Договор коммерческой концессии, образец, что это такое, должен быть заключен, ГК

По договору коммерческой концессии правообладатель предоставляет пользователю комплекс прав на объекты интеллектуальной собственности для извлечения прибыли и развития бизнеса.

Предметом договора коммерческой концессии является комплекс прав на использование интеллектуальной собственности, включающих в себя право на товарный знак.

Какие объекты исключительных прав могут быть предоставлены пользователю ?

Предоставляемый пользователю комплекс исключительных прав может включать право на товарный знак или знак обслуживания, право на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау) и другие объекты, например, корпоративный / фирменный стиль или коммерческую документацию (руководство / стандарты по ведению бизнеса).
Объекты предоставляются за вознаграждение на срок или без указания срока использования в деятельности пользователя.
Договор коммерческой концессии может предусматривать использование деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме, как с указанием, так и без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже продукции, полученной от правообладателя или произведенных пользователем; осуществлению иной торговой или посреднической деятельности; выполнению работ; оказанию услуг).

Каким способом может быть заключен договор коммерческой концессии?

Для договора коммерческой концессии предусмотрена обязательная письменная форма. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора коммерческой концессии, он считается ничтожным.

Договор коммерческой концессии может быть заключен путем:
— составления одного документа – подписанного договора;
— путем обмена письмами и электронными документами.
При этом в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, письменный договор коммерческой концессии может быть заключен только путем составления единого документа, подписанного сторонами договора (правообладателем и пользователем).
Важно ! Регистрация договора коммерческой концессии в Роспатенте

Предоставление права использования комплекса исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит официальной регистрации в Роспатенте. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

Несоблюдение требования о регистрации договора коммерческой концессии в патентном ведомстве не влечет недействительности самого договора, но переход комплекса исключительных прав считается несостоявшимся.

При этом заинтересованная сторона договора коммерческой концессии вправе без участия другой стороны обратиться в Роспатент с заявлением о регистрации данного договора. Сторона договора коммерческой концессии, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Некоторые рекомендации по подготовке и формулировкам условий договора коммерческой концессии

Права на объекты интеллектуальной собственности (включая руководства, материалы и инструкции), которые передаются пользователю целесообразно указывать в приложении к договору коммерческой концессии. Особенно, если список передаваемых прав значителен и требует конкретизации.

В договоре коммерческой концессии можно предусмотреть способ передачи комплекса прав на интеллектуальную собственность.

Данные права могут предаваться пользователю:

на материальных носителях (в виде документов и вещей);
в электронном виде по электронной почте;
иным способом, например, при котором пользователь сможет обращаться к удаленным хранилищам электронной информации в сети интернет по паролю без предоставления таких сведений в материальной форме.

Условие о вознаграждении правообладателя и условия лицензирования

Договором коммерческой концессии можно предусмотреть обязанность пользователя выплачивать правообладателю вознаграждение за пользование комплексом прав на условиях простой неисключительной лицензии в отношении объектов, составляющих комплекс прав, а также за услуги по сопровождению деятельности и консультирование правообладателем.
Вознаграждение может, например, выражаться в паушальном (одноразовом) платеже и роялти (периодическая компенсация / отчисления).
Пример формулировки условия договора коммерческой концессии о вознаграждении: вознаграждение, выплачиваемое правообладателю, состоит из паушального платежа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей и роялти в размере 7 (семь) % от валового дохода пользователя за соответствующий отчетный период.
Таким образом, договором коммерческой концессии, как правило, предусматриваются обязанности правообладателя предоставить пользователю право использования комплекса прав; зарегистрировать предоставление права использования комплекса исключительных прав; оказать пользователю услуги по сопровождению его бизнеса, а также встречная обязанность пользователя — оплатить предоставление права использования комплекса прав и сопутствующие услуги правообладателя.

Дополнительные полезные материалы

→ Реализован франчайзинговый проект для сети магазинов детской одежды→ Ничтожная концессия и взыскание компенсации→ Нужен ли товарный знак? Почему товар должен быть маркирован?

