Что в сентябре арбитражные суды разъясняли по спорам из договоров поставки, аренды, подряда

Что в сентябре арбитражные суды разъясняли по спорам из договоров поставки, аренды, подряда

Содержание договора аренды может предусматривать включение и иных условий, но именно по поводу перечисленного выше между арендодателем и арендатором чаще всего возникают непримиримые разногласия, требующие обращения в суд. Дела о внесении изменений в договор об аренде, либо досрочном его расторжении рассматривает арбитраж в случае, если спорят юридические лица (индивидуальные предприниматели). Как правило, помогает в этом грамотное юридическое сопровождение спора опытными арбитражными юристами. 

Ранние судебные прецеденты по арбитражным спорам по аренде

Расторгнуть и изменить договор аренды при несогласии с этим стороны возможно исключительно посредством судебного вмешательства, но, несмотря на это, арбитраж с большой неохотой идёт на подобные действия и пользуется любой возможностью, чтобы отклонить и вернуть поступивший иск, в том числе и до начала судебного слушания. Тем не менее, в периоды 1998 и 2008 годов, когда в стране наблюдался жесткий экономический кризис, количество исков, содержавших требование об изменении, либо прекращении действия соглашения об аренде, было несоразмерно великим.

Подобные иски поступали, прежде всего, со стороны арендаторов, не могущих выполнить все условия, связанные с арендой, в силу негативно сложившихся экономических обстоятельств.

В качестве основания для подачи иска указывалось ухудшившееся финансовое положение, что не было, по мнению большинства арбитражных судов, веской причиной для изменений договора аренды. Большая часть арендаторов получила отказ в рассмотрении иска.

Финансовая нестабильность рассматривалась судом как естественный предпринимательский риск, не могущий стать причиной для аннуляции договора аренды (свобода договора).

Свобода договора аренды и арбитраж

В силу того, что арендаторы нередко обращались в арбитраж с просьбой о внесении изменений в некоторые части соглашения об аренде, нарушающих их права на полное использование всего арендованного имущества, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 года издал Постановление «О свободе договора аренды».

Содержание данного Постановления позволило арбитражным судам рассматривать иски, поступившие по поводу изменения, либо расторжения договора аренды, исходя не только из содержания самого документа, но и целей, которые преследовали стороны при его составлении (казуальность договора). Благодаря имеющемуся Постановлению, арендодатель и потенциальный арендатор могут вносить в содержание договора любые изменения, не противоречащие Конституции и действующим законам.

Однако существование подобного Постановления только усложнило сложившуюся ситуацию, поскольку от арендаторов начали поступать иски, с требованием отказа от исполнения договора аренды на основании заключения его на заведомо выгодных условиях для арендодателя. В этом случае, арендатор признавался судом слабой стороной договора аренды, что влекло за собой удовлетворение иска в его пользу.

Примером вынесения судом постановления в пользу арендатора может выступить ситуация, в которой арендодатель является юридически и экономически хорошо осведомленным лицом, тогда как арендатор, в силу отсутствия подобного опыта, не может предугадать последствия от заключенного соглашения, в результате чего попадает в сложное положение, вынуждающее его требовать пересмотра условий или е досрочного расторжения договора

Основания для расторжения договора аренды, либо его изменения

При каких обстоятельствах договор аренды может быть пересмотрен?

  • при неисполнении арендатором, либо арендодателем его условий;
  • при отказе предоставить арендатору имущество, использование которого было оплачено;
  • взятое в аренду имущество имеет недостатки, выявившиеся в процессе эксплуатации;
  • собственность арендодателя была повреждена арендатором;
  • арендатор не своевременно оплачивает услуги по аренде помещения. Взыскание долга по арендной плате не исключает право арендодателя на расторжение договора;
  • арендодатель отказывает в капитальном ремонте имущества, при условии включения такового в договор аренды.

Данные основания являются практически исчерпывающими, найти иную лазейку, позволяющую досрочно расторгнуть договор аренды, весьма проблематично.

Досудебное урегулирование арендных споров

ГК РФ предусматривает обязательное проведение ряда досудебных процедур, предшествующих подаче иска. Так, арендодатель, решивший досрочно расторгнуть договор аренды, обязан письменно уведомить об этом арендатора до расторжения договора в одностороннем судебном порядке, если подобная процедура будет проведена.

