Шаблоны и формы
Ответ арендаторам на просьбу уменьшить арендную плату — это уведомление от арендодателя о принятом решении. Владелец помещения вправе отказать или согласиться с понижением сумм ежемесячной оплаты.
16 мая 2020 Задорожнева Александра
Скачать ответ на просьбу о снижении арендной платы — согласие
Скачать ответ на просьбу снизить арендную плату — отказ
Пандемии коронавируса присвоили статус обстоятельства непреодолимой силы. Ссылаясь на такое обоснование арендаторы направляют владельцам помещений запросы об отсрочках или льготах по ежемесячным платежам. Эти заявки абсолютно легитимны.
Сейчас у компаний есть возможность запросить уменьшение аренды, если рабочее помещение не используется по назначению в период ограничительных мер из-за распространения коронавирусной инфекции (ст. 19 98-ФЗ от 01.04.2020).
Если вам поступила просьба арендодателя снизить арендную плату, детально рассмотрите ее, сопоставьте все потери и выгоды, и только после этого принимайте решение.
Составьте официальное уведомление в письменной форме и направьте его фирме, арендующей ваше помещение.
Полезно: как составить обращение-просьбу о снижении стоимости аренды
Как составить отказ
Правительство обязало предоставить льготы тем арендаторам, которые используют государственное или муниципальное имущество. Для коммерческой аренды недвижимого имущества действуют такие правила (ст. 19 98-ФЗ):
- При введении в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, арендатор вправе обратиться к владельцу с просьбой об отсрочке оплаты.
- Арендодатель в течение 30 дней заключает дополнительное соглашение на отсрочку.
- Стоимость аренды изменяется по соглашению сторон.
Это значит, что собственник принимает решение об уменьшении ежемесячных платежей (по запросу плательщика) и согласовывает его с арендатором. Если вы не согласны на понижение выплат, составьте аргументированный отказ.
Обоснуйте принятое решение и сошлитесь на законодательные нормы. Предложите плательщику иные скидки при наличии такой возможности.
Если вы не хотите терять клиента, поблагодарите его за долгосрочное сотрудничество и предоставьте ему возможность принять альтернативное решение в рамках действующего договора.
Вот как выглядит отрицательный ответ арендатору на просьбу о снижении аренды от владельца помещения:
Как составить согласие
Если же вы готовы дать положительный ответ на просьбу об уменьшении платы за аренду, направьте плательщику письмо с временными условиями. Включите в ответное уведомление следующую информацию:
- адресата и отправителя (название компании, адрес, ФИО руководителей);
- номер запроса (письма), на которое вы отвечаете;
- реквизиты договора аренды;
- новую сумму ежемесячной оплаты;
- законодательные основания для такого изменения.
Когда арендатор направляет запрос об уменьшении выплат, он обязан предоставить документы, подтверждающие его фактическую деятельность.
То есть, он обязан доказать, что использует ваше помещение по назначению, прописанному в арендаторском договоре.
Если клиент согласится на предложенную вами сумму оплаты, заключите дополнительное соглашение на весь период, в течение которого понижаете оплату.
Вот примерный шаблон согласия на просьбу понижения арендной платы от арендодателя:
Исх. № ____ от ________ 2020 г. Уважаемый (ая) _________________! В ответ на Ваше письмо исх. № ___ от __________ о снижении арендной платы в связи с коронавирусом сообщаем следующее. Как следует из письма, в связи с введенными в Российской Федерации ограничительными мерами из-за распространения коронавирусной инфекции, Ваша компания лишилась возможности использовать арендуемое помещение для оказания __________________________________________. Учитывая, что договор между нашими организациями заключен до введения мер, ограничивающих деятельность _______________________________________, и руководствуясь пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ, наша компания согласна уменьшить размер арендной платы за ____________2020 года, при условии предоставления доказательств, подтверждающих, что Ваша компания в арендуемом помещении занимается _____________________________________________________. Также просим Вас представить _____________, подтверждающие нахождение _________________________ в арендуемом помещении. При предоставлении подтверждающих документов, предлагаем согласовать новый размер ежемесячной арендной платы в размере ____________________________ рублей. В случае согласия с понижением размера арендной платы до указанного выше размера, просим Вас подготовить проект дополнительного соглашения к договору аренды № ___от __________ года и направить нам на согласование. С уважением, директор ______ подпись Ф.И.О. |
Другие статьи автора на gosuchetnik.ru Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ
Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ
Отражение арендодателем снижения арендной платы и освобождение арендатора от уплаты арендных платежей в связи с коронавирусной инфекцией
Одной из антикризисных мер, принятых в связи с коронавирусом (COVID-19), является Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», далее – Распоряжение № 670-р. В данной статье рассмотрено отражение арендодателем освобождения арендатора от уплаты арендных платежей (снижения арендной платы) в редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8».
Распоряжением № 670-р предусмотрены такие меры поддержки, как:
- отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году (пп. «а» п. 1, пп. «а» п.2 Распоряжения № 670-р);
- освобождение от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г. арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства России от 03.04.2020 № 434 (пп. «б» п. 1, пп. «б» п. 2 Распоряжения № 670-р).
Органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления рекомендовано предоставлять такие же меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (п. 4 Распоряжения № 670-р).
Согласно подпункту «б» пункта 1 Распоряжения № 670-р Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 г.
и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, или социально ориентированные некоммерческие организации — исполнители общественно полезных услуг, включенные в реестр некоммерческих организаций — исполнителей общественно полезных услуг, обеспечить:
- освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г.;
- дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов;
- арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 г.
Также согласно подпункту «а» пункта 1 Распоряжения № 670-р для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом «б» пункта 1, следует обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г.
Дополнительно Федеральным законом от 08.06.
2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» внесены изменения в статью 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» следующего содержания:
«4.
Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.»
- Таким образом, действующим законодательством в ряде случаев предусмотрена отсрочка, уменьшение или освобождение от уплаты арендных платежей при аренде федерального имущества.
- В данной статье рассматривается ситуация снижения арендодателем арендных платежей и освобождения арендатора от их уплаты.
- Предоставление арендодателем отсрочки арендной платы, то есть перенос уплаты задолженности по арендным платежам на более поздний срок, рассмотрено в статье «Отражение арендодателем отсрочки арендной платы в связи с коронавирусной инфекцией».
- Рассмотрим отражение арендодателем освобождения арендатора от уплаты арендных платежей (снижения арендной платы) в редакции 2 программы «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8», далее — БГУ2, на примере.
Учреждение-арендодатель в декабре 2019 года заключило договор передачи своего имущества в аренду с января 2020 года сроком на 12 месяцев, плата за пользование имуществом составляет 600 000 рублей за весь период аренды. Уплата арендных платежей производится в срок не позднее 6-го числа месяца пользования имуществом в размере 50 000 рублей. Списание доходов будущих периодов на текущие доходы происходит в конце каждого месяца. Начиная с апреля 2020 года Арендатор не может оплатить аренду имущества, т.к. осуществляет свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. Арендатор попросил освободить
Снижение арендной платы: образцы деловой переписки арендатора и арендодателя
Письмо с просьбой снизить арендную плату за помещение — это обращение арендатора недвижимости, связанное с существенными изменениями условий хозяйствования. В 2020 году подобное обращение вызвано эпидемической ситуацией и применяется для защиты интересов пострадавшего бизнеса.
Отсрочка или снижение арендного платежа в период коронавируса
Законодатель в качестве противокризисных мер в период распространения коронавирусной инфекции разработал и принял нормы, защищающие права арендаторов недвижимого имущества (кроме жилых помещений) различных форм собственности:
- государственной;
- муниципальной;
- частной (юридических и физических лиц).
Данные правила применяются и к договорам субаренды объектов недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК) — от субарендаторов просьба о снижении аренды из-за коронавируса рассматривается в аналогичном порядке. В соответствии со ст. 11 и 19 ФЗ-98 от 01.04.
2020 в течение 30 дней со дня обращения арендатора пострадавшей из-за коронавируса отрасли, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам, заключенным до регионального решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС) на территории субъекта. Основание — невозможность использовать объект аренды. Размер арендной платы по таким договорам недвижимого имущества изменяется по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ. Предоставляется она всем организациям и ИП наиболее пострадавших отраслей экономики. Размер зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439).
Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года. Он делится на два этапа:
- Период РПГЧС — арендатор направляет письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату и/или предоставить отсрочку, затем не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти суммы включены в аренду и он от них не освобожден.
- Период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать не только отсрочки, но и уменьшения арендных платежей. Долг за период отсрочки погашается следующим образом (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439):
- Стороны самостоятельно заключают допсоглашение об отсрочке.
- К условиям такого соглашения установлены обязательные требования:
- начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
- периодичность уплаты — равными частями не чаще одного раза в месяц;
- размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.
Поддержку получили и арендаторы, деятельность которых не ограничивалась. Основание — письмо с просьбой о снижении арендной платы с описанием снижения спроса, уменьшения выручки из-за введения РПГЧС и общеэкономической ситуации.
По таким договорам аренды недвижимого имущества они вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года (ч. 3 ст. 19 ФЗ-98 от 01.04.2020 и ст. 11 ФЗ-68 от 21.12.1994).
Покажем это на примере Москвы и Московской области:
Как договориться с собственником о снижении платы за офис из-за COVID-19 :: Мнения :: РБК Недвижимость
Распространение новой коронавирусной инфекции пробует на прочность российский бизнес: компании терпят убытки из-за отсутствия посетителей или прямого запрета на продолжение деятельности в период пандемии. Многие арендаторы в этой связи уже обратились к собственникам помещений с просьбой об арендных каникулах или о снижении ставки. Как разрешать возникающие в новой реальности коллизии?
Долгие годы юристы и предприниматели включали в договоры, в том числе договоры аренды, пункт о форс-мажорных обстоятельствах (обстоятельствах непреодолимой силы) «на автомате» и, по большей части, для эстетики. Ни в моей практике, ни в практике моих коллег до недавнего времени не возникало споров, связанных неисполнением обязательств стороной из-за наступления форс-мажора.
Однако ситуация с COVID-19 резко придала «форс-мажорному» разделу практическую применимость. Менее чем за неделю карантина ко мне обратились с несколькими спорными ситуациями — в частности, такими:
- Индивидуальный предприниматель арендует помещение для салона красоты. В связи с распространением на территории России коронавируса и стремлением граждан самоизолироваться спрос на услуги резко упал, из-за нехватки средств предприниматель не в состоянии оплачивать аренду ближайший месяц. Собственник из-за задержки угрожает выселить арендатора.
- Несколько граждан проживают в квартире по договору найма. Один из них вернулся из стран, входящих в перечень неблагополучных по коронавирусной инфекции. Собственник и сонаниматели требуют от вернувшегося соседа двухнедельного карантина в другом жилом помещении. Путешественник, в свою очередь, предъявляет встречное требование об освобождении его от платы за наем на месяц.
В обеих ситуациях для разрешения конфликта необходимо сначала понять, относится ли пандемия к обстоятельствам непреодолимой силы, которые в соответствии с положениями гражданского законодательства освобождают стороны от ответственности за неисполнение обязательств.
Как следует из судебной практики и доктрины, к форс-мажорным относятся обстоятельства, которые невозможно предвидеть и предотвратить. В случае с пожарами и потопами факт непредвиденности и непредотвратимости устанавливается судом, зачастую с привлечением экспертов. Однако с коронавирусом ситуация проще: не нужно обладать специальными знаниями, чтобы признать форс-мажорность пандемии.
Поэтому в ситуации № 1 при наличии в договоре условия об обстоятельствах непреодолимой силы арендатор сможет доказать, что он не несет ответственности за неуплату аренды — это непосредственно связано с вирусом, распространение которого на территории страны невозможно было ни предвидеть, ни предотвратить.
Ситуация № 2 менее однозначна — сосед, решивший выехать за границу, мог предвидеть введение карантина и режима повышенной готовности в стране (коронавирус уже появился в России на момент его выезда).
В то же время Гражданский кодекс РФ не предусматривает каких-либо норм относительно прав собственника ограничивать проживание нанимателя в связи с риском заражения инфекцией.
С формальной точки зрения основания для выселения такого лица отсутствуют.
От пандемии страдает и крупный бизнес.
В связи с существенными ограничениями, которые сейчас вводятся на территории страны, минимизировалось посещение торговых центров, из-за чего многие арендаторы лишились значительной доли прибыли.
Здесь стоит отметить, что не только потребители и представители малого бизнеса, но и крупные предприниматели могут быть освобождены от ответственности за неисполнение своих обязательств, если неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ).
В то же время в связи с минимальным правовым регулированием форс-мажора, отсутствием сложившейся судебной практики по вопросу о правах, обязанностях и ответственности сторон договора аренды, а также закрытием абсолютного большинства судов на карантин сделать однозначный вывод о том, будут ли привлечены к ответственности просрочившие оплату арендаторы, вправе ли собственники принудительно отправлять нанимателей на карантин и т. п., на данный момент не представляется возможным.
Участникам всех правоотношений (в том числе собственников, арендаторов и нанимателей) в целях сохранения и дальнейшего развития деловых отношений, укрепления малого бизнеса и поддержки своих сограждан, а также во избежание обострения кризиса разрешать возникшие в период пандемии разногласия исключительно мирным путем.
В частности, стороны могут договориться о более льготных условиях для арендаторов (в особенности, если речь о субъектах малого бизнеса и ИП) на время пика распространения коронавируса, а после нормализации ситуации — заключить дополнительное соглашение о соразмерном повышении арендной платы либо о поэтапном возмещении арендатором денежных средств, которые не были уплачены в связи с пандемией.
Ст. 421 ГК РФ предусматривает принцип свободы договора, к которому сейчас как никогда ранее следует прибегнуть всем участникам правоотношений.
Условия, приемлемые для обеих сторон, можно согласовывать самостоятельно или через юристов — во избежание личных конфликтов.
Разовое обращение к юристу как к профессионалу, способному составить удовлетворяющий обе стороны договор, — наиболее благоприятная и экономически целесообразная мера (особенно если сравнивать с инициированием судебного разбирательства).
Стороны могу включить в договор условие о рассрочке или отсрочке арендной платы, а для гарантии прав собственника — воспользоваться одним из наиболее лояльных способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных гл. 23 ГК РФ (например, заключить договор поручительства).
Настоятельно рекомендуется проводить все переговоры заочно, избегая посещения общественных мест (в том числе и офисов), посредством деловой переписки или по телефону.
Предпринимателям следует помнить, что пандемия — временное явление, тогда как прочные деловые отношения с проверенными контрагентами смогут обеспечить нормальное функционирование бизнеса в долгосрочной перспективе.
Несмотря на крайне неблагополучную для экономических субъектов ситуацию, им не стоит исходить из принципа desperate times call for desperate measures (от англ.
— «отчаянные времена требуют отчаянных мер») и обращаться к контрагентам с угрозами, злостными претензиями и тем более прибегать к затратным судебным процессам. Разумная стратегия — до последнего согласовывать подходящие для обеих сторон условия.
Советы арендаторам в связи с коронавирусом: что делать с договорами аренды — Сбербанк
По распоряжению правительства России в 2020 году отсрочку по арендной плате получили представители малого и среднего бизнеса, которые снимают помещения в собственности федеральных властей. Выплатить эти деньги предприниматели должны будут либо равными частями в 2021 году, либо как-то иначе по договорённости с арендодателем.
Аналогичные меры правительство предложило ввести региональным властям. В частности, власти Москвы освободили от платежей арендаторов городских земельных участков и помещений, которые приостановили деятельность. Это касается ИП и организаций, работающих в сфере общепита, торговли, культуры, спорта, досуга, развлечений, образования, туризма, бытовых услуг.
Арендные каникулы будут продолжаться с первого числа месяца, в который компания приостановила работу, до последнего дня месяца возобновления работы, но не ранее 1 июля 2020 года.
Эти меры не касаются предпринимателей, которые снимают коммерческую недвижимость. Разбираемся, какие варианты есть у них.
Предприниматель может сослаться на пункт о форс-мажорах, который обычно включают в договоры. В этом случае арендатор освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, пока обстоятельства не изменятся.
Форс-мажор определяется двумя критериями:
- Чрезвычайность — событие не является обыденным, не зависит от воли сторон, а на момент заключения договора предвидеть его было невозможно;
- Непреодолимость — другие арендаторы тоже не могут избежать последствий события;
Что именно может считаться форс-мажором, в законе не указано. В судебной практике к таким обстоятельствам относят стихийные бедствия, крупные забастовки, эпидемии, военные действия. С 19 марта по всей России действует режим повышенной готовности. Власти некоторых регионов, в том числе Москвы, признали ситуацию с эпидемией коронавируса форс-мажором.
Сообщите арендодателю о форс-мажоре и докажите, что это он, — ссылайтесь на распоряжения и подтверждайте влияние ситуации на бизнес документами. Уведомление должно быть официальным — направьте письмо по юридическому адресу или электронной почте. Переписка в мессенджерах, звонки и устные беседы юридической силы не имеют.
Следующий шаг — договорённости о дальнейших действиях. Вы можете:
- расторгнуть договор с условием возврата денег за оплаченный период;
- договориться об отсрочке или скидке на арендную плату;
- попросить об арендных каникулах.
Сослаться на обстоятельства непреодолимой силы могут, например, организаторы спортивных, культурных, публичных мероприятий, которые заключили договоры аренды, но всё отменили из-за временного запрета мэрии Москвы. Форс-мажором эту ситуацию также признает столичная торгово-промышленная палата (МТПП), которая выдаёт предпринимателям соответствующие сертификаты для коммерческих сделок.
Ссылка на форс-мажор также может быть актуальна для фитнес-залов, которым пришлось закрыться по требованию Роспотребнадзора в нескольких регионах. Но дополнительно им нужно подтвердить невозможность получать доход иным способом. Например, у инструкторов в бассейне в отличие от тренеров в спортзале меньше возможностей проводить онлайн-занятия для клиентов.
А вот арендодатели в сложившейся ситуации не могут расторгнуть договор, сославшись на форс-мажор. По словам специалиста по внесудебным разрешениям споров компании «Гриц и партнёры» Анна Сорокиной, с точки зрения закона у них по-прежнему есть возможность выполнять своё главное обязательство — предоставлять помещение съемщику.
К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся предпринимательские риски. Так, если у предпринимателя нет денег на оплату аренды, его контрагент нарушил обязательства или посещаемость упала, когда власти рекомендовали воздержаться от походов в общественные места, сослаться на форс-мажор не получится.
В этом случае начните официальные переговоры об изменении условий договора. Арендатор может потребовать уменьшить размер суммы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования помещением изменились. Но нужно подтвердить влияние ситуации на бизнес: предоставить данные о падении посещаемости, продаж, выручки.
Если арендодатель пошёл вам навстречу, пропишите новые условия сотрудничества в дополнительном соглашении к основному договору. В новом документе нужно зафиксировать:
- как изменились условия (вы договорились о снижении цены, отсрочке или арендных каникулах);
- в течение какого периода будут действовать новые условия;
- как будут действовать стороны, когда ситуация нормализуется;
- будут ли возвращены уже уплаченные за аренду деньги.
В случае отказа владельца помещения изменить условия договора вопрос можно урегулировать в суде. При подаче искового заявления приложите официальную переписку с арендодателем. В своих требованиях ссылайтесь на Гражданский кодекс, а именно:
- На статью 451 о пересмотре условий договора аренды из-за смены обстоятельств. Важно доказать, что самостоятельно изменить ситуацию вы не можете, а ситуация наносит ущерб бизнесу.
- На статьи 416 и 417 о невозможности выполнить условия договора аренды из-за непредвиденных ситуаций, в том числе из-за решения властей.
ответ арендаторам об отказе предоставлении скидки
- кому: Общество с ограниченной ответственностью «Британика»
- Генеральному директору ООО «Британика»
- Аненковой Наталье Петровне
- юридический
адрес:
Россия, 119192, город Москва, - ул.Обручева,
дом №13, офис 131 - от кого:Индивидуального
предпринимателя Логуа
Татьяны Сергеевны - адрес:________________________________
- ПРЕТЕНЗИЯ
Между Индивидуальным
предпринимателем Логуа Татьяной Сергеевной (далее – именуемая – Арендодатель) и
Обществом с ограниченной ответственностью «Британика», юридический
адрес: Россия, 119192, город Москва, ул.Обручева, дом №13, офис 131 (далее
именуемое – Арендатор) заключен договор аренды № от 12 марта 2013 года, дополнительное
соглашение №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года.
- 1) В соответствии с п.2 дополнительного
соглашения №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013
года: - «В счет обеспечения своих обязательств по договору,
с внесенными настоящим соглашением изменениями и дополнениями, Арендатор
обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя Депозит в размере арендной
платы за один месяц аренды в сумме 274 137,5 (двести семьдесят четыре
тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек), который засчитывается в
оплату арендной платы за последний месяц срока аренды помещений в следующем
порядке: - — 50% суммы депозита Арендатор вносит
Арендодателю в течении 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего
Соглашения; - — 50% суммы депозита Арендатор вносит
Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года».
В настоящее время указанный платеж не был
перечислен Арендатором — ООО
«Британика» Арендодателю – ИП Логуа Т.С.
Просим Вас в срок до«___»____________2020года перечислить депозит в размере:
274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей
пятьдесят копеек) на расчетный счет Арендодателя – ИП Логуа Т.С., указанный в
договоре.
2) В
соответствии с п.3.2.договора
аренды № от 12 марта 2013 года: «Арендная плата уплачивается
Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате».
В настоящее
время в нарушение условий договора аренды№ от 12 марта 2013 года Вами – Арендатором обязательства по внесению
арендной платы не исполнены за следующие месяцы: апрель 2020 года, март 2020
года.
Просим вас оплатить задолженность по
арендной плате за указанный периодв размере: 548275 (пятьсот
сорок восемь тысяч двести семьдесят пять) рублей в срок до«___»____________2020
года на расчетный счет Арендодателя – ИП
Логуа Т.С., указанный в договоре.
Общий долг
по договору аренды № от 12 марта 2013 года,дополнительному соглашению №1 от 28 февраля
2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года по состоянию на__.__.2020 года составляет:
822412,5
(восемьсот двести две тысячи четыреста двенадцать рублей 50 копеек).
3) В соответствии с п.3.14. договора аренды № от
12 марта 2013 года:
«Указанная в пункте 3.1 величина арендной
платы сохраняется неизменной при условии нахождения значения официального курса
российского рубля к доллару США, устанавливаемого банком России, в пределах
30 – 32 рублей за 1 доллар США. В случае выхода курса за указанные пределы,
размер арендной платы подлежит изменению с учетом положений пункта 3.13
настоящего Договора».
Просим
учесть: с 2013 года по 2020 год курс доллара постоянно изменялся в сторону
увеличения. По состоянию на20.06.2020
года: курс 1 доллара СШАк рублю (USD, ЦБ РФ) составляет69,57.
С момента
заключения договора аренды № от 12 марта 2013 года по настоящее время
Арендодатель не разу не увеличил размер арендной платы Арендатору согласно
п.3.13. договора аренды № от 12 марта 2013 года.
4) Учитывая
распространение коронавирусной инфекции, указы, постановления, распоряжения
уполномоченных органов Российской Федерации о приостановлении
предпринимательской деятельности, в том числе салонов красоты,Арендодатель
освободил Вас на период карантина от оплаты аренды с 27
марта 2020 года по 08 июня 2020 года. В настоящее время
деятельность салонов красоты возобновлена.
Соглашение
об изменении договора совершается в той же форме, что и договор всоответствии со ст.452 Гражданского кодекса
РФ.
Соглашение об изменении условий оплаты арендной платы
Арендодатель и Арендатор не подписывали.
В связи с тем, что договор аренды№ от 12 марта 2013 года зарегистрирован в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по г.
Москве, соглашение об изменении размера арендной платы,
условий внесения арендной платы также должно быть зарегистрировано в
регистрирующем органе.
Никаких соглашений к договору аренды № от 12
марта 2013 года об изменении размера арендной платы, условий оплаты между Арендодателем
и Арендатором подписаны не были.
Напоминаем, что размер арендной платы по договору аренды № от 12 марта 2013
года остается неизменным и составляет274 137,5
(двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек)в месяц, начиная с09.06.2020года.
Обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ.
Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в
соответствии со ст.310Гражданского кодекса
РФ.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в
соответствии с условиями договора аренды согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, прошу Вас
исполнить требования, изложенные в настоящей претензии в установленные сроки. При неисполнении требований в установленные сроки, я буду
вынуждена обратиться в суд с соответствующими требованиями, также попрошу суд
обязать вас кроме всего прочего оплатить расходы по оплате
государственной пошлины, расходы на представительство юриста в суде.
- С уважением,
- ________________________ИП Логуа Татьяна Сергеевна
- «___»
___________ 2020г. - Отметка о принятии претензии:
____________________________________________________________________________ (должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного
на принятие претензии)
____________________________________________________________________________ (дата принятия
и подпись)
Шаблон письма об уменьшении арендной платы в связи с коронавирусом — Право на vc.ru
Уважаемый Максим Петрович!
Между ООО «Ромашка» и ООО «Весна» заключен договор аренды нежилого помещения № ХХХ от 1 августа 2019 года, находящегося по адресу: город Москва, ул. Комсомольская, д. 7 (далее — Договор).
В арендуемом нежилом помещении открыт магазин одежды.За время сотрудничества между нами возникли эффективные деловые взаимоотношения, построенные на принципах взаимовыгодного партнерства. Мы высоко ценим наше сотрудничество и хотели бы продолжать его в будущем.
Как вам известно, Указом мэра Москвы Сергея Собянина от 5 марта 2020 года на территории столицы введен режим повышенной готовности (№ 12-УМ от 5 марта 2020 года «О введении режима повышенной готовности»).
2 апреля 2020 года в него были внесены изменения (Указ мэра Москвы № 36-УМ «О внесении изменений в Указ мэра Москвы от 5 марта 2020 года № 12-УМ), согласно которым с 28 марта 2020 года по 1 мая 2020 года должна быть временно приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), специализированных объектов розничной торговли, реализующих зоотовары, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки (пункты 3.2, 3.2.2).
Магазин одежды не относится к списку объектов, которым разрешено продолжить работу.
Кроме того, Указами президента № 206 и № 239 от 25 марта и 2 апреля 2020 года дни с 30 марта по 30 апреля 2020 года включительно были объявлены нерабочими с сохранением заработной платы за работниками.
За нарушение режима повышенной готовности юридические лица должны будут заплатить штраф от 100 до 300 тысяч рублей.
За причинение вреда здоровью человека, вследствие нарушения режима повышенной готовности, для юридических лиц предусмотрен штраф в размере от 500 тысяч до миллиона рублей или приостановка деятельности на срок до 90 суток. За соблюдением этих требований следит Департамент торговли и услуг города Москвы.
Соответственно, в период с 28 марта по 1 мая 2020 года наш магазин закрыт. Ведутся продажи через интернет (дистанционным способом), но в общей структуре выручки они приносят не более 10%. Таким образом, за период с 28 марта по 1 мая 2020 года наши потери составят 90% выручки.
- В связи с этим вынуждены сообщить, что на сегодняшний день мы не имеем возможности оплачивать арендную плату в соответствии с заключенным между нами Договором.
- Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
- В нашем случае запретительные меры по стороны правительства, связанные с распространением Covid-19, значительно ухудшили наше положение и не зависят от нашей воли.
Учитывая вышесказанное, просим вас найти возможность уменьшения арендной платы на 50% от указанной в договоре суммы на период с 1 апреля 2020 года до момента исчезновения вышеуказанных негативных факторов и зафиксировать ее в размере ХХХ тысяч рублей, включая НДС 20%. Также просим вас заморозить имеющуюся задолженность по арендной плате до 1 сентября 2020 года.
- Со своей стороны гарантируем, что ООО «Весна» будет использовать все возможные способы для увеличения финансовых показателей.
- Надеемся на понимание и дальнейшее плодотворное сотрудничество.
- Генеральный директор ООО «Весна»
Викторов В.П.
Образец письма арендодателю о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения короновируса COVID-2019
- Образец. Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения короновируса COVID-19
- Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения короновируса COVID-19 в формате DOC
- Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения короновируса COVID-19 в формате PDF
- Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения короновируса COVID-19 в формате RTF
ООО «А» является арендатором нежилых помещений по заключенному с ООО «Б» договору аренды № ___ от ___.___.______.
Указом Президента РФ N 206 от 25 марта 2020 года установлены нерабочие дни в период с 30 марта по 3 апреля 2020 г., Указом Президента РФ N 239 от 02 апреля 2020 года установлены нерабочие дни в период с 4 по 30 апреля 2020 г., Указами Мэра Москвы были введены меры по защите населения от угрозы распространения короновируса COVID-19.
В результате принятых нормативных актов с 30 марта по 30 апреля 2020 года приостановлена работа многих организаций, что в свою очередь практически остановило товарооборот во многих отраслях экономики, в том числе в нашей отрасли.
В данный момент все силы нашей компании направлены на максимальное уменьшение негативных причин. Для поддержания контактов с контрагентами наши сотрудники переведены на удаленный режим работы, при этом мы обеспечили поддержание должной охраны арендуемых помещений и находящихся в них товарно-материальных ценностей.
Однако в течение апреля 2020 года пока будет сохраняться текущая обстановка с приостановлением деловой активности наша компания не сможет получать запланированную прибыль.
Чрезвычайные обстоятельства значительно ухудшили наше положение как арендатора, данные обстоятельства не зависят от нашей воли и признаны форс-мажорными Торгово-промышленными палатами с выдачей соответствующих сертификатов о форс-мажоре.
В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения условий договора заинтересованной стороной исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов.
Пунктом 4 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена возможность уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, существенно ухудшились условия использования арендуемых помещений.
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» также предусматривает возможность снижения размера арендной платы, и направлено на реализацию мер по поддержке арендаторов и арендодателей.
Мы понимаем, что Ваша организация так же несёт различные расходы, связанные с содержанием имущества, а негативная ситуация складывается почти у всех арендаторов нежилых помещений ведущих коммерческую деятельность на территории города Москвы, но все же, уверены, что, несмотря на возникшую обстановку, мы сможем прийти к согласию по данному вопросу, в особенности учитывая длительное сотрудничество и значительную площадь арендуемых помещений. ООО «А» является надежным партнёром и всегда своевременно и без задержек исполняло обязанности по уплате арендных платежей, включая переменную часть (коммунальные платежи). Надеемся также, что решению данного вопроса помогут анонсированные государственными органами меры по поддержке арендодателей в сложившихся условиях.
Учитывая вышеизложенное просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы и найти возможности уменьшения размера арендной платы на 50% от указанных в договорах аренды на период влияния вышеуказанных негативных обстоятельств с 30 марта по 30 апреля 2020 года.
Со своей стороны гарантируем, что наша компания будет продолжать использовать все возможные способы для стабилизации финансовых показателей. Искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, будет взаимовыгодной.
С уважением,
Генеральный директор