Как вакцинировать сотрудников
Законы · 12 November
Государство обязало предпринимателей во всех регионах вакцинировать сотрудников от COVID-19. В некоторых должны привиться до 80% персонала. В статье рассказываем, кого коснулась обязательная вакцинация и как её провести.
«Мы поняли, что выживаем в любых условиях»: как малый бизнес провёл год с коронавирусом
Истории · 12 November
10 предпринимателей рассказали, как их бизнес пережил 2020 год. Удивительно, но факт: почти у всех — рост, новый этап и положительная динамика. Читайте, как справлялись с ковидом бар, цветочный, стоматология, магазин спорттоваров, сеть суши-баров, сервис по доставке фермерских продуктов и магазин сантехники.
Бизнес получит гранты на выплату зарплат
Законы · 12 November
В мае и июне предпринимателям выдадут деньги на срочные нужды — их не придётся возвращать. Сумма гранта зависит от числа работников. Рассказываем, кто может получить деньги, на что их можно потратить и как оформить грант.
Отсрочка по налогам в 2020 году
Законы · 12 November
Предприниматели из пострадавших отраслей получили отсрочку по налогам и страховым взносам. Но не все и на разный срок — всё зависит от размера бизнеса и уровня потерь. Рассказываем, кто и при каких условиях может заплатить и отчитаться позже.
Как малому бизнесу получить кредитные каникулы
Законы · 12 November
Малый бизнес может получить отсрочку по кредитам из-за коронавируса. Для этого нужно выполнить три условия и обратиться в банк. Рассказываем, кого это касается, сколько можно не платить и как оформить.
Как не платить за аренду, если ТЦ закрыли
Законы · 12 November
Отсрочка аренды в связи с коронавирусом
Сегодня закон дает право получить в связи с коронавирусом отсрочку аренды тем предпринимателям, которые снимают площади у других коммерческих предприятий или у государства: муниципалитета, города, федеральных организаций и других. В этой статье:
Новые меры поддержки бизнеса во вторую волну пандемии: читать обзор
Существует несколько мер поддержки бизнеса по аренде:
- Для малого и среднего бизнеса — перенос платежей за аренду государственного или муниципального имущества с 2020 на 2021 год. Это касается всех, а не только тех, кто вошел в правительственный список пострадавших от коронавируса.
-
Для тех, кому больше всего повредил коронавирус, — отсрочка платежей по аренде коммерческой недвижимости до 1 октября 2020. Условия:
- Ваш основной ОКВЭД есть в списке пострадавших отраслей. Перечень продолжают расширять, смотрите последнюю версию.
- Если вы платите аренду не в срок — штрафов и процентов не будет.
- Отсрочка считается с даты введения в регионе режима ЧС или повышенной готовности.
- На время действия этих режимов она дается в полном объеме. После их окончания — только до 1 октября 2020, и только на 50% платежей.
- Отсрочка аренды в связи с коронавирусом не является полным освобождением от платежей. Вы обязаны выплачивать задолженность равными суммами ежемесячно в течение 2021-2022 годов.
- Если в договор включены коммунальные услуги, их в любом случае нужно оплачивать. Исключение — если самого арендодателя от этого освободили на время режима ЧС / повышенной готовности.
- Отсрочка невозможна, если вы снимаете жилое помещение
- Арендаторы смогут расторгнуть договор в одностороннем порядке без штрафов при определенных условиях, но арендодатели получили право в таком случае не возвращать им обеспечительный платеж.
Рассмотрим все варианты подробно.
Отсрочка аренды государственного имущества из-за коронавируса
Предприятиям, которым навредил коронавирус, отсрочка аренды государственного имущества предоставляется до 1 октября 2020 года по распоряжению правительства РФ от 16 мая № 1296-р.
Речь идет именно о том, что выплаты будут отложены: внести их все равно придется в полном объеме. Задолженность, которая накопится таким образом, нужно будет погасить с 1 января 2021 до 1 января 2023 равными ежемесячными платежами. Размер их не может превышать половины арендной платы за месяц, которая установлена в договоре. Штрафы, проценты, дополнительные платежи назначаться не могут.
В Москве многие заявления на отсрочку по аренде, поданные и лично в департамент госимущества, и в электронном виде через mos.ru, получили отказ. Портал ссылается на разъяснение департамента, которое обязывает кроме заявки предоставить:
- Приказ о приостановке деятельности. Дистанционная работа тоже считается. То есть магазин должен полностью закрыться.
- Фотографии, которые подтверждают, что ваша точка действительно не работает: пустое помещение, отключенные витрины, отсутствие посетителей.