Данное условие является обязательным к исполнению и призванным защитить права, прежде всего, арендатора, который может быть поставлен поступившим требованием в сложное финансовое положение.

К примеру из общегражданской судебной практики, владелец квартиры не вправе требовать от жильцов, проживающих в ней на правах аренды, немедленного выселения ранее срока, указанного в заключенном договоре.

Арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, не обязан заблаговременно предупреждать о своем решении, что, впрочем, не позволяет ему напрямую обратиться в арбитраж с подобной просьбой.

Согласно п 2. ст. 452 ГК РФ требование изменить, либо расторгнуть договор может поступить на рассмотрение арбитражного суда только после того, как получен отказа одной из сторон на проведение данной процедуры.

Основанием для обращения в суд также является игнорирование одной из сторон письменного обращения с просьбой об изменении, либо расторжении договора.

После направления подобного письменного обращения в адрес арендатора, либо арендодателя должно пройти не менее 30 дней.

Таким образом, досудебное урегулирование предполагает, что арендодатель, либо арендатор не могут просто так обратиться в суд, в случае, если у них возникли обстоятельства, требующие изменения заключенного ранее соглашения. Первое, что надлежит сделать — попытаться договориться.

Нарушение процедуры досудебного урегулирования является причиной для отказа в принятии иска арбитражным судом. Следует отметить, что таких причин, может быть несколько.

Судебный иск по спору об аренде

После того, как в арбитраж поступил иск с требованием расторгнуть, либо изменить договор аренды, судом проводится проверка исполнения сторонами описанной выше процедуры.

При получении подтверждения о том, что все условия подачи иска были соблюдены и причины для расторжения, либо изменения договора аренды, существуют, суд приступает к урегулированию конфликта с применением всех имеющихся процедур и возможностей.

Важным условием принятия иска к рассмотрению является правильное его составление, с указанием спорной ситуации, а также лица, в сторону которого направлено исковое заявление.

Последствия расторжения, либо изменения договора аренды в суде

Согласно ст. 453 ГК РФ расторжение, либо изменении договора решением арбитражного суда может привести к следующим последствиям:

  • взятые каждой из сторон обязательства подлежат пересмотру и сохранению в измененной форме;
  • расторжение договора аннулирует все имевшиеся обязательства, если для этого нет иных оснований;
  • договор аренды признается расторгнутым, либо измененным после вступления в силу решения суда;
  • ранее выполненные условия договора не подлежат пересмотру, если иное не прописано в законе, либо отдельном соглашении;
  • сторона, потерпевшая убытки, вследствие как существования, так и расторжения договора, вправе требовать компенсацию.Что в сентябре арбитражные суды разъясняли по спорам из договоров поставки, аренды, подряда

Заключение

Расторжение, либо изменение договора аренды имеет немало неприятных последствий для сторон его заключивших, потому конфликты, возникающие по поводу существования данного документа, являются наиболее непримиримыми и, в большинстве случаев, нуждающимися во вмешательстве третьей стороны, в качестве которой выступает арбитраж.

Поданный судебный иск должен содержать веские аргументы в пользу лица, его направившего, а также быть подкрепленным информацией о попытках досудебного урегулирования.

Аннулирование существующего соглашения может повлечь за собой серьезные финансовые последствия для всех участников возникшего спора.

В судебной практике наблюдается отсутствие четкой позиции по данному поводу, следствием чего является неустанный поиск компромиссных решений, могущих удовлетворить каждую из сторон расторгнутого договора.

Примером такого компромисса может стать предложение об уплате неустойки за неиспользованное время аренды, либо предоставление пострадавшей стороне более выгодных условий по дальнейшему использованию арендованного помещения, в случае, когда речь идет о внесении изменений в договор об аренде.

Арбитражные споры по договору строительного подряда

Полезная информация » Арбитражные споры по договору строительного подряда

Хозяйственная деятельность юридических лиц предполагает договорные отношения, включая договоры подряда. По его условиям один из участников берется реализовать поставленные задачи в оговоренный конкретный срок. Контрагент берет на себя обязательства обеспечить требуемые условия для работ, принять их результат и оплатить по обсужденной стоимости.