Консультации по разработке и регистрации договора коммерческой концессии

изучение бизнес-практик правообладателя и потенциального пользователя с целью формирования наиболее оптимального списка / комплекса интеллектуальной собственности, подлежащего передачи
формулирование «нешаблонных» условий договора коммерческой концессии в интересах клиента (правообладателя или пользователя); предоставление проекта договора коммерческой концессии, учитывающих интересы клиента
регистрация договора коммерческой концессии в Роспатенте и ведение делопроизводства в патентном ведомстве
инициирование и ведение судебного дела из-за несоблюдения условий и нарушения заключенного договора коммерческой концессии одной из сторон

Регистрация договора коммерческой концессии — стоимость в ЮК

Договор коммерческой концессии – это договор, по которому можно передать право использования бренда и опыта (франшизу) существующего бизнеса другому предпринимателю.

По такому договору правообладатель передает пользователю права на использование товарного знака, коммерческого обозначения, ноу-хау, деловую репутацию и коммерческий опыт, устанавливая рамки использования данных объектов (статья 1027 Гражданского кодекса РФ).

Например, передавая права по договору коммерческой концессии, можно зафиксировать, чтобы правообладатель не конкурировал с пользователем на определенной договором территории. В качестве еще одного ограничения можно привести установление правообладателем ограничений на производимое пользователем количество продукции.

Важность договора коммерческой концессии нельзя недооценивать, потому что весь объем прав и обязанностей правообладателя и пользователя, механизмы обмена информации и решения спорных ситуаций могут быть зафиксированы в нем, что облегчит в дальнейшем урегулирование потенциальных разногласий.

Довольно часто стороны неверно понимают суть коммерческой концессии, не фиксируя взаимные обязанности в договоре. Это приводит к тому, что возникают судебные споры и пользователи просят вернуть уплаченные ими денежные средства на основании того, что ожидаемой прибыли они не получили.

Обычно в таких делах суды встают на сторону правообладателя (Постановление Суда по интеллектуальным правам от 17.05.2019 N С01-300/2019 по делу N А56-57032/2018).

Как составляется договор и кто должен его регистрировать?

Заключать договор коммерческой концессии могут только коммерческие организации или индивидуальные предприниматели между собой. Обязательным условием любого договора коммерческой концессии является передача прав на товарный знак.

В договоре также перечисляют все права, которые правообладатель передает пользователю, при необходимости согласовывается срок его действия и определяется порядок уплаты вознаграждения за передачу прав, который может устанавливаться как в форме фиксированных платежей, так и отчислений от выручки или иных показателей пользователя (статья 1030 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу регистрацией договора коммерческой концессии занимается правообладатель. Эта обязанность закреплена за ним в абз. 2 п. 2 ст. 1031 Гражданского кодекса РФ. При этом стороны договора коммерческой концессии вправе установить иной порядок, и тогда заявление о регистрации будет подавать уже пользователь.

Какие есть особенности процесса регистрации договора и почему в регистрации могут отказать?

Для договора коммерческой концессии характерно то, что в Роспатенте регистрируется не сам договор, а именно предоставление права использования пользователю принадлежащих правообладателю прав.

Регистрация происходит на основании заявления, к которому не обязательно прикладывать весь договор, достаточно указать содержащиеся в нем условия. Это позволяет не раскрывать сторонам коммерческую тайну.

Без осуществления регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся (п. 2 ст. 1028 Гражданского кодекса РФ).

Основания отказа в регистрации предоставления права по договору коммерческой концессии определены Роспатентом, среди них можно выделить:

отсутствие сведений о предоставлении по договору коммерческой концессии права использования товарного знака;
нарушение условия о субъектном составе лиц – стороны не являются коммерческими организациями и/или предпринимателями;
отсутствие у правообладателя права на товарный знак к моменту подачи заявления о регистрации;
наличие в договоре условия о безвозмездности вопреки прямому указанию на обязательность возмездности такого договора;

(Приказ Роспатента от 29.12.2009 № 186 «Об утверждении Рекомендаций по вопросам проверки договоров о распоряжении исключительным правом на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации»).

Таким образом, как мы видим, процедура регистрации предоставления права по договору коммерческой концессии имеет определенное количество рисков, каждый из которых может быть исключен при грамотном юридическом сопровождении данного процесса.