- На входе должно быть объявление о том, что вы закрыты. Оно должно висеть там весь период карантина, и надзорные органы готовы проверить, что вы не обманываете.
Как рассказывают юристы компании URVISTA, отказать могут и из-за нечетких фотографий, недостаточно освещенного скана заявления, из-за сомнений чиновников в том, что подпись на документе подлинная.
Итак, чтобы получить от департамента государственного имущества отсрочку аренды по коронавирусу, вы должны написать туда обращение и подать его через портал госуслуг, прикрепив все перечисленные документы. Заявку могут рассматривать целый месяц, и нет гарантий, что последует одобрение. Как быть в течение этого времени: платить или не платить?
В том же постановлении об отсрочке аренды в связи с коронавирусом указано, что расторгать договор в случае неоплаты или брать с должника пени — запрещено, как и подавать на банкротство. Юрист, предприниматель и гендиректор компании URVISTA Алексей Петропольский дал совет, что делать в этом случае.
— Если не можете — не платите. При этом пишите письма арендодателю с попытками договориться и продолжайте подавать заявления на отсрочку. Взыскать плату насильно с вас не смогут даже при отказе.
Штрафы, которые вам могут начислить в такой ситуации, можно обжаловать в суде. Но не забывайте, что отсрочка аренды в связи с коронавирусом не является освобождением.
Позже выплатить долг все равно придется.
Отсрочка по коммерческой аренде из-за коронавируса
А что делать, если вы снимаете помещение у другого предпринимателя? Это касается, например, всех, кто использует площади ТЦ и бизнес-центров. Как действовать и на что ссылаться, чтобы получить законную отсрочку аренды в связи с коронавирусом, и можно ли просто не платить, если вы в критической ситуации?
Для предпринимателей, которые попали по основному ОКВЭД в перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, отсрочка платежей аренды разрешается постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 №439:
- В полном объеме (то есть можно не платить) — с момента введения в регионе режима ЧС или повышенной готовности и до его окончания.
- В объеме 50% (нужно платить половину) — до 1 октября 2020.
- Задолженность нужно будет выплатить в 2021-2022 годах, ежемесячно, равными платежами не больше чем в половину арендной ставки.
- Без штрафов и дополнительный платежей.
- Отсрочка возможна только по договорам, заключенным до введения чрезвычайного режима.
Мы сделали свое исследование о том, как малый бизнес пережил кризис, в частности, была ли у них отсрочка по аренде. Оказалось, что 35% предпринимателей обращались к владельцам торговой недвижимости с просьбой отсрочить, уменьшить или переместить арендную плату.
А 98-ФЗ разрешает любым нанимателям помещений по соглашению с арендодателями уменьшать платежи. Этот закон тоже является основанием, на котором можно запросить изменение условий договора.
Кроме того, законопроект №953580-7, который 22 мая Госдума приняла в третьем чтении, разрешает малым и средним предприятиям, пострадавшим от коронавируса, требовать уменьшить арендную плату на срок до года, если договор заключался до начала пандемии.
Чтобы ссылаться на эту поправку, остается дождаться, пока новый закон вступит в силу.
Письмо арендодателю об отсрочке платежей
На практике большинство арендодателей уже либо пошли навстречу нанимателям, договорились и предоставили скидки и отсрочки, либо заняли жесткую позицию и отправляют решать все вопросы через суд. Что делать, если дошло до этого? Как договориться с арендодателем и подготовиться к суду, если не получится — расскажут юристы.
Как добиться изменения условий договора аренды: пошаговый алгоритм
Используйте инструкцию, которую составили юристы компании URVISTA. Обратите внимание, что ваш конкретный договор аренды не приостанавливается автоматически никаким правительственным решением. Например, если ваша деятельность попала под региональный запрет во время карантина, это не значит, что можно бездействовать. Поэтому алгоритм обязателен для всех.
1. Признан ли коронавирус форс-мажорным обстоятельством для вашей отрасли или региона? Введен ли запрет на вашу деятельность?
Важно узнать про форс-мажор и региональные ограничения, чтобы выяснить, могут ли к вам применяться санкции, если вы не будете платить: штрафы или пени. Но при любых обстоятельствах аренда не прекращает начисляться автоматически.
Отсрочка платежей из-за коронавируса тоже обязательно фиксируется через соглашение с арендодателем. То есть если ваша деятельность попала под запрет, это не значит, что можно ничего не делать и льготы включаются автоматически.
Действуйте дальше по алгоритму.
2. Подготовьтесь к общению с арендодателем. Соберите документы. Выпишите данные из договора аренды. Найдите в постановлениях по коронавирусу конкретные пункты про форс-мажор / запрет деятельности. На них вы будете ссылаться в дальнейшем.