Разногласия касательно качества работ, сроков их реализации или своевременной оплаты становятся злободневной темой в современном мире предпринимательства и часто передаются на разрешение в Арбитраж.

Основания для передачи спора в Арбитражный суд

Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:

  • индивидуальные требования каждой из сторон;
  • императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
  • действующие условия заключенного договора.

Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.

К перечню более популярных предлогов обращения в арбитраж стоит отнести:

  • односторонний разрыв договорных отношений без обязательного информирования оппонента;
  • изъяны или полное неосуществление работ;
  • вскрытие дефектов в принятых работах;
  • взыскание штрафа, предусмотренного договором, неустойки, в том числе и по 395 статье ГК;
  • несвоевременную оплату за выполненные работы;
  • внесение изменений в договор.
Читайте также:  Доверенность на получение товара

Прекращение договора посредством суда возможно в случае его существенного нарушения участником. Существенность возлагается на усмотрение суда и определяется анализом предоставленных аргументов. Тогда как требующий расторжения должен доказать, что в результате нарушения оппонентом условий договора, он в значительной степени лишился того, что мог ожидать.

Признание договора строительного подряда незаключенным

Если респонденты не пришли к единому мнению касательно существенных условий (они отсутствуют или искаженно определены), суд вправе определить договор не заключенным.

К существенным условиям можно отнести:

  1. Форму договора. Оформляется письменно и подписывается уполномоченными лицами. Сделка может заключаться посредством современных бесконтактных видов связи (электронной, факсимильной). Здесь нужно учесть главное — подтверждение факта отправки договора противоположной стороне (п.2 ст.434 ГК РФ).
  2. Стороны договора – исполнитель и заказчик.
  3. Предмет договора (непосредственно работа и ее результат).
  4. Сроки осуществления работ (промежуточные, начала и завершения работ).
  5. Цену (размер вознаграждения за исполненные обязательства) — одно из важных условий договора. Если стоимость работ не обговорена, то она высчитывается по ст. 424 ГК.

Большая часть споров по договору строительного подряда связана с отказом заказчика от результата работ по причинам и основаниям разного рода. Отказ от приема работ может случиться в виде:

  • Уклонения от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика. Это, отнюдь, не освобождает от обязанности оплатить работы согласно актам и смете.
  • Не подписания актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3, уклонение от их получения, игнорирование обращений.
  • Отказ от подписания актов сдачи-приемки строительных работ. Здесь важна суть самого содержания отказа заказчика.

Следует признать, нередки случаи отклонения от договорных условий со стороныисполнителя:

  • отклонение от сроков сдачи объекта, отставание от графика по фазам производства;
  • некачественное выполнение работ, использование ненадлежащих материалов и оснащения;
  • несогласованное превышение сметы и стоимости работ;
  • направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине исполнителя автоматически включает предприятие-подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков.

В результате компания-подрядчик и другие организаций, руководителями или собственниками которых они являются, лишаются на два года возможности участвовать в госзаказе. 

 Порядок разрешения споров по договору строительного подряда

Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.

Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения.

Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования.

Если причина претензии — взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.

Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.

Как обратиться в суд для разрешения споров по договору строительного подряда

Иск – неотъемлемое право на обращение в арбитражный суд (ст.4АПК) и важнейший процессуальный метод защиты нарушенного или оспариваемого права. Надлежащая его форма и соответствие требованиям закона имеют существенное значение для правильного и быстрого рассмотрения в суде.

Закон требует неукоснительного соответствия искового заявления отраженным в Кодексе требованиям (ст. 125 АПК). Иск подается исключительно в письменной форме с указанием в нем:

  • 1) наименования арбитража, в который подается исковое заявление;
  • 2) полных данных истца и ответчика;
  • 3) требований со ссылкой на законы;
  • 5) обстоятельств обращения с доказательственной частью;
  • 6) цены иска;
  • 7) расчета денежной суммы, что взыскивается или оспаривается;
  • 8) сведений претензионного разрешения спора.
  • К иску прикладывают (ст. 126 АПК):
  • 1) сведения о вручении участникам копий заявления и приложенных к нему документов;
  • 2) подтверждение уплаты пошлины или льготного права, ходатайство об отсрочке оплаты или уменьшении размера;
  • 3) подтверждающие обстоятельства материалы, на которых основываются требования;
  • 4) свидетельства о гос. регистрации юридического лица или ИП;
  • 5) определение арбитража об обеспечении имущественных интересов;
  • 6) деловая переписка с контрагентами;
  • 7) доказывающие соблюдение досудебного порядка материалы.
  • Копии иска и приложенных документов отправляются стороне-ответчику заказным письмом с уведомлением.