Преимущества работы с нами

Сотрудничество со специалистами Юридической компании «Центральный округ» дает множество преимуществ:

Консультации специалистов и бесплатная экспресс-оценка особенностей бизнеса и ситуации клиента
Полное сопровождение процесса регистрации договора коммерческой концессии, от переговоров по условиям договора до получения готовых документов из Роспатента
Гарантия возврата денег в случае недостижения результата
Эффективное и ответственное ведение дел (18 проведенных проектов за последний год)

Благодаря большому опыту работы в сфере регистрации договоров коммерческой концессии специалисты Юридической компании «Центральный округ» смогут обеспечить соблюдение ваших интересов и добиться регистрации в Роспатенте. Мы поможем придать условиям вашего договора юридическую форму и исключить какие-либо недомолвки между сторонами.

Подробно рассказываю про договор коммерческой концессии

25 май 2019 36 691

Статья посвящена договору коммерческой концессии или договору франчайзинга. В ней подробно раскрывается, что это такое, описываются ключевые условия, права и обязанности сторон.

В франчайзинге отношения между сторонами регулируются на основе договора коммерческой концессии. Там детально прописывается всё, что касается прав и обязанностей франчайзера и франчайзи, а также ключевых условий их сотрудничества. Поэтому очень важно разобраться, в чем суть договора коммерческой концессии, понять основы. Это поможет избежать грубых ошибок при заключении такого соглашения.

Что это такое – договор коммерческой концессии

Итак, по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется передать второй стороне (пользователю) комплекс исключительных прав на бизнес-модель.

Под правами имеются в виду право на товарный знак и на секреты производства (ноу-хау), плюс деловая репутация.

По данному договору также может быть предусмотрено оказание помощи и предоставление материалов от правообладателя пользователю.

Договор коммерческой концессии в РФ регулирует отношения франчайзера и франчайзи. В то же время в законодательстве России официально не закреплены понятия «франшиза», «франчайзинг», «франчайзер» и «франчайзи». Поэтому юридические термины для обозначения соответствующих сторон и взаимодействий будут отличаться от тех, что используются на практике.

Срок действия договора коммерческой концессии

Согласно пункту 1 статьи 1027 ГК РФ можно обозначить конкретный срок договора франчайзинга. Но это необязательно, то есть соглашение никто не мешает сделать бессрочным. В любом случае на расторжении договора коммерческой концессии, например, это никак не сказывается: он может быть разорван по инициативе любой из сторон.

Условия договора франчайзинга

К существенным условиям договора коммерческой концессии относится следующее:

непосредственно предмет сделки (очень важно описать все права и объекты, которые передаются по такому соглашению);
точный размер и порядок произведения выплаты правообладателю. Обычно это паушальный взнос, который фиксируются как разовый платёж, а также ежемесячные или ежеквартальные выплаты, то есть роялти;
режим разрешённого использования интеллектуальных прав;
очень важный пункт по поводу соблюдения коммерческой тайны. Он должен быть расписан довольно подробно;
требование соблюдать установленные правообладателем стандарты качества. В данном пункте они, как правило, детально раскрываются. Если соответствующие стандарты производства товаров или оказания услуг идут в приложении к договору, то в таком случае на него обязательно даётся указание.

Выше описано именно то, что относится к существенным условиям договора коммерческой концессии. Однако в нём также может быть указан ряд дополнительных пунктов:

территориальное ограничение использования передаваемых прав;
возможность заключения договора субконцессии (или запрет на подобные действия);
важность согласования местоположения торговой точки;
запрет на заключение договора франчайзинга с конкурентами;
требование о реализации услуг и товаров по конкретным ценам, которые устанавливает франчайзер;
запрет на конкуренцию с правообладателем.

Содержание договора коммерческой концессии

К содержанию такого соглашения в первую очередь относятся его условия, а также права и обязанности сторон. То есть речь идёт о том, что составляет основу договора коммерческой концессии. Однако сюда также относится и всё остальное. Это:

порядок расторжения такого договора (за какое время до разрыва подобного соглашения нужно предупредить вторую сторону, в каком виде должны отправляться уведомления, по каким конкретно каналам);
досудебный порядок разрешения конфликтов (как предъявляются претензии, как их нужно отправлять или вручать, какой даётся срок на рассмотрение и прочее).

Стороны договора

По закону сторонами договора коммерческой концессии могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели. То есть заключение такого соглашения с физическим лицом не предусмотрено! На это нужно обратить особое внимание, поскольку нарушение данного требования законодательства делает договор автоматически недействительным.

Права и обязанности по договору коммерческой концессии

К ключевым моментам соглашения относятся права и обязанности франчайзера и франчайзи. Причём в договоре их недостаточно просто указать. Во-первых, права и обязанности должны быть детально расписаны, так, чтобы не возникало недоразумений. Во-вторых, очень важно зафиксировать механизм реализации соответствующих прав и обязанностей.

Эта часть договора коммерческой концессии нередко становится самой трудной для согласования. Тем не менее принципиальное значение имеет каждый пункт.

Франчайзер (правообладатель)

У правообладателя по договору коммерческой концессии есть следующие права:

устанавливать и менять стандарты внутрикорпоративного обслуживания, производства товаров, оказания услуг;
контролировать соблюдение второй стороной указанных стандартов;
штрафовать при выявлении отклонений от требуемого уровня обслуживания или производства товаров, а также при других нарушениях договора;
контролировать деятельность франчайзи расписанными в соглашении способами;
разорвать с франчайзи договор в случае систематических нарушений условий сотрудничества.

Также у франчайзера есть и ряд обязанностей:

предоставить пользователю полный пакет документов, который необходим второй стороне для осуществления деятельности;
передать второй стороне бизнес-модель (то есть все бизнес-процессы, разработки, ноу-хау и прочее);
делиться опытом;
консультировать франчайзи на конкретном этапе (до запуска бизнеса, например) или постоянно – конкретика зависит от характера договорённостей;
передать конкретную информацию, важную для запуска бизнеса (результаты маркетингового исследования, контакты поставщиков и прочее).

Также правообладатель договора коммерческой концессии по требованию второй стороны обязан вернуть разовый платёж (паушальный взнос), если сотрудничество не состоится по его вине. Например, такое возможно, если франчайзер грубо нарушает условия договора.

Франчайзи (пользователь)

У пользователя по договору коммерческой концессии тоже есть права:

вести деятельность под торговой маркой правообладателя;
пользоваться предоставленной бизнес-моделью;
получать консультационную поддержку до определённого момента или постоянно;
вносить предложения по улучшению системы;
контролировать работу своей точки;
устанавливать цены (далеко не всегда, этот пункт может отсутствовать).

В то же время у франчайзи (пользователя) существует и ряд обязанностей:

придерживаться внутренних стандартов производства товаров, оказания услуг или выполнения работ, установленных второй стороной;
оплатить разовый взнос (паушальный);
делать регулярные или ежеквартальные выплаты (роялти);
предоставлять отчёты о своей деятельности;
соблюдать коммерческую тайну;
поддерживать репутацию сети.

Необходимо учесть, что выше описана только база. Список прав и обязанностей не является исчерпывающим. Он может быть дополнен, например, обучением или же другими нюансами сотрудничества.

Как зарегистрировать такой договор

Согласно статье 1028 ГК РФ договор коммерческой концессии обязательно должен быть зарегистрирован в Роспатенте. Без этого соглашение не вступает в силу. Подробнее о том, как зарегистрировать данный контракт, можно узнать в моей статье.

Договор коммерческой концессии – это основа взаимоотношения франчайзера и франчайзи. Поэтому к его заключению нужно подойти максимально ответственно. Если какие-то положения такого соглашения вам непонятны, лучше всего перед подписанием обратиться к профессионалам.

Нужна помощь в разработке договора франчайзинга? Напишите нам

Хотите поделиться своей историей со всеми?

Расскажите ее через эту форму, мы изучим материалы и свяжемся с вами для уточнения деталей.

Поделиться историей

Договор коммерческой концессии: что это такое

В большинстве стран СНГ законодательством не определено понятие франшизы. Это создает некоторые сложности при передаче прав на использование бренда и общей стратегии бизнеса.

Основным документом для правового урегулирования подобного соглашения является договор коммерческой концессии — что это такое, каковы его условия и требования к оформлению, должен знать каждый предприниматель, планирующий работу на условиях франчайзинга.

Юридический термин концессия (concessio) впервые появился в римском праве. Он означает предоставление законом и государством некоторых прав и полномочий обществу или отдельному гражданину.

В свою очередь коммерческая концессия – это передача некоторых прав в рамках предпринимательской деятельности.

Соответственно договор, регулирующий передачу таких прав, может быть заключен исключительно между официально зарегистрированными предпринимателями или компаниями.

В юридической практике также встречается термин концессионный договор, который не имеет отношения к франчайзингу, а регулирует передачу прав использования внутренних природных ресурсов от государства иностранным предпринимателям.
Непосредственно понятие договора коммерческой концессии, включающее в себя продажу франшизы, определяет следующие взаимоотношения сторон: обладатель прав (это должно быть подтверждено официально) передает пользователю на определенный период право использования интеллектуальной собственности (в договоре исключительные права), получая взамен некоторое вознаграждение.
В понятие исключительных прав входят следующие категории интеллектуальной собственности:

Торговая марка, товарный знак и брендбук. Они должны быть официально зарегистрированы и принадлежать стороне, продающей право.
Технологии и методики производства.
Система менеджмента.
Маркетинговая стратегия.
Ноу-хау (инновационные решения).
Другие права.

Характерные особенности договора коммерческой концессии и его принципиальные отличия от лицензионного

Основной документ, регулирующий базовые отношения между франчайзером и франчайзи имеет четыре основные качества, согласно которым он является:

Консенсуальным — он начинает действовать непосредственно после подписания. Для сравнения другие типы договоров вступают в силу после передачи имущества.
Двусторонним — определяет права и обязанности, устанавливаемые для обеих сторон соглашения.
Платным — передача прав осуществляется за вознаграждение.
Казуальным — имеет обоснование обязательств (простыми словами определяет цели каждой стороны при заключении соглашения).

Многие относят договор коммерческой концессии к некоторой разновидности лицензионного. Несмотря на то, что оба типа документа определяют передачу прав от одного лица к другому, эти виды договоров имеют несколько принципиальных различий:

Договор франчайзинга может быть заключен только между предпринимателями, а лицензионный не ограничивается бизнес отношениями.
Лицензионный договор может передавать только одно право, в то время как коммерческая концессия — это комплекс прав.
Лицензионный и авторский типы договоров могут быть безвозмездными.
Использование прав по лицензионному договору не ограничивается исключительно предпринимательской деятельностью.

Условия договора коммерческой концессии

На практике договор франчайзинга является достаточно сложным документом, который обязательно должен быть заключен в письменном виде. Он определяет следующие положения:

Предмет договора. Представляет собой непосредственно факт передачи прав, а также их перечень.
Права и обязанности сторон. Со стороны правообладателя сюда входит: обязательство о передаче информации, оказание помощи, ограничение на передачу аналогичных прав другим лицам, возможность осуществления контроля. Со стороны пользователя прав предусматривается: использование прав в строго заданном формате, соблюдение стандартов качества, сохранение коммерческой тайны, информирование потребителя о предоставлении товаров или услуг на правах франшизы, запрет на вступление в конкуренцию с правообладателем.
Территориальное ограничение действия соглашения. Договор может действовать только в рамках определенного региона или повсеместно, что зависит от типа франшизы. Также может быть наложено ограничение на масштабы предприятия (бизнеса), использующего полученное право.
Срок действия. В большинстве случаев срок договора коммерческой концессии устанавливается без ограничений, но требованиями к оформлению этого типа документа не запрещено указание периода допустимого использования прав.
Размер вознаграждения. Сумма, выплачиваемая пользователем правообладателю, а также формат ее выплаты, оговаривается сторонами в индивидуальном порядке.
Порядок действий при расторжении договора. Если срок контракта ограничен, этот пункт зачастую определяет условия его продления. Также указываются варианты как можно расторгнуть договор досрочно по взаимному соглашению, как будет осуществляться процесс прекращения действия документа, при условии банкротства одной из сторон или невыполнения своих обязательств.

Важным моментом в договоре коммерческой концессии выступает тот факт, что права использования также автоматически распространяются на все обновления бренда. Например, компания франчайзер провела ребрендинг, а значит все участники сети (франчайзи) также могут использовать новые логотипы и символику.

Как регистрируется договор франчайзинга

Документ о передаче правообладателем исключительных прав будет считаться недействительным, если он заключен не в письменном виде, а также не зарегистрирован в органах государственной регистрации (Росреестре). Регистрацию выполняет правообладатель. В случае если последний является зарубежной компанией, договор регистрирует орган исполнительной власти, осуществивший регистрацию этого лица.

Для регистрации подаются следующие документы:

Заявление на проведение регистрации;
Непосредственно сам договор коммерческой концессии;
Копии документов сторон о регистрации предпринимательской деятельности;
Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию;
Копии документов, подтверждающих право владения интеллектуальной собственностью.

Регистрация договора длится около трех месяцев, при условии, что все документы составлены и поданы правильно. Прекращение договора коммерческой концессии также осуществляется через регистрационные органы. При этом заключается новый договор о расторжении первого.

Что такое коммерческая субконцессия

Стандартный договор коммерческой концессии должен быть заключен исключительно на передачу прав от правообладателя к пользователю. Последний не может по такому соглашению выполнять передачу полученных прав третьей стороне. Однако, некоторые типы франшизы не только допускают, но и обязывают получателя прав к такому действию.

В этом случае происходит субконцессия, для которой заключается отдельный документ. При этом в договоре коммерческой концессии, помимо основных положений, указывается количество юридических лиц или ИП, которым могут быть переданы пользователем полученные права.

Чаще всего устанавливается минимум или максимум допускаемого числа соглашений.

Непосредственно на сам договор коммерческой субконцессии накладываются следующие стандарты:

Срок его действия не может превышать срок основного договора.
Ответственность за причиненный вред основному правообладателю со стороны лица, которому были переданы пользователем права, несет пользователь.
При расторжении первичного договора, права и обязанности перед привлеченным по договору субконцессии лицом, возлагаются на основного правообладателя, при условии принятия им настоящего договора.
Если первичный договор признается недействительным, вторичный также теряет юридическую силу.

Франчайзинг — относительно новое понятие на отечественном рынке, не имеющее качественной законодательной базы. Это вынуждает многих заключать целую серию стандартных договоров, усложняя процесс передачи прав, а, следовательно, и дальнейшее урегулирование конфликтных ситуаций.

Однако зная, как составляется договор коммерческой концессии, что это такое и какие права и обязанности он определяет для сторон, вы сможете упростить для себя процесс оформления сделки, а главное сумеете отличить сам документ от других типов соглашений, которые часто представляются как франшиза, но ею не являются.

Предприниматель, бизнес-тренер, специалист по обучению персонала по следующим темам: менеджмент, улучшение клиентского опыта, личная эффективность, работа с возражениями.

Концессия — что это (простыми словами), назначение и виды договоров концессии

Обновлено 22 июля 2021 Просмотров: 97 807 Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. «О, сколько нам открытий чудных готовит просвещенья дух!», слова Пушкина актуальны во все времена.

Каждый день мы узнаем что-то новое. Не будем отходить от традиций и узнаем сегодня, что такое концессия и договор концессии.

Концессия – это…

Расскажу вам сказку: жил да был медведь, а домика у него не было. Пришел он к зверушкам лесным, что жили в домике на опушке, и попросился он к ним на постой. И ответили они ему: «Отремонтируй наш дом, тогда разрешим жить с нами».

Выполнил медведь условие зверей, и стали они все вместе жить-поживать, да добра наживать. Мораль сей сказки такова: звери заключили с медведем договор концессии, все счастливы и довольны.

Концессия – это договор между правообладателем и инвестором (кто это?) о возведении или ремонте какого-либо объекта недвижимого имущества за счет инвестора при условии, что инвестор впоследствии сможет пользоваться этим имуществом и извлекать из пользования материальную или иную выгоду.

Документ, который закрепляет факт соглашения концессии между государством и инвестором, называется договором концессии.

Стороны договора концессии:

«Концессия» в переводе с латинского «concessio» означает «уступка, разрешение». То есть государство разрешает пользоваться своим имуществом при соблюдении некоторых условий.

В.И.Ленин (выдающийся политик и экономист начала 20 века) говорил:

Концессия есть своего рода арендный договор (что это?). Капиталист становится арендатором части государственной собственности на определенный срок, но не становится собственником. Собственность остается за государством.

Цель концессии

Цель концессии – взаимовыгодное сотрудничество государства и частного сектора экономики (юридических лиц или ИП).

Что в результате договора концессии получает каждая из сторон соглашения:

Например, есть старинное здание, находящееся в государственной собственности, которое нуждается в капитальном ремонте. Находится инвестор, заинтересованный в данном объекте, заключается договор концессии.

Здание реконструируется за счет концессионера, который затем размещает в нем, допустим, ресторан. Согласно договору, вся полученная прибыль принадлежит концессионеру. Спустя несколько лет заканчивается срок заключенного соглашения.

Концессионер не вправе приводить здание в состояние «как было». В итоге государство получает свое имущество в обновленном облике без каких-либо расходов государственного бюджета.

Объекты и условия договора концессии

Объектом концессии может стать любое государственное имущество:

недра;
объекты ЖКХ:
аэродромы, железнодорожные пути, автомобильные дороги и инфраструктура перечисленных объектов;
общественный транспорт;
сооружения и пр.объекты медицинского назначения;
спортивные, образовательные и культурные объекты;
т.д.

Правоотношения сторон (что это такое?) в рамках соглашений концессии регулирует Федеральный Закон № 115-ФЗ от 21.07.2005 г.

Основные моменты:

договор концессии является обременением на имущественное право, т.е. концессионер не может отдать (продать) объект концессии третьим лицам или отдать это имущество в залог;
концессионер не вправе менять целевое назначение объекта концессии. Если, например, объектом концессии является медицинский центр, то разместить в этом здании магазин или ресторан концессионер не может;
концессионер в полной мере несет ответственность за сохранность переданного в концессию имущества;
договор концессии может быть досрочно расторгнут в следующих обстоятельствах:
1. если концессионер не выполняет своих обязательств, прописанных в договоре,
2. при нарушении сроков строительства (реконструкции),
3. при изменении целевого назначения объекта концессии,
4. при причинении ущерба объекту концессии.

Выше перечислены основные нормы соглашения концессии. Стороны договора могут указать в документе дополнительные условия, которые сочтут необходимыми для конкретного соглашения.

Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии (ДКК) – частный случай договора концессии. В этом случае концедентом, как и концессионером, может быть любое юридическое лицо (но не государство, его субъект или МО). Регулирует такие отношения Гражданский Кодекс РФ (ст. 1027).

ДКК еще называют франчайзингом (что это такое?) или франшизой (что это такое?).

Важно: объектом ДКК является не имущество, а исключительное право, т.е. право на использование результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации.

Например, сеть закусочных быстрого питания McDonald`s – это франшиза, которая является одной из самых известных на мировом рынке. Концессионеры при заключении договора получают возможность пользоваться исключительным правом на бренд компании (что это такое?), на секреты производства (рецептуры блюд), на товарный знак.

Договор коммерческой концессии предполагает возможность субконцессии. Это значит, что концессионер имеет право передать свое исключительное право в пользование третьим лицам.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Виды договоров концессии

Соглашения концессии могут иметь разнообразные схемы сотрудничества сторон. Все они актуальны в мировой практике, а некоторые из них применяются и в РФ. Рассмотрим схемы концессии в следующей таблице:

Английская аббревиатураРусский перевод названия схемыПояснение

BOT	строительство → управление → передача	концессионер строит объект, после чего в течение оговоренного срока его эксплуатирует. Затем передает его в собственность государству. В РФ наиболее актуальна именно эта форма концессии
BTO	строительство → передача → управление	концессионер возводит объект, затем передает его в собственность государству, после чего берет объект в эксплуатацию. Эта схема также используется в РФ
ВОО	строительство → владение → управление	концессионер строит объект и, не входя в право собственности, эксплуатирует объект в течение неограниченного срока действия
ВООТ	строительство → владение → управление → передача	концессионер возводит объект, вступает в право собственности на оговоренный в договоре срок, после чего отдает объект в собственность государства
BBO	покупка → строительство → управление	вариант договора купли-продажи: государство продает объект концессионеру для реконструкции и эксплуатации (при этом объект остается в собственности государства)

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Бизнес
Закон и Право
Экономика и финансы

Главная/ ЧАстые ВОпросы/ Бизнес

Договор коммерческой концессии (франчайзинга)

Договор коммерческой концессии это соглашение между лицами направленное на передачу комплекса исключительных прав за плату.

Договор коммерческой концессии является одним из наиболее эффективных договоров, как для правообладателя, так и для пользователя прав.

Вообще само по себе сотрудничество, названное франчайзингом, это сожитие двух сторон взаимоотношений: передавая право использовать свой бренд на определенной территории, правообладатель фактически с помощью усилий приобретателя франшизы осуществляет свое продвижение на данной территории. Данный инструмент позволяет правообладателю продвигать свой бренд на тех рынках, на которых он не может или не желает работать сам. Приобретателю же приобретение возможности использовать уже известное имя дает возможность быстро сделать свой бизнес прибыльным, ведь все, кто хотя бы раз начинал свой бизнес с нуля понимают, как сложно сформировать имя на рынке и сколько средств и усилий нужно на это потратить.

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).
Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).
Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила «раздела VII» Гражданского Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям 54 главы Гражданского кодекса и существу договора коммерческой концессии.

Форма и регистрация договора коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит «государственной регистрации» в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.

Договор коммерческой субконцессии

Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии.

Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более длительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании которого он заключается.

Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии.

Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, заключенным на срок, при его досрочном прекращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока.

Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии.

К договору коммерческой субконцессии применяются предусмотренные настоящей «главой» правила о договоре коммерческой концессии, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.

Вознаграждение по договору коммерческой концессии

Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором концессии.

Ограничения прав сторон по договору коммерческой концессии

Договором коммерческой концессии могут быть предусмотрены ограничения прав сторон по этому договору, в частности могут быть предусмотрены:

обязательство правообладателя не предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав для их использования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории;
обязательство пользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которую распространяется действие договора коммерческой концессии в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащих правообладателю исключительных прав;
отказ пользователя от получения по договорам коммерческой концессии аналогичных прав у конкурентов (потенциальных конкурентов) правообладателя;
обязательство пользователя реализовывать, в том числе перепродавать, произведенные и (или) закупленные товары, выполнять работы или оказывать услуги с использованием принадлежащих правообладателю исключительных прав по установленным правообладателем ценам, а равно обязательство пользователя не осуществлять реализацию аналогичных товаров, выполнение аналогичных работ или оказание аналогичных услуг с использованием товарных знаков или коммерческих обозначений других правообладателей;
обязательство пользователя продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно в пределах определенной территории;
обязательство пользователя согласовывать с правообладателем место расположения коммерческих помещений, используемых при осуществлении предоставленных по договору исключительных прав, а также их внешнее и внутреннее оформление.

Условия договора коммерческой концессии, предусматривающие обязательство пользователя продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения, место жительства на определенной договором территории, являются ничтожными.

Ограничительные условия могут быть признаны недействительными по требованию антимонопольного органа или иного заинтересованного лица, если эти условия с учетом состояния соответствующего рынка и экономического положения сторон противоречат антимонопольному «законодательству».

Изменение договора коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии может быть изменен в соответствии с правилами «главы 29» Гражданского Кодекса.

Изменение договора коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в порядке, установленном «пунктом 2 статьи 1028» Гражданского Кодекса.

Прекращение договора коммерческой концессии

Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока его действия, во всякое время вправе отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.
Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного на определенный срок или без указания срока его действия, во всякое время вправе отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за тридцать дней, если договором предусмотрена возможность его прекращения уплатой денежной суммы, установленной в качестве отступного.
Правообладатель вправе отказаться от исполнения договора коммерческой концессии полностью или частично в случае:

нарушения пользователем условий договора о качестве производимых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг;
грубого нарушения пользователем инструкций и указаний правообладателя, направленных на обеспечение соответствия условиям договора характера, способов и условий использования предоставленного комплекса исключительных прав;
нарушения пользователем обязанности выплатить правообладателю вознаграждение в установленный договором срок.

Односторонний отказ правообладателя от исполнения договора возможен в случае, если пользователь после направления ему правообладателем письменного требования об устранении нарушения не устранил его в разумный срок или вновь совершил такое нарушение в течение одного года с даты направления ему указанного требования.
Досрочное расторжение договора коммерческой концессии, заключенного с указанием срока, а также расторжение договора, заключенного без указания срока, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном «пунктом 2 статьи 1028» Гражданского Кодекса.
В случае прекращения принадлежащего правообладателю права на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение, когда такое право входит в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, без замены прекратившегося