Важно, чтобы в вашем договоре не было прописано непризнания форс-мажора значимым для аренды обстоятельством. Это помешает вам добиться результата через суд, если исчерпаются другие варианты отсрочки платежей из-за коронавируса. А если в договоре аренды вообще нет пунктов про форс-мажор? Неважно, продолжайте двигаться по алгоритму.
3. Составить письмо арендодателю об ущербе, который пандемия причинила вашему бизнесу. Запросить можно все что угодно: уменьшение платежей в связи с коронавирусом, отсрочку аренды, рассрочку, оплату только коммуналки. Вопрос только в том, на что из этого согласится другая сторона. Обязательно укажите срок, в который ждете ответа.
В письме можно ссылаться: — Если вашу деятельность приостановили — на ст. 417 ГК РФ. — На форс-мажор — на ст. 401 ГК РФ.
— На изменение обстоятельств в виде снижения потока людей — на ст. 451 ГК РФ.
Образец письма об отсрочке аренды в связи с коронавирусом и о других изменениях в договоре смотрите выше. Направлять его нужно по официальным каналам: и через Почту России, и по email.
4. Предложите арендодателю встретиться, чтобы обсудить договор.
Важно сделать это в письменном виде, чтобы можно было в случае чего доказать суду, что вы пытались договориться. Email подойдет.
5. Арендодатель согласился на переговоры, и дата встречи назначена?
Если нет — поищите способ, как можно мотивировать его встретиться, чтобы обсудить договор. Можно объединиться с вашими соседями-арендаторами или использовать давление общественности в соцсетях. Найдите тот мотив, который сработает в вашем случае.
6. Если арендодатель согласился на встречу — подготовьтесь к переговорам.
80% победы на переговорах — это подготовка к ним. Чтобы наверняка договориться с арендодателем хотя бы о чем-то, продумайте несколько разных вариантов: ваши запросы, сценарии взаимных уступок. Расположите ваши требования — уменьшение или отсрочку платежей аренды из-за коронавируса, оплату только коммунальных начислений и другие — по уменьшению важности. Подумайте о формулировках.
7. На переговорах удалось прийти к приемлемому для всех соглашению?
Если да — обязательно зафиксировать это в письменном и юридически значимом виде. Изменения к договору аренды оформляют в виде дополнительного соглашения. Составьте его по той же форме, что и сам договор. Если вы заключали последний на срок больше года — допсоглашение к нему можно зарегистрировать в Росреестре.
Исследование показало, что около одной четверти предпринимателей удалось воспользоваться отсрочкой аренды, то есть навстречу пошли не всем бизнесменам: помощь получил 71% из тех, кто ее попросил.
8. А если на переговорах не удалось договориться?
Если не помогли переговоры, есть надежда на медиацию. Медиатор — это нейтральный профессиональный посредник, который помогает сторонам прийти к соглашению. Обратите внимание, что компания компании URVISTA в период кризиса может провести медиацию бесплатно.
Если в итоге с арендодателем договориться удалось — оформите соглашения так же, как и в предыдущем пункте. Если нет — переходите к следующему.
9. Что если арендодатель вообще отказался обсуждать договор?
Ничего не остается: составляйте иск в суд. Запрашивать нужно расторжение или изменение договора аренды. С этого момента вы можете платить или не платить — решать вам. За неоплату вам грозят:
- Блокировка помещения. Подготовьтесь заранее: вывезите оборудование, иначе арендодатель может использовать ситуацию для давления на вас.
- Штрафы. Скорее всего, вы сможете оспорить их в суде.
10. Как подать иск?
Если суды в вашем регионе закрыты, исковое заявление можно подать онлайн или через Почту России. На заседание суда нужно представить доказательства того, что вы не можете исполнять ваш договор аренды из-за форс-мажора в виде коронавируса.
Сейчас пандемия коронавируса и ее последствия по решению Верховного суда не признаны универсальным форс-мажором для всех возможных ситуаций. Те или иные обстоятельства признаются форс-мажорными в частном порядке: во время судебных заседаний по конкретному делу.
Пока не вынесено решение суда, договориться можно в любой момент. Это будет намного эффективнее, чем непредсказуемый итог, на который ни одна из сторон не может повлиять. Договориться можно даже после суда: например, если вы выиграете, но решите, что отсрочка аренды в связи с коронавирусом для вас все-таки выгоднее, чем полное расторжение договора.
Новый закон: смогут ли арендаторы расторгать договор в одностороннем порядке?
Госдума 22 мая 2020 приняла в третьем чтении законопроект 953580-7, который разрешает арендаторам одностороннее досрочное расторжение договора без штрафов. Условия:
- Вы есть в списке пострадавших от коронавируса предприятий. Принадлежность определите по основному коду ОКВЭД.
- Вы должны сначала попытаться договориться об изменении условий соглашения: например, о снижении платы. Разорвать соглашение в одностороннем порядке можно только после отказа. Готовый образец письма об отсрочке аренды в связи с коронавирусом и о других запросах по изменению договора есть выше.
- Хотя вас не будут штрафовать или взыскивать с вас убытки, арендодатель вправе не возвращать вам обеспечительный платеж.
- Расторгнуть договор таким образом можно только до 1 октября 2020, и не позже.
Вопросы по отсрочке арендной платы из-за коронавируса
Можно ли остаться в помещении, если по договору предоплачен последний месяц?
Вы можете попросить об этом арендодателя, например, ТЦ. Но тот может вам в этом отказать.
Является ли коронавирус форс-мажорным обстоятельством?
Признание пандемии форс-мажором не является универсальным. Суд установит это, учитывая обстоятельства вашего конкретного дела, с учетом вашей деятельности и ее условий, региона, характера ваших обязательств и сроков его исполнения и прочих факторов.
Что делать, если в моем регионе не работают суды?
Вы имеете право подать исковое заявление заказным письмом. Не ждите, пока суды откроются, поскольку приостановить деятельность и перестать вносить арендную плату вы можете только с момента подачи иска.
Все о мерах господдержки для бизнеса в связи с пандемией Кто может работать во время карантина
Является ли пандемия коронавируса форс-мажором при нарушении условий договора? | Awara
Пандемия COVID-19 и меры правительства по сдерживанию её распространения создают для бизнеса сложности. У компаний падает выручка, субподрядчики уходят на целую неделю на обязательные выходные, не хватает денег на аренду помещения, на погашение кредитов, на выплату зарплаты. Из-за этих проблем организациям так и хочется отказаться от выполнения условий договора.
В контрактах с контрагентами есть пункт про «обстоятельства непреодолимой силы» — форс-мажор. Это экстраординарные препятствия для выполнения всех или части обязательств по договору.
Компания никак не может повлиять на эти события, их нельзя предвидеть или предотвратить разумными методами.
В случае форс-мажора участники договора могут не платить пени и штрафы за невыполненные обязательства.
Так может ли эпидемия вируса или Указ Президента стать объективным оправданием за нарушение условий контракта?
Юристы Awara полагают, что может. Но что стоит учесть:
1. В разных договорах оговорка про форс-мажор звучит по-разному.
Действия, которые участники должны выполнить, тоже могут отличаться. Так, стороны могут указать в договоре разные критерии для отнесения событий или документов к форс-мажорным обстоятельствам.
Эпидемия может не относится к таким обстоятельствам согласно договору.
Как правило, сторона устанавливают срок, в течение которого в случае наступления форс-мажора одна сторона должна уведомить об этом другую. Стороны могут установить срок действия обстоятельств непреодолимой силы в случае превышения которого договор подлежит расторжению, либо сторонами проводятся специальные переговоры для определения возможных вариантов выполнения договора.
2. Суд может не согласиться с доводом, что именно форс-мажорные обстоятельства мешают исполнению договора.
Если на компанию подадут в суд, то он будет устанавливать, действительно ли обстоятельства являлись форс-мажором согласно договору, и повлекли ли именно они неисполнения обязательств.
Доказать это должна сторона, применяющая положения о форс-мажоре.
Если будет доказано, что обстоятельства непреодолимой силы имели место и имеется взаимосвязь между ними и неисполнением обязанностей стороной по договору, то сторона, не исполнившая свои обязательства, будет освобождена от ответственности.
3. Не всё можно отнести к форс-мажору.
Предпринимательские риски, ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты не являются форс-мажором.
Предположим, у компании стало меньше покупателей, и выручка сильно упала. Тот факт, что у организации теперь нет денег для оплаты аренды, не является форс-мажором – за помещение всё равно придётся заплатить.
Сейчас из-за ограничения органов власти закрыт доступ к услугам некоторых компаний (например, фитнес-клуба, парикмахерской, кинотеатра).
ТПП РФ рекомендует арендатору обратиться к владельцу помещения и попросить об изменении условий договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Возможно, удастся уменьшить арендные платежи или договориться об их отсрочке (рассрочке) на период действия ограничения. Сослаться можно на положения договора аренды или на Гражданский кодекс РФ.
Что ведомства говорят про форс-мажор в условиях пандемии
Что говорит Торгово-промышленная палата РФ
Запреты и ограничения, которые накладывают органы власти (правительство, губернатор, мэр) могут признать форс-мажором, если из-за них невозможно выполнить условия контракта.
Для внешнеторговых контрактов ТПП РФ выдаёт сертификаты о признании ситуации форс-мажором.
Президент Торгово-промышленной палаты Российской Федерации указал, что с 26 марта ТПП России бесплатно выдаёт Сертификаты о форс-мажоре в соответствии с условиями внешнеторговых сделок и международных договоров.
Территориальные палаты субъектов Федерации выдают сертификаты о форс-мажоре по внутренним сделкам. Сертификат ТПП РФ является документом, подтверждающим наличие форс-мажорных обстоятельств, что даёт преимущество получившей его стороне.
Какая позиция у Верховного Суда
Верховный Суд не считает пандемию коронавируса универсальным обстоятельством непреодолимой силы – всё зависит от обстоятельств конкретного дела.
Отсутствие денег на расчётном счёте компании тоже можно признать форс-мажором, если это стало следствием ограничительных мер правительства. Например, ресторану запретили работать, и он не может расплатиться с поставщиком продуктов.
Что говорят мэр Москвы и губернатор Московской области
В указе Сергея Собянина и постановлении Андрея Воробьёва сказано, что распространение новой коронавирусной инфекции 2019-nCoV является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.
Про форс-мажор в госзакупках
Согласно письму ФАС России от 18.03.2020 для сферы госзакпок пандемия коронавирусной инфекции (COVID-19) является обстоятельством непреодолимой силы.
Минфин, ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда, приходит к выводу, что распространение новой коронавирусной инфекции 2019-NCOV носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, поэтому является обстоятельством непреодолимой силы (Письмо Минфина России от 19 марта 2020).
Министерство промышленности и торговли поддерживает разъяснения ФАС и Минфина и тоже относит пандемию коронавируса к форс-мажору (Письмо от 25 марта 2020). Сейчас Минпромторг совместно с Минюстом и Минфином разрабатывают акт о признании пандемии форс-мажором при госзакупках.
Это будут учитывать при рассмотрении жалоб, дел об административных правонарушениях, обращений о включении в реестр недобросовестных поставщиков и проведении проверок.
Что делать, если договор не выполнить из-за иностранного поставщика
Предположим, по договору вы должны поставить импортные запчасти вашему российскому клиенту.
Но из-за карантина итальянская фабрика вашего поставщика не работает – вы не имеете возможности выполнить условия контракта с покупателем в срок.
В таком случае заранее требуйте от иностранного контрагента распоряжение местных органов власти о введении карантина. Это поможет вам в случае, если ваш клиент подаст в суд за невыполнение договора.
Список юридических услуг Awara
Контакты
Пандемия как форс-мажор: как бороться с коронавирусом в судах и арбитражах
Фото ZumaTASS Пандемия коронавирусной пневмонии грозит бизнесу волной коммерческих споров и банкротств. Как законодательство регулирует подобные ситуации и может ли предприниматель защитить свои интересы в суде?
Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) объявила вспышку COVID-19 пандемией. Cтраны закрывают границы, вводят ограничения на проведение массовых мероприятий, приостанавливают работу торговых центров и ресторанов. Власти сразу нескольких государств объявили карантин, закрыв торговые центры, увеселительные и учебные заведения. Среди них Израиль, Греция, Польша, Украина и др. Россия также приняла меры по противодействию инфекции, хотя и менее радикальные.
Меры для защиты населения от вируса оправданны, однако они лишь усугубляют негативные последствия для бизнеса, который уже оценивает ущерб. По данным британской исследовательской компании Economist Intelligence Unit, только мировая туриндустрия может потерять около $80 млрд.
Российские компании настроены не намного оптимистичнее западных коллег. Первыми забили тревогу представители туристического, логистического бизнеса, авиаперевозчики и участники внешнеэкономических сделок — они заявили о невозможности исполнения своих обязательств из-за ограничительных мер.
Также о негативных последствиях пандемии заявили и розничные компании. Например, fashion-ретейлеры, среди которых Zara и Bershka, потребовали у владельцев торговых центров скидки по аренде в связи с падением посещаемости.
Сети не исключают временного закрытия магазинов и рассчитывают на изменение условий договоров аренды, называя пандемию форс-мажорным обстоятельством.
Примеры подобных уступок уже известны.
Например, сеть торгово-развлекательных центров MEGA приняла решение временно приостановить работу всех своих объектов в Казахстане из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции.
По просьбам арендаторов руководство компании решило не взимать арендную плату на время закрытия. Арендаторы должны будут покрыть только фактические эксплуатационные расходы.
Но российских ретейлеров это не успокаивает — в частной беседе владелец одной из розничных сетей, большинство магазинов которой расположены в торговых центрах, признался, что с ужасом ждет закрытия моллов, что уже произошло в некоторых европейских странах. В этом случае, по его словам, сеть проработает не дольше двух недель. А помимо снижения потока покупателей придется вести еще и долгие, возможно, судебные разбирательства с арендодателями.
Коронавирус парализовал рынок капитала
Не меньше от коронавируса может пострадать рынок частного образования. Ректоры большинства крупных вузов России подписали приказы, разрешающие студентам учиться дистанционно. Кроме того, в Москве закрыты школы и учреждения дополнительного образования.
Ученики из Петербурга, Екатеринбурга, Саратова, Красноярского края и некоторых других регионов также отправлены на домашнее обучение. Допустим, часть из них могла получать образование на платной основе, а значит, находясь дома, они получают услуги ненадлежащего качества.
В этом случае ничто не мешает им взыскать ущерб с учреждений, которые в свою очередь обязаны выплачивать заработную плату сотрудникам и уплачивать стоимость аренды помещения.
Можно сказать точно, что в этом году количество судебных споров между контрагентами — арендаторами и арендодателями, поставщиками и покупателями, кредиторами и заемщиками — вырастет в несколько раз. Не исключено, что за ними последует волна банкротств.
Сложившаяся в мировой экономике ситуация позволяет говорить о наступлении «глобального форс-мажора».
Участники рынка не могут выполнить свои обязательства из-за вынужденных ограничений и, как следствие, получают штрафы. Это, в свою очередь, влечет огромные финансовые потери для компаний.
В случае невыполнения обязательства избежать ответственности может позволить объявление форс-мажорных обстоятельств.
В марте 2020 года стало известно, что Минпромторг совместно с Минюстом и Минфином разрабатывает акт, в соответствии с которым коронавирус будут признавать форс-мажором. Пока, впрочем, только при исполнении госконтрактов.
Отметим однако, что с юридической точки зрения определение форс-мажора не содержит указаний на конкретные факты, действия, обстоятельства, позволяющие отнести какое-либо событие к обстоятельствам непреодолимой силы. Более того, на практике в абсолютном большинстве договоров условия форс-мажора прописываются очень расплывчато. В лучшем случае имеет место отсылка к решению одной из торгово-промышленных палат (ТПП).
Почему для мировой экономики коронавирус опаснее атипичной пневмонии
По сложившейся практике законодатель дает сторонам свободу в определении таких событий как пожар, наводнение, пандемия и т. д. в качестве форс-мажора.
При этом они должны соответствовать двум критериям: чрезвычайность (исключительные, не являются обычными в конкретных условиях обстоятельства) и непредотвратимость (любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий).
Даже если в договоре у вас не прописаны конкретные условия форс-мажорных обстоятельств, вы можете обратиться к Гражданскому кодексу: пункт 3 статьи 401 устанавливает, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что исполнение оказалось невозможным из-за непреодолимой силы, то есть форс-мажора.
Форс-мажорная оговорка обязательно должна присутствовать только во внешнеторговых договорах. Если ее нет, то ТПП, скорее всего, откажется выдать «Сертификат о форс-мажоре». В этом случае придется идти в суд. Исключением могут стать случаи, когда форс-мажор зафиксирован на законодательном уровне.
В отношениях с контрагентами можно воспользоваться и другими способами защиты:
— статья 416 ГК РФ позволяет прекратить обязательства, если обе стороны договора объективно не могут их исполнить;
— положения статьи 451 ГК РФ позволяют инициировать изменение или расторжение договора в связи с существенными изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Между девальвацией и вирусом: что будет с рынком недвижимости
В остальных случаях положения о форс-мажоре исключительно добровольная мера.
Таким образом, любое заинтересованное лицо, например, арендатор, может обратиться к арендодателю с просьбой освободить его от ответственности за возможные просрочки и нарушения, признав вирус обстоятельством непреодолимой силы. Если исполнить обязательства из-за пандемии невозможно и на этой почве возник спор, то стороны пойдут в суд.
Чтобы применить положения о форс-мажоре в конкретных сделках, сторонам прежде всего необходимо оценить условия договора — этот пункт должен быть прописан надлежащим образом с максимально подробным перечислением обстоятельств, которые можно считать форс-мажорными.
При отсутствии формулировки в договоре необходимо оценить перспективы решения вопроса с учетом тех формулировок, что внесены в договор, и выработать оптимальный путь решения (через признание форс-мажорных обстоятельств в ходе переговоров с соответствующими дополнительными соглашениями к договору или в суде, через изменение договора или прекращение обязательств). По нашей практике форс-мажорные оговорки практически всегда наличествуют в договорах, но их формулировки могут различаться.
Необходимо проработать стратегию защиты: невозможность исполнения обязательства должна быть связана с коронавирусом (наличие причинно-следственной связи).
Также важно заручиться поддержкой органов, уполномоченных на проведение процедуры свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы и выдачу соответствующих справок. В настоящее время полномочиями на выдачу сертификата о наступлении форс-мажорных обстоятельств в РФ наделена Торгово-промышленная палата (для внешнеэкономических сделок).
Если наличие форс-мажорных обстоятельств не будет доказано, то суд обяжет виновную сторону компенсировать убытки и выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства. И хотя сегодня однозначно определить перспективы таких судебных споров нельзя, можно предположить, что у многих пострадавших от ограничений из-за коронавируса есть на это неплохие шансы.
Правительство Германии уже пообещало создать пакет мер в поддержку пострадавших секторов экономики, включающий займы на сумму €550 млрд. В США планируют ввести налоговые послабления, предоставив финансовую поддержку населению и малому бизнесу в связи с коронавирусом.
В Италии, по заявлению премьер-министра Джузеппе Конте, государство направит €25 млрд на меры по борьбе с негативными экономическими последствиями пандемии.
Еврокомиссия выделит на поддержку экономики стран ЕС €37 млрд, Норвегия —100 млрд норвежских крон, а Швеция — 300 млрд шведских крон.
В действующем законодательстве РФ не установлены специальные нормы, регулирующие размер и порядок возмещения убытков бизнесу со стороны государства при возникновении ЧС на территории России. Мероприятия по поддержке предпринимателей устанавливаются в каждом конкретном случае отдельно.
Таким примером может послужить наводнение в Иркутской области в 2019 году, когда на уровне федеральной власти был принят ряд нормативных актов, регулирующих господдержку как пострадавшего населения, так и бизнес-сообщества — из федерального бюджета были выделены субсидии на поддержку малого и среднего предпринимательства, находящегося в зоне бедствия.
В понедельник, 16 марта, глава правительства Михаил Мишустин объявил, что в России будет сформирован антикризисный фонд в размере 300 млрд рублей для борьбы с последствиями распространения коронавируса.
Также в список мер поддержки входят налоговые льготы для туристической и авиаотраслей, отмена ограничений на въезд грузовиков торговых сетей в города и разрешение заказывать через интернет безрецептурные лекарства.
В случае дальнейшего усугубления сложившейся ситуации с распространением коронавируса, объявления чрезвычайной ситуации для предотвращения массовых банкротств предприятий государству необходимо будет прислушиваться к представителям бизнес-сообщества и принимать дополнительные меры для поддержки предпринимателей.
«У населения легкая паника»: как повлияет коронавирус на российский бизнес
Например, общественники из «Опоры России» начали разрабатывать пакет предложений правительству РФ для принятия ряда мер по поддержке предпринимательства, таких как введение льгот и отсрочек по обязательным платежам, аренде и пересмотру кредитных ставок.
В свою очередь, Ассоциация туристических операторов России направила в Минэкономразвития план поддержки туриндустрии.
Чтобы рассчитывать на поддержку, представителям других секторов бизнеса также стоит объединяться в профильные ассоциации и направить коллективные обращения о необходимости поддержки.
Перспективы же судебных разбирательств с государственными органами по взысканию с них убытков вследствие введения ограничений для работы и бизнеса, на мой взгляд, крайне туманны. Как представляется, учитывая направленность ограничительных мер на защиту здоровья и безопасности населения, маловероятно, что такие требования бизнеса будут удовлетворены.
- Светлана Гузь Forbes Contributor
#коронавирус #форс-мажор #Изменить бизнес
Как бизнесу расторгать договоры, ставшие разорительными
Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств
Резкое падение спроса ставит перед владельцами компаний сложные вопросы: является ли текущая ситуация форс-мажорной, что делать с действующими договорами аренды, поставок, услуг, как быть с контрагентами, сотрудниками и т. д. Является ли коронавирус форс-мажором, освобождающим по закону от исполнения обязательств, зависит от позиции властей.
Если они официально признают пандемию форс-мажором, тогда это будет общеизвестным фактом, который не нужно доказывать. В противном случае это устанавливает суд в конкретном споре. Хотя свежей судебной практики по форс-мажору пока практически нет. На данный момент пандемия официально признана форс-мажором лишь в Москве и Московской области.
Официально в законе форс-мажор называется «обстоятельствами непреодолимой силы» (ст. 401 ГК) и является основанием для освобождения от обязательств, которые невозможно исполнить из-за чрезвычайных и непредотвратимых событий. При этом оба условия (чрезвычайность и непредотвратимость) обязательно должны присутствовать.
Пандемия отвечает названым критериям, поэтому, скорее всего, будет рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы.
Признание коронавируса форс-мажором автоматически не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств. Должна быть причинно-следственная связь между ограничениями, которые введены для борьбы с пандемией, и невозможностью исполнения обязательств. Финансовые трудности и отсутствие товаров не являются форс-мажором и не освобождают компанию от исполнения договора.
Например, когда московские власти рекомендовали людям сидеть дома и поток посетителей в рестораны, парикмахерские, салоны красоты упал и выручка тоже, требовать у арендодателя снижения арендной ставки было нельзя. Форс-мажорными эти обстоятельства стали после распоряжения властей о прекращении работы всего московского общепита.
Значит, закрытые кинотеатры, фитнес-клубы, парикмахерские, устроители культурно-массовых мероприятий (работа которых официально приостановлена) могут рассчитывать на применение форс-мажора к коммерческой деятельности.
Запрет на работу кинотеатра означает отсутствие зрителей; это не просто падение выручки, а ее полное отсутствие, и не из чего платить за аренду.
На обстоятельства непреодолимой силы смогут ссылаться и те, кто связан с международной торговлей и пересечением государственных границ. В настоящее время в сфере госзаказа готовятся поправки, освобождающие поставщиков от санкций за нарушение условий контракта из-за ограничений по пандемии.
Платить ли за аренду офиса в ситуации, когда сотрудников перевели на удаленную работу? У бизнеса лишние расходы, но причинно-следственной связи между пандемией и невозможностью платить за аренду нет. И суд, скорее всего, встанет на сторону арендодателя в случае спора.
Для расторжения договора при пандемии имеют значение следующие поводы:
1. Обстоятельства изменились настолько существенно, что выполнение договора становится для одной из сторон неинтересным, проблематичным и убыточным, что дает право обратиться за расторжением в суд.
Например, в крупном московском ТЦ сильно упал покупательский трафик, что привело к значительному падению выручки у магазина одежды. Договориться миром о расторжении договора не удалось.
Ссылаясь на заявленный ТЦ при заключении договора аренды трафик, ритейлер-арендатор имеет хорошие шансы расторгнуть его в судебном порядке.
2. Обоюдная воля сторон на расторжение (работает независимо от форс-мажора). Ресторан заключил договор с рекламным агентством, услуги еще не оказывались. Из-за вируса ресторан утратил интерес к продвижению бизнеса, сообщил об этом агентству, договор расторгли.
3. Прямой запрет власти на конкретный вид деятельности. Например, отмена выступления известного лектора в «Олимпийском» из-за запрета массовых мероприятий. Договор может и должен быть расторгнут со ссылкой на запрет властей.
4. В конкретном договоре есть оговорка о форс-мажоре. Например, что договор поставки расторгается, если чрезвычайные обстоятельства продолжались более определенного количества дней и исполнитель договора успел в определенный срок уведомить об этом контрагента.
Например, владелец фитнес-клуба должен письменно проинформировать собственника помещения о запрете деятельности и предложить обсудить возможные варианты: снижение аренды, арендные каникулы, расторжение аренды (если решаете закрыть бизнес). Свою позицию ему следует подкрепить описанием того, как в его конкретном случае пандемия повлияла на бизнес, показать динамику, реальные цифры, дать прогнозы на ближайшую перспективу.
Рекомендуем вести переговоры честно и открыто, документально зафиксировав их ход (например, протоколом встречи). Это увеличит шансы на положительный исход переговоров.
А также может помочь потом в суде, если, например, арендодатель обратится с иском о взыскании арендной платы и штрафных санкций или вы обратитесь к нему с иском о расторжении долгосрочного договора аренды.
Важно понимать, что заставить через суд собственника предоставить арендные каникулы или снизить арендную плату, скорее всего, не получится. Но есть шансы отбиться от претензий арендодателя по неуплате аренды за время пандемии.
Параллельно начинайте работу по возврату денежных средств клиентам, захотевшим расторгнуть договоры и забрать деньги за неиспользованный срок.
С работниками по трудовым договорам обсудите возможный уход в отпуск или увольнение.
Если мирно урегулировать спор с контрагентом не получается, придется судиться. Первым делом максимально быстро проинформируйте его «Почтой России» о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Он должен получить от вас письмо (для суда это доказательство вашей добросовестности и предусмотрительности), а у вас должно остаться уведомление о вручении.