В арбитражных спорах по договору строительного подряда, с целью объективной оценки качественности работ, желательно привлечь экспертов со специальными познаниями. Благодаря их оценке возможно избегнуть необходимости необоснованных судебных расходов.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Анализ практики арбитражного разрешения споров показывает, что несмотря на видимый спад строительной активности в виду кризисной ситуации, возникающие бесчисленные нарушения обязательств по строительному подряду, количество споров не уменьшается.

Чаще всего на рассмотрение арбитража передаются такие спорные моменты в строительном подряде:

  1. Выполненные на основании административного акта и без договора работы, но принятые заказчиком, оплате не подлежат. Основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду есть договор (ст.740 ГК).
  2. Признание подрядного договора недействительным – не безусловное основание для отказа от оплаты работы. В таком случае сторона обязана вернуть все, что получено по сделке (ст.167 ГК), что в данной ситуации невозможно.
  3. Строительный договор будет считаться незаключенным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ. Обязанность подрядчика выполнить работы в установленный срок – существенное условие договора (ст. 740 ГК).
  4. Существует максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда (ст.717 ГК).
  5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
  6. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Заказчик обязан принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК). Помимо этого, заказчик, не выполнив обязательства в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК).
  7. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Нормы о риске случайной гибели (ст.705 ГК) применяются только тогда, когда порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования, возложена на последнего (ст. 714 ГК). В данном случае важно, что послужило гибели или порче имущества.

Арбитражные споры по договору строительного подряда содержат много подводных камней и нюансов. Каждый из перечисленных случаев не имеет однозначного ответа и требует профессионального подхода. Для разрешения конфликта и положительного исхода дела рекомендуется воспользоваться помощью юриста – специалиста по строительным спорам.

Богданова Ирина Михайловна. Юрист по делам долевого строительства.

Ведущий юрист общества защиты прав потребителей «Правовой надзор» по вопросам недвижимости и долевого строительства. Юрист со стажем работы более 15 лет, большую часть из которых сталкивалась с решением сложных вопросов с недвижимым имуществом, а также проблемными застроищиками. Осуществляет правовую поддержку как в судебном, так и в досудебном порядке по вопросам долевого участия. Благодаря его работе было разрешено несколько тысяч правовых конфликтов, множество из которых удалось решить без обращения к судебному разбирательству.

  • Позвоните по номеру телефона +7 (499) 938-61-59
  • Заполните форму ниже

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Арбитражные споры по договору подряда

Арбитражные споры по договору подряда

 Подрядные отношения занимают особое место в хозяйственной деятельности юридических лиц.

Договор подряда определяет порядок и условия возмездного выполнения различных работ, и регулируются нормами гражданского законодательства (гл. 37 ст. 702–768 ГК РФ).

Однако, правовые отношения, устанавливаемые договором подряда очень разнообразны, в связи, с чем требуют детального подхода при оформлении соглашения.

Особенности договора подряда

Договор подряда, как один из наиболее дорогостоящих и часто используемых в хозяйственной сфере, типов договоров, достаточно жестко регулируется гражданским законодательством.

Законодатель устанавливает большое количество требований к подрядным соглашениям, которые могут быть напрямую связаны с нормами гражданского права, административного, градостроительного законодательства и прочими правовыми актами.

В соответствии с действующим законодательством договор подряда можно классифицировать, в зависимости от целей, по следующим видам:

  • Договор строительного подряда оформляется для организации строительных, монтажных, ремонтных работ.
  • Договор бытового подряда заключается при осуществлении работ в сфере бытовых услуг.
  • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ регулирует деятельность в сфере экономических, технических, инженерных и научно-исследовательских работ.
  • Договор подряда для нужд государства.
Читайте также:  Заключение договора присоединения (ст. 428 гк рф)

Основные требования, предъявляемые к договору.

         Договор подряда устанавливает взаимоотношения двух сторон: заказчика и подрядчика. Таким образом, для заключения соглашения необходимо согласие обоих участников.

В качестве субъектов могут выступать граждане, юридические лица и предприниматели.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, согласно двустороннему соглашению исполнитель обязуется выполнить определенную работу, а заказчик принять ее и произвести оплату. В рамках договорных отношений подрядчик выполняет работу по условиям задания заказчика.

         Полученный результат от выполненной по условиям договора подряда работы, принадлежит подрядчику до тех пор, пока заказчик не примет работу. При этом исполнитель вправе выбрать наиболее предпочтительный способ осуществления работ.

Как правило, работа подрядчиков осуществляются за определенную оплату. Но, по общеустановленному порядку исполнитель осуществляет деятельность, обусловленную заключенным соглашением, на свой риск.

Вознаграждение он получает только по окончании работ, при достижении требуемого результата.

Право на получение оплаты у исполнителя наступает по факту завершения и сдачи результатов работы и подписания необходимых документов.

Стоит отметить, что невыполнение условий договора может возникнуть как по вине исполнителя, так и по вине заказчика. Поэтому при оформлении подрядных отношений рекомендуется особое внимание уделять наиболее спорным и важным деталям.

Как показывает судебная практика, при рассмотрении арбитражных споров, связанных с договором подряда, суды уделяют особое внимание анализу существенных условий договора. При этом, если стороны не пришли к соглашению, относительно существенных условий, если эти условия отсутствуют или неправильно определены, суд может признать договор не заключенным.

К существенным условиям относятся:

  1. Форма договора. Сделка оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон. Однако, договор также заключается при помощи современных бесконтактных видов связи (почтовой, телекоммуникационной с ЭЦП, электронной, факсимильной). Главное, чтобы была возможность подтвердить факт отправки документа одной из сторон договорных отношений (п.2 ст.434 ГК РФ). При этом важно, чтобы оферта и акцепт были соблюдены, в соответствии с нормами действующего законодательства.
  2. Стороны договора – заказчик и исполнитель (подрядчик).
  3. Предмет договора, т. е. сама работа, а также результат ее выполнения.
  4. Срок осуществления работ. В документе необходимо отразить сроки начала и окончания работ. Можно указать также промежуточные сроки. На практике часто встречаются ситуации, когда подрядчик нарушает срок сдачи работ, установленный в договоре. Подобное обстоятельство может послужить причиной возникновения арбитражного спора.
  5. Цена является одним из основных условий договора и отражает размер вознаграждения за выполненные работы, выраженный в денежных единицах. Если в соглашении не отражена стоимость работы, то она будет рассчитываться в порядке, установленном ст. 424 ГК РФ.

Споры, связанные с договором подряда

Арбитражные споры по договору подряда могут возникнуть по причине невыполнения обязательств одним из участников договорных отношений.

Споры, возникшие по причине нарушений условий договора, можно классифицировать по трем основным критериям:

  1. Существенные условия договора подряда;
  2. Императивные нормы законодательства. Общеустановленные нормы, которые, возможно, не отражены в договоре, но их соблюдение обязательно для участников подрядных отношений;
  3. Индивидуальные требования. К ним относятся условия, выдвигаемые сторонами в индивидуальном порядке.

К спорам, чаще всего возникающим в отношении договоров поставки, относятся:

  • Внесение изменений в договор;
  • Оформление и расторжение договора;
  • Невыполнение или ненадлежащее выполнение работ, предусмотренных договором;
  • Нарушение сроков, установленных договором подряда;
  • Взыскание неустойки, в том числе в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, за неисполнение обязательств по договору подряда;
  • Взыскание штрафных санкций, предусмотренных договором;
  • Одностороннее расторжение договора, без уведомления противоположной стороны договорных отношений;
  • Несоответствующее качество выполненных работ;
  • Обнаружение недостатков принятых работ;
  • Заказчик отказывается оплачивать выполненную работу;
  • Несвоевременная оплата за выполненные работы, взыскание дебиторской задолженности.

Порядок урегулирования конфликта

         Для арбитражных споров, связанных с договором подряда, федеральным законом или договором установлен обязательный претензионный порядок урегулирования. Только после соблюдения досудебного порядка исковое заявление может быть направлено в суд.

При обращении к оппоненту с письменной претензией необходимо изложить суть требований, основание и причину предъявляемых требований, сроки исполнения обязательств, меры, которые будут предприняты в случае неисполнения в установленные сроки претензии. В том случае если причина претензии – взыскание дебиторской задолженности за выполненные, но не отплаченные, или оплаченные не в полном объеме работы, необходимо указать сумму долговых обязательств.

Если претензия не выполнена в установленные сроки, пострадавшая сторона может обратиться в суд. При этом одновременно с исковым заявлением в суд необходимо представить доказательства соблюдения досудебного порядка. При несоблюдении этих требований суд может отказать в принятии заявления к рассмотрению.

В иск могут быть включены требования о взыскании основного долга, пеней и штрафов, а также на взыскание судебных расходов.

К ИСКУ НЕОБХОДИМО ПРИЛОЖИТЬ:

  • договор подряда;
  • акт выполненных работ;
  • акты сверок;
  • справки о стоимости работ;
  • платежные документы;
  • копия претензии, уведомление о почтовом отправлении документа, и другие доказательства соблюдения досудебного урегулирования.

Юристы по арбитражным спорам Москвы и Московской области. 

Юридические услуги «Покров Право»

Споры по договору поставки в арбитраже

Д

Д

Данные статистки показывают, что споры по договору поставки, занимают первое место по количеству рассматриваемых дел в арбитражных судах. Судебная практика в отношении данных споров постепенно становится единообразной, что немаловажно для участников экономических отношений.

Общей рекомендацией по нивелированию возможности судебного разбирательства прежде всего является кропотливая и качественная работа над текстом договора, его условиями, в пределах предоставленной законом свободы договора. Так, договор должен содержать в себе ряд условий, которые позволят идентифицировать его как договор поставки. Прежде всего это существенные условия договора.

Договор поставки может быть заключен только при условии, что одна из сторон (поставщик) является субъектом предпринимательской деятельности.

Вторая сторона (покупатель) вправе пользоваться товаром только для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Существенными условиями договора поставки являются предмет и срок.

Предметом договора поставки является товар – его наименование, качественные и количественные характеристики.

Например, если в качестве предмета договора указаны «детали для автомобиля» или «трубы» без указания количественных и качественных характеристик поставляемого товара, то такой договор нельзя будет признать заключенным.

Данные обстоятельства несомненно негативно скажутся на доказывании в суде факта поставки именно тех товаров, о которых будет заявлено в процессуальных документах.

Вторым существенным условием является срок договора поставки. Некоторые суды исходят из того, что срок поставки не является существенным условием договора поставки. Данный вопрос является не только научной дискуссией, но и важным элементом работы по спорам, связанным с поставкой.

Так, например, если в договоре не указан срок, ответчик может заявить, что договор не является поставкой. В этом случае суд вправе квалифицировать сложившиеся между сторонами отношения как обычную куплю-продажу товара.

Такой поворот в судебном разбирательстве может негативно повлиять как на срок рассмотрения дела, так и на размер требований – срок рассмотрения увеличится, а размер требований снизится.

Так, в Постановлении ФАС Центрального округа от 17.10.2011 по делу № А62-466/2011, суд подтверждает необходимость согласования срока делая следующий вывод: «Согласно ст. 506 ГК РФ продавец по договору поставки обязуется передать в обусловленный срок товары покупателю.

Исходя из буквального толкования нормы, срок исполнения обязательства необходимо согласовывать. В противном случае, договор поставки будет считаться незаключенным. В таких случаях подобный договор признается договором купли-продажи».

В любом случае без условия о предмете сам договор будет являться не заключенным, а такой поворот судебного разбирательства приведет к тому, что стороне, которая обратилась в суд, защитить свои права будет намного сложнее.

Важнейшим доказательством факта поставки является оформленная товарная накладная. Так, при отгрузке товара покупателю уполномоченное лицо поставщика передает ему накладную, проставляет печать и подпись, а у себя оставляет второй экземпляр. Покупатель в свою очередь также проставляет печать и подпись на накладной, подтверждая факт принятия товара.

В случае если миром спор из договора поставки разрешить не удалось следует действовать следующим образом:

  1. Соблюсти досудебный претензионный порядок. В претензии, направление которой обязательно, необходимо указывать те требования, которые станут основой искового заявления. Возможно, что правильно аргументированная позиция мотивирует должника исполнить требования добровольно и избежать судебных тяжб.
  2. Составить и направить исковое заявление в арбитражный суд. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает обязательные требования к форме и содержанию заявления, а также всех необходимых документов, прилагаемых к нему. В суде необходимо поддерживать доводы, изложенные в исковом заявлении, опираясь на доказательства и нормы действующего законодательства.
Читайте также:  Телефонный этикет: как звонить и отвечать на звонки, пока сидим на карантине

Говоря о необходимых документах для доказывания своей позиции по делу следует отметить в качестве обязательных следующие: договор поставки, приложения и дополнительные соглашения к нему, товарные накладные, иные сопутствующие документы (акты сверки, счета-фактуры, переписка сторон и т.д.

). Если часть документов утрачена или отсутствует, то шансов получить положительное решение снижается, но не пропадает вовсе. Так, стороны не вправе требовать признать договор поставки незаключенным, если действия сторон подтверждают полное или частичное исполнение обязательств поставки.

Например, Арбитражный суд г. Москвы в своем решении от 22.06.2017 по делу № А40-55911/17 установил, что после получения от Истца (Поставщика) уведомления о готовности Товара к отгрузке в 2016 г.

Ответчик (Покупатель) выразил свое намерение исполнить свои обязательства по приемке и оплате Товара, несмотря на истечение срока действия Договора, т.е. между сторонами Договора было достигнуто соглашение о том, что обязательства по нему будут прекращены их надлежащим исполнением (ст.

408 ГК РФ), а не в связи с формальным истечением срока действия Договора (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В определенных случаях при разрешении спора необходимы навыки и знания, которыми ни суд, ни участники процесса не обладают. Примером может случай поставки некачественного товара. Согласно п. 1 ст.

518 ГК РФ покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 ГК РФ, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

В данном случае возможно привлечение эксперта – участника процесса, обладающего определёнными знаниями. Например, суд не в силах самостоятельно определить качество поставляемого товара.

Все нюансы назначения экспертизы, в том числе действия суда и заявителя подробно разъяснены в Постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

Эксперт может проверить, соответствует ли товар тем качествам, которые установлены договором, а также техническим условиям, государственному стандарту или иным требованиям.

Подводя краткий итог, стоит отметить, что для успешного предупреждения и разрешения спора по договору поставки крайне важно:

  • внимательно и серьезно отнестись к составлению/подписанию договора поставки;
  • запросить у контрагента и сохранить всю необходимую документацию;
  • собрать все необходимые доказательства по делу и разработать стратегию ведения дела
  • качественно подготовить процессуальные документы, подготовить контраргументы на каждый довод оппонента.

Споры по договорам аренды в Москве и области

Передача недвижимого имущества во временное владение для большинства предпринимателей служит неплохим источником дохода. Но часто бывает так, что стороны сделки пренебрегают своими обязанностями по арендному договору, в результате чего возникает конфликт, решать который приходится через суд.

Особенности споров по договорам аренды

Споры по договору аренды — это судебные споры связанные в основном с объектами движимого и недвижимого имущества, а также правами на интеллектуальную собственность, к примеру выяснение того, отказался ли арендодатель от договора аренды/возражает ли против использования вещи после истечения срока (ст. 622 ГК РФ) или же договор аренды после истечения срока считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Неправильное составление договора или упущение в нем важных и законодательно существенных условий может привести к судебной тяжбе, которые на практике, зачастую, разрешаются только в судебном порядке. Для того, чтобы этого избежать, рекомендуем составлять договор при поддержке опытного юриста или адвоката, так как:

  • Споры вытекают их самих договор весьма распространены в гражданском обороте. По ним сложилась судебная практика и особое правоприменение действующих законов и нормативных актов.
  • Споры затрагивают не только гражданское право, но ряд иных законов и подзаконных актов, поэтому для их разрешения требуется серьезная правовая подготовка, а также знания гражданского и арбитражного процесса.

Подсудность споров договоров аренды

Если стороной договора выступает физическое лицо или физические лица, то следует обращаться в суд общей юрисдикции (районный суд), арендные споры юридических лиц подсудны арбитражным судам России.

Основные виды судебных разбирательств по арендным спорам

  • о взыскании задолженности по договорам аренды,
  • признание недействительности договора аренды,
  • о понуждении к заключению договора аренды,
  • расторжении договора аренды ранее установленного срока,
  • о переводе прав и обязанностей по договору аренды,
  • о взыскание убытков, неустоек и штрафов.

Базовые причины возникновения судебных споров в Москве

Причинами разногласий в сфере арендных правоотношений часто становятся:

  1. Недостаточная конкретизация арендуемого помещения. В п. 3 ст. 607 ГК РФ прямо говорится, что отсутствие четкого описания объекта аренды ведет к признанию договора незаключенным. В предмете договора должно быть указано:
  • назначение помещения,
  • адрес, где оно располагается,
  • подробное описание местоположения помещения в здании,
  • арендуемая площадь.
  1. Упущение в договоре существенных для одной из сторон моментов. Например, отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему (п.3 ст.425 ГК РФ) в то время, как за просрочку арендной платы предусмотрена неустойка. В случае просрочки арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки за время, прошедшее после окончания срока действия договора (постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8171/13).

Подсудность арбитражных споров | Адвокат Мугин Александр

Для начала отметим, что понятие подсудности не вызывает в юридической литературе споров и обычно трактуется как распределение всех подведомственных суду дел между различными судами данной судебной системы[i].

Территориальная подсудность определяется ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Однако положения ст. 37 АПК РФ предоставляют сторонам право изменить установленную АПК РФ подсудность.

При этом, несмотря на кажущуюся простоту с определением подсудности, порой на практике встречаются ситуации, когда определить в какой суд необходимо обращаться в конкретной ситуации бывает весьма затруднительно, причем трудности возникают как у сторон, так и у судей, в производство которых попадает спор.

Ко мне обратился клиент за юридической помощью по взысканию задолженности по договору цессии.

Ранее между клиентом, назовем его ООО «А», с местом нахождения в городе Севастополь, и ООО «Б», с местом нахождения в городе Мурманск, был заключен договор подряда, по условиям которого ООО «Б» взяло на себя обязанности выполнить работы. В свою очередь ООО «А» в соответствии с условиями договора перечислило на банковский счет ООО «Б» аванс.

В договоре подряда отсутствовали какие-либо условия о подсудности. Таким образом, очевидно, что в случае спора между ООО «А» и ООО «Б» следует руководствоваться положениями ст. 35 АПК РФ, в соответствии с которой иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика, либо положениями ст.

247 АПК РФ.

Поскольку ООО «Б» не приступало к выполнению работ между ООО «А» и ООО «Б» было достигнуто соглашение о расторжении договора подряда. Однако ООО «Б» отказалось возвращать неотработанным аванс.

ООО «А» уступило свое право требование задолженности ООО «В», с местом нахождения в городе Ногинске Московской области.

Причем по условиям договора цессии ООО «В» было обязано выплатить ООО «А» компенсацию за уступленное право в течение одного года с моменты взыскания задолженности с ООО «Б».

Кроме того, заключая договор цессии, стороны предусмотрели, что в случае возникновения спора, дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

После того, как с банковского счета ООО «Б» на банковский счет ООО «В» была перечислена сумма задолженности, ООО «В», в свою очередь, также отказалось выплачивать ООО «А» сумму компенсации за уступленное право требования.

Тогда ООО «А» уступило свое право требования компенсации за уступленное право организации ООО «К».

Вот тут и возникла сложность с определением подсудности. Вопрос заключается в том, переходит ли по договору цессии соглашение о подсудности.

Напомним, что в соответствии со ст. 37 АПК РФ подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству. Однако, между ООО «К» и ООО «В» отсутствуют какие-либо договорные отношения.

В соответствии со ст.

384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В юридической науке сформировался принцип автономности арбитражной оговорки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *