок без заключения договора в письменной форме во многих случаях является правомерной формой деловой активности участников гражданского оборота.
Вместе с тем, при вступлении в такие хозяйственно-правовые отношения необходимо соблюдать установленные законом ограничения и учитывать сопутствующие риски, принимая разумные меры к минимизации возможных негативных последствий.
Что собой представляют устные сделки — 159 ГК РФ ?! – Правовед Плюс
16.04.2018
Устная сделка имеет определенные правовые отличия от стандартной письменной сделки. В соответствии с нормами гражданского права она может иметь такую же юридическую силу, как и письменная договоренность. Существуют ограничения со устным сделкам.
В частности, они не могут заключаться между юридическими лицами, и не важно, кто выступает второй стороной – физическое лицо или компания. Также устную сделку невозможно совершить в том случае, если между гражданами оговаривается сумма свыше десяти тысяч рублей.
Не подходит она для договоров мены или купли-продажи недвижимости.
Какие виды договоров заключаются письменным образом ?!
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации заключить устную сделку можно при помощи передачи объектов строения в пользование или в собственность.
Также это можно сделать при обеспечение определенного денежного обязательства, такого как залог, поручительство или неустойка.
При дарении денежных средств, но в том случае если организация дарит объект не дороже трех тысяч рублей.
Основные характеристики устных договоров
Перед заключением договорных отношений в устной форме следует учитывать все существующие на данный момент условия. Выдача типичного документа, в частности стандартного чека, может служить одним из факторов заключения соглашения между сторонами.
В любом случае, при появлении неоднозначной ситуации, когда требуется судебное разбирательство, надо иметь определенные доказательства. Это могут быть товарные чеки, кассовые чеки, показания свидетелей о факте совершения правовой сделки.
Предметом доказывания при обращении одной из сторон выступает, прежде всего, факт заключения договора. Последствия несоблюдения устной формы правовой сделки – это ее расторжение.
Как обезопасить себя ?!
Если вы планируете заключение устной сделки, то в таком случае обязательно проконсультироваться с опытным адвокатом, который сможет разъяснить ваши права и обязанности. Не лишней будет и подготовка доказательств, в случае того, если условия договора будут нарушены. Это могут быть квитанции, чеки, определенные расписки, показания свидетелей.
В наше стране огромное количество людей каждый день заключают разнообразные сделки, но как можно доказать факт того, что они в итоге состоялись ?! Вообще в устной форме заключаются сделки, которые проходят между как физическими, так и юридическими лицами.
А еще письменное подтверждение сделки не требуется в том случае, если ее сумма не превышает десяти тысяч рублей.
При нарушении условий заключения сделки можно обратиться к контрагенту с претензией и затем подать в отношении него исковое заявление в судебный орган.
Статья 162 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что письменная формулировка может быть и не соблюдена для сделки и доказать ее можно при помощи показаний свидетелей. Допустимо в ходе судебного процесса приводить и иные виды доказательств, которые будут иметь значение для дальнейшего разрешения гражданского дела.
Приведем простой пример
Допустим вы решили снять дом, но с хозяином жилого помещения вы не заключили договор аренды, просто договорившись на словах.
Сам же хозяин жилья может просто попросить вас съехать раньше назначенного срока, тем самым нарушив договоренности сторон.
В этом случае при обращении в судебные органы доказательством устной сделки будут служить квитанции за оплату государственных услуг, выписки о переводе денег хозяину дому и прочее.
Важно! Юристы рекомендуют гражданам заключать письменное соглашение между сторонами
Даже если вы даете в долг денежную сумму меньше 10 тысяч рублей, то тогда стоит написать расписку. Это поможет огородить вас от возможных рисков и длительных судебных тяжб.
Какие документы могут вам еще пригодиться ?!
Собирайте любую документацию в том случае, если договор не был заключен. Пригодятся такие доказательства, как кассовые ордера, акты приема и передачи имущественных обязательств, чеки с банка, выписки с банковских карт. Если это заключенный договор займа, то тогда нужна для суда будет расписка.
Большое значение имеет то, чтобы документы обладали взаимосвязью между собой. Допустим, передача некой продукции проводилась гражданином после оплаты. В акте либо же в накладных документах нужно обозначить определенный номер платежного поручение.
И именно данное платежное поручение будет вещественным доказательством в пользу заявителя (истца) по гражданскому делу в суде.
А если перед вами возникла сложная правовая ситуация и надо, допустим, взыскать денежные средства, переданные на основании устного договора или арендную плату, то тогда обращайтесь к адвокатам компании «Правовед-Плюс» для консультаций и квалифицированной защиты.
Форма сделок
1. Форма сделки — способ выражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления. Существует две формы сделки: устная и письменная, которая подразделяется на простую письменную и нотариальную форму. Молчание только в исключительных, предусмотренных законом случаях может свидетельствовать о воле совершить сделку (например, п. 4 ст. 486 ГК).
2. Простая письменная форма требуется в следующих случаях:
1) для сделок юридических лиц между собой и с гражданами;
2) для сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Простая письменная форма соблюдена, если:
1) составлен документ, выражающий содержание сделки, подписанный лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, допускается использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, при этом его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно;
2) произведен обмен сторонами договора документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;
3) письменное предложение заключить договор принято другой стороной посредством конклюдентных действий — фактических действий, свидетельствующих о намерении заключить договор (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены ст.
162 ГК и состоят в том, что стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они могут приводить письменные и другие доказательства.
Таким образом, несоблюдение простой письменной формы влечет лишь ограничения в процессуальной плоскости: сторонам будет затруднительно доказать сам факт совершения сделки и ее условия, но если сторона это докажет без свидетельских показаний, то, значит, сделка совершена и подлежит исполнению на оговоренных условиях.
Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), договора поручительства (ст. 362 ГК), договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК) и т.д.).
3. Нотариальная форма требуется:
1) в случаях, указанных в законе (доверенность, выданная в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК), завещание (ст. 1124 ГК), брачный договор (п. 2 ст. 41 СК), сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью);
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.
В указанных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК). Вместе с тем ст. 165 ГК предусматривает возможность защиты интересов добросовестной стороны в случае, когда другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки при следующих условиях в совокупности:
- 1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения;
- 2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки;
- 3) сторона, исполнившая сделку, обратилась в суд с иском о признании сделки действительной.
- При наличии всех этих условий признание сделки действительной является правом, а не обязанностью суда, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела суд может и не признать сделку действительной.
Срок исковой давности по требованию о признании сделки действительной составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. (поскольку норма о сроке исковой давности введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ, вступившим в силу с этой даты).
В случае признания судом сделки действительной ее последующее нотариальное удостоверение не требуется. Если необоснованным уклонением от нотариального удостоверения сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от удостоверения, должна их возместить.
4. Устная форма сделок допустима в следующих случаях:
1) если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;
2) если сделка исполняется при самом ее совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В данном случае не важно, кто является стороной сделки и какова ее цена, — важно лишь, чтобы закон не предусматривал для сделки данного вида нотариальную форму или в качестве последствия несоблюдения простой письменной формы ее недействительность.
Так, независимо от стоимости товара может быть заключен устно договор розничной купли-продажи как между гражданами, так и между юридическими лицами;
3) если сделка совершается во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Например, между сторонами заключен договор поставки в письменной форме, которым предусмотрена поставка товара в соответствии с заявками покупателя: если им прямо не установлено, что заявки должны быть письменные, допустимо, чтобы они были сделаны в устной форме.
Особым способом совершения сделок в устной форме являются конклюдентные действия (например, покупка кофе в автомате, заключение договора хранения вещей в автоматической камере хранения посредством опускания жетона).
5. Законом может быть предусмотрено требование о государственной регистрации сделок, заключенных в письменной форме.
Следует отметить, что данное требование не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки или разновидностью письменной формы.
Однако в некоторых случаях для наступления правовых последствий сделки требуется, помимо придания письменной формы, государственная регистрация, поэтому данный вопрос рассматривается в рамках вопроса о форме сделок.
По общему правилу регистрации подлежит не сама сделка, а лишь переход права на соответствующий объект недвижимости.
Для отдельных видов сделок с недвижимостью в виде исключения сохраняются требования о государственной регистрации (в частности, подлежат государственной регистрации договор долевого участия в строительстве (ст.
4 Закона об участии в долевом строительстве), договор аренды недвижимого имущества на срок более года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК).
- Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- На основании положений закона и учитывая подходы судебной практики, можно прийти к следующим выводам:
- 1) при наличии в отдельных законах прямого указания на то, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора данного вида, следует исходить из того, что он является недействительным;
2) в остальных случаях, исходя из ст. 164 ГК с учетом толкования, данного Верховным Судом (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ N 25), правовые последствия сделки, подлежащей государственной регистрации, но незарегистрированной, если она фактически исполнялась сторонами, наступают для сторон, но не могут быть противопоставлены третьим лицам.
- Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, то, как и в случае уклонения от нотариального удостоверения, существует способ защиты, применимый при следующих условиях:
- 1) сделка совершена в надлежащей форме (например, договор аренды помещения сроком на два года оформлен в виде единого документа);
- 2) одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки;
3) другая сторона обратилась в суд с иском о государственной регистрации сделки. Принятие решения о регистрации сделки является правом суда, которое реализуется в зависимости от оценки судом фактических обстоятельств конкретного дела.
Срок исковой давности по требованию о регистрации сделки составляет один год и применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. В случае принятия такого решения сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Если необоснованным уклонением от государственной регистрации сделки стороне причинены убытки, сторона, уклонявшаяся от регистрации, должна их возместить.
Какие договоры заключаются в устной форме согласно ГК РФ?
Дозволенные правом формы сделок (устная и варианты письменной — простая и нотариальная) применяются субъектами по собственному выбору, но в рамках, ограниченных императивными нормами Гражданского кодекса РФ и специальными законами. Такие ограничения вводятся следующими путями:
- запрет на совершение контракта указанным способом;
- обязанность заключать сделку в указанной форме под страхом неблагоприятных последствий.
Есть и диспозитивные нормы, которые допускают, например, устную форму в конкретной ситуации, что позволяет правоприменителю не задумываться над действительностью и заключенностью такой сделки, если факт устного соглашения подтвержден.
Для письменной формы законодатель разъясняет, каким образом можно заключить договор:
- в виде общего документа, завизированного подписями обоих/всех контрагентов;
- путем обмена встречными письмами (оферта — акцепт) по почте или электронной связи, факсу;
- путем направления письменной оферты и совершения в ответ на нее конклюдентного акцепта.
Таким образом, если в законе нет императива на письменный или нотариальный способ совершения договора, стороны сами определяют, как им оформлять отношения, и вправе остановиться на устной форме.
Ограничения по устным сделкам
Посмотрим, какие имеются ограничения по закону в отношении устных сделок. Они не могут заключаться:
- юрлицами вне зависимости от того, кем является 2-я сторона — организацией или гражданином;
- между гражданами, если сумма сделки более 10 000 руб. (ч. 1 ст. 161 ГК РФ);
- для договоров займа между гражданами на сумму более 10 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ), подробности в статье Изменения в договоре займа;
- для купли-продажи при реализации объекта недвижимости, подробности можно прочитать в нашей статье Договор купли-продажи квартиры (скачать образец);
- для дарения, если даритель — организация, а дар стоит более 3 000 руб.;
- для дарения, если это обещание передать в дар (ст. 574 ГК РФ).
Какие договоры заключаются только письменно
По ГК РФ в письменной форме заключаются договоры (независимо от сумм, предмета и субъектов), предметом которых является:
- передача строений в собственность или пользование (абз. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 560, ст. 584, п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ);
- обеспечение иного обязательства (неустойка, залог, поручительство);
- перемена стороны в ранее заключенном контракте (цессия и/или перевод долга по правилам п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ).
А также договоры проката, транспортной экспедиции, банковского вклада и т. п.
Очевидно, что невозможность заключить устный договор вызвана характером возникающих в результате него обязательств и особенностями передаваемых объектов. Так, индивидуально-определенные объекты необходимо описать в договоре аренды или купли-продажи постройки во избежание несогласованности условия о предмете договора и последующих споров.
Какие договоры можно заключить в устной форме
Устная форма договора по ГК РФ, другим законам и судебной практике возможна для сделки:
- предварительной, если нет требования об обязательной письменной форме основного договора (п. 1 ст. 429 ГК РФ);
- купли-продажи, мены, аренды, подряда, кроме установленных законом исключений;
- предоставления права использования произведением в периодическом печатном издании (п. 2 ст. 1286 ГК РФ);
- по перевозке пассажиров и багажа легковым такси (п. 2 ст. 786 ГК РФ);
- дарения (ст. 574 ГК РФ);
- агентирования (постановление 20-го ААС от 29.07.2011 по делу № А54-5674/2010);
Устная форма договора в гражданском праве
Устный договор в гражданском праве широко распространен, регулируется порядок заключения таких сделок в ст. 158 ГК РФ. Права и обязанности сторон по такому соглашению появляются с момента согласования его условий. Сделка признается устной потому, что согласованные сторонами условия письменного отражения не имеют, то есть нет никакой подтверждающей бумаги.
Устное соглашение может считаться заключенным и в том случае, если совершены определенные действия, которые явно говорят о намерении совершить гражданско-правовую сделку.
В теории права такие действия носят наименование конклюдентных.
При этом вторая сторона должна выразить согласие на вступление в правоотношения, поскольку п. 3 ст. 158 ГК РФ предполагает необходимость прямого волеизъявления обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или каким-либо соглашением.
Молчание не свидетельствует о желании лица вступить в гражданско-правовые отношения. Если ни одна из сторон не проявляет желания вступить в правоотношения, сделка с точки зрения закона не может считаться заключенной.
На основании п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса договор в устной форме заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка, однако необходимо понимать, что сделка и договор не одно и то же. О соотношении договора и сделки можно прочитать здесь.
Имеет ли устный договор юридическую силу и насколько он является законным
Ответ на вопрос, является ли устный договор законным, дает п. 1 ст. 159 ГК РФ. В данном пункте оговаривается, что любая устная сделка может быть законной только в том случае, если обязательность ее заключения в письменном виде не установлена законом или соглашением сторон.
Кроме того, в ст. 159 ГК РФ перечисляются условия, при которых устный договор имеет юридическую силу:
- Когда он исполняется сторонами непосредственно в момент заключения сделки.
- Когда он заключается сторонами во исполнение условий ранее заключенного письменного договора (если иное не следует из договора или закона).
Следует учитывать, что в устной форме, в силу п. 2 ст. 159 ГК РФ, не может быть заключен договор, требующий нотариального удостоверения. Это же правило касается сделок, по которым необходима государственная регистрация либо регистрация перехода права.
В качестве примера можно привести сделку купли-продажи любой недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка и т. д.).
Для того чтобы заключить такой договор, потребуется государственная регистрация перехода права собственности, результатом проведения которой является внесение соответствующей записи в ЕГРН.
Сделка в устной форме не может повлечь такую регистрацию в силу закона — соответственно, ее заключение невозможно.
Между кем допускается заключение сделки в устной форме
Возможность заключения договора в устной форме зависит от категории ее сторон, вида заключаемого договора и его цены.
При этом имеются случаи, когда такой договор заключить нельзя:
- Не допускается заключение устной сделки, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая — физическим.
- Невозможно заключить устную сделку (даже физическим лицам), если цена договора превышает 10 000 руб.
- Нельзя заключить устный договор дарения, если стоимость дара превышает 3 000 руб. либо предмет договора (дар) в силу условий соглашения передается позднее (т. е. при обещании дарения).
- Невозможно заключение договора в устной форме, если в силу закона требуется его нотариальное удостоверение или госрегистрация либо госрегистрация перехода прав.
- Не допускается заключать устный договор займа, если его цена составляет более чем 10-кратный размер МРОТ, установленный ст. 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000 № 82-ФЗ, т.е. 1 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ).
Последствия несоблюдения формы соглашения
Итак, устная форма договора допускается не всегда. Однако бывают ситуации, когда сделки, которые требуют письменной формы, все же заключаются устно в нарушение законодательных требований.
В этом случае наступает одно из последствий:
- Лишение права привлекать свидетелей для доказывания того, что договор заключен (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
- Недействительность договора (п. 2 ст. 162 ГК РФ).
При этом недействительной устная сделка является лишь при наличии прямого указания закона. В частности, не могут быть признаны действительными при устной форме соглашения о неустойке (ст. 331), а также договоры:
- залога (ст. 339);
- поручительства (ст. 362);
- купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550);
- банковского вклада (ст. 836);
- страхования (ст. 940).
По общему правилу устная форма договора ГК РФ не рассматривается как самостоятельное основание для признания его недействительным, если закон требует письменной. В этом случае нельзя лишь использовать один из видов доказательств в случае возникновения спорных моментов — показания свидетелей.
Как доказать заключение устного договора и определить содержание его условий
Факт заключения устных сделок, если возникает спор, необходимо доказать. Если не соблюдена обязательная письменная форма, возможность доказывания осложняет то обстоятельство, что показания свидетелей не имеют юридической силы. При этом заинтересованной стороне необходимо будет доказать не только факт заключения договора, но и ее конкретные условия.
В качестве доказательств в суде могут служить:
- показания лиц, присутствовавших в момент заключения сделки (если сторонами являются физические лица и для данного вида договора не требуется письменная форма);
- переписка с контрагентом, из которой следуют желание и воля заключить сделку;
- платежные документы, свидетельствующие об оплате товаров, работ или услуг по какому-либо устному договору (кассовые ордера, чеки, ведомости, платежные поручения);
- акты выполненных работ, оказанных услуг или поставленных товаров.
Могут стороны использовать и иные средства доказывания, которые прямо не запрещены законодательством.
Если на основании закона устная сделка считается недействительной (например, требует нотариального удостоверения), доказывание факта ее заключения теряет смысл. Даже если удастся доказать, что договор заключался устно, он все равно не обретет юридической силы.
***
Таким образом, устный договор ГК РФ считает законной формой сделки. Однако необходимо учитывать, что некоторые виды соглашений устно не заключаются ни при каких обстоятельствах.
В частности, это касается сделок купли-продажи недвижимого имущества или любого другого соглашения, требующего нотариального заверения либо госрегистрации.
Таким образом, при заключении конкретного соглашения следует изучить нормы права, регулирующие его форму, и соблюсти ее.
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».
Источники:
- Гражданский кодекс РФ
- ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2002 № 82-ФЗ
Можно ли заключить договор в устной форме
Согласно ст. 159 ГК РФ, стороны сделки вправе заключить соглашение устно, не прибегая к оформлению письменного договора. Это возможно в следующих случаях:
- законом не установлено обязательство сторон заключать данную (конкретную) сделку путем оформления договора в письменном виде;
- сделка не требует заверения у нотариуса;
- обязательства сторон устного договора совершаются непосредственно в момент его заключения;
- несоблюдение письменного, а также нотариального формата соглашения не влечет собой недействительность сделки.
Как видим, ГК РФ не содержит четкого перечня видов сделок, которые могут совершаться в устной форме, а какие – нет. Ст. 159 ГК РФ содержит лишь общие правила и условия заключения устных сделок, на основании которых субъекты гражданского права определяют возможность оформление устного договора в каждом конкретном случае.
Юридическая сила устного договора
В соответствие с п.1 ст. 159 ГК РФ, любая сделка может быть заключена в устной форме, если иного не предусмотрено действующим законодательством. В таком случае устный договор приобретает полную юридическую силу.
При этом важно соблюдение одного из условий, установленных п. 2-3 ст. 159 ГК РФ, а именно -обязательства сторон исполнены в момент заключения устной сделки либо предмет сделки, совершенной в устной форме, предусматривает исполнение действий, установленных ранее заключенным договором.
Для того чтобы наглядно разобраться в особенностях заключения устных сделок и признания их юридической силы, рассмотрим примеры по каждому из описанных условий.
Как подтвердить наличие устного договора
В случае возникновения споров между сторонами договора либо претензий относительно содержания сделки у третьих лиц, могут потребоваться доказательства заключения устного договора.
Предлагаем ознакомиться: Договор аренды квартиры для командировочных
Таким доказательствами могут выступать:
- свидетельские показания непосредственных участников соглашения, а также третьих лиц, которые присутствовали при заключении устного договора;
- переписка (письма на бумажном носителе, в виде сообщений на электронную почту, а также в мобильных месенджерах), подтверждающая намерения сторон о заключении сделки, условия соглашения;
- расчетные документы (квитанции, банковские выписки), подтверждающие оплату по устному договору;
- товарные накладные, акты выполненных работ, прочие документы о поставленных товарах (оказанных услугах).
Споры, возникшие в результате заключения устного договора, решаются в судебном порядке – в рамках стандартного судебного производства.
Рассмотрим пример. Хомяков владеет мобильным телефоном стоимостью 12.300 руб., Крюков – ноутбуком, рыночная цена которого составляет 9.300 руб.
Хомяков и Крюков договорились об обмене мобильными устройствами с доплатой Крюкова 3.000 руб. Сделка совершена непосредственно в момент заключения. При обмене девайсами и передаче денег присутствовал Зайцев.
Спустя неделю Хомяков обратился к Крюкову с требованием получения доплаты 1.000 руб., мотивируя его тем, что в устной форме оговаривалась оплата за телефон в сумме 4.000 руб.
Получив отказ Крюкова в доплате, Хомяков обратился в суд. В ходе судебного производства были выслушаны свидетельства Зайцев, который подтвердил, что во время сделки оговаривалась сумма доплаты в размере 3.000 руб.
В результате рассмотрения суд вынес решение об отказе Хомякову в удовлетворении требований в связи с признанием их безосновательными.
Когда обязательно заключение письменного соглашения
Нормы ГК РФ регламентируют случаи, когда оформление письменного договора является обязательным условием признания юридической силы сделки.
| № п/п | Условия обязательного заключения письменного договора | Описание |
| 1 | Заключение сделки с юрлицом | Согласно ГК РФ, сделка заключенная между юрлицам, а также договор между юрлицом и ИП/физлицом, обязательно должен быть оформлен в письменном виде |
| 2 | Цена договора превышает 10.000 руб. | В случае если общая стоимость товара (работ, услуг), реализуемых по договору, составляет более 10.000 руб., то такую сделку следует оформить письменно. |
| 3 | Необходимо нотариальное заверение сделки | Если в силу закона сделка признается действительной только при наличии нотариально заверенного соглашения, то заключить сделку в устной форме нельзя. |
| 4 | Стоимость дара по договору превышает 3.000 руб. | Одним из самых распространенных предметов устных соглашений является передача материальных ценностей (собственности, имущества) в дар от одной стороны другой. Такая сделка считается юридически действительной, если стоимость дара (среднерыночная либо документально подтвержденная) не превышает 3.000 руб. В противном случае обязательна письменная форма сделки. |
| 5 | Размер займа по договору превышает 10-кратный МРОТ | Одна из сторон может предоставить другой стороне заем в виде денежных средств либо имущества и оформить сделку в устной форме при условии, что размер займа (денежный эквивалент) не превышает 10-кратного МРОТ. В 2020 году МРОТ составляет 11.280 руб., таким образом без письменного договора можно предоставить заем в размере не более 112.800 руб. |
Предлагаем ознакомиться: НДС по агентскому договору у агента на УСН
https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB
Кроме того, ГК РФ запрещена устная форма сделок для договоров:
- залога – ст. 339 ГК РФ;
- поручительства – ст. 362 ГК РФ;
- купли-продажи недвижимости – ст. 550 ГК РФ;
- банковского вклада – ст. 836 ГК РФ;
- страхования – ст. 940 ГК РФ.
Сделки, совершенные в простой письменной форме
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Сделки и сроки » Сделки, совершенные в простой письменной форме
Это форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.
Содержание
Сделка – действие, проявление свободной воли физического или юридического лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение определенных прав. В основе осуществления сделок лежит принцип свободной воли, правоспособности и равенства граждан.
Сделки могут быть заключены в разных формах. Письменная форма заключения сделки является наиболее распространенной при заключении односторонних, двусторонних и многосторонних соглашений.
Письменная сделка – форма заключения соглашения, которая предусматривает необходимость изложения сути сделки и ее положений в письменной форме.
Особенности заключения договоренности могут быть основаны на соглашении сторон договора и на нормах гражданского законодательства.
Письменные сделки требуется дополнительно заверять подписями сторон, печатями. В некоторых случаях требуется нотариальное подтверждение. Подписи на соглашении ставят участники данной сделки.
Если нет возможности лично поставить подпись участника соглашения, это может сделать лицо, которое является представителем участника.
Право заверить подписью соглашение может быть возложено на администрацию клиники, если один из участников соглашения находится на лечении в момент подписания сделки.
Согласно положениям права, письменно заключаются сделки в случаях, предусмотренных законом. Простая письменная форма требуется в таких случаях:
- Осуществляется подписание договора – одностороннего, двустороннего, многостороннего.
- Сделки между физическими лицами, если сумма соглашения превышает 10 минимальных окладов.
- Подписание соглашения осуществлено по соглашению сторон договора.
- В ряде случаев такая форма необходима, согласно нормам закона, независимо от того, какая сумма договора. Если необходимость заключения письменной сделки закреплена нормами закона, иной способ заключения сделки делает ее недействительной.
Письменная форма заключения договора требуется, если сделка заключается между юридическими лицами или между юридическими и физическими лицами. Соглашение подписывается по форме, составленной законодательно для конкретного вида сделок.
Нотариальная форма требуется, если это указано в положениях закона. Главное отличие нотариальной сделки – наличие подписи нотариуса, которая подтверждает сделку.
Виды и особенности простой письменной сделки
Простая письменная сделка совершается между гражданами в случаях, предусмотренных нормами закона или по соглашению сторон. Если положения законодательства указывают на необходимость обязательного заключения сделки в письменной форме, то заключение в другой форме будет считаться недействительным.
Письменное соглашение требуется в таких случаях:
- Соглашение подписывается между физическими и юридическими лицами.
- Сделка и форма ее подписания определена участниками соглашения.
- Если сделка подписывается между физическими лицами при условии, что сумма сделки превышает 10 минимальных окладов.
Законодательные нормы не дают четкого указания по поводу того, есть ли необходимость заключать внешнеэкономические сделки в простой письменной форме. Такое указание имеется в информационном письме Президиума ВАС РФ, но в
Гражданском кодексе прямого указания нет.
Согласно положениям законодательства, письменная сделка может быть заверена участниками договора, нотариусом (письменная нотариальная сделка). Подписи должны поставить все участники договора лично или их законные представители.
В отдельных случаях, подпись может быть поставлена за участника нотариусом – для этого должны быть веские основания.
Если стороны не соблюдают требование заключить простую письменную сделку, это лишает их права в споре ссылаться на доказательства, которые могли бы подтвердить простую письменную сделку.
Чеки не являются простыми письменными сделками.
Совершение простой письменной сделки устно, условия и случаи
Письменного соглашения требуют сделки, если данное требование указано в нормах права как обязательное. Если не указано на необходимость подписания соглашения в письменной форме, такая сделка может быть заключена устно. Иное может быть предусмотрено по соглашению сторон договора.
Если устное заключение сделки не противоречит нормам гражданского законодательства, сделка, по решению участников, заключается в устной форме. Сделка, которая по нормам закона, должна быть заключена письменно, в устной форме не может считаться действительной.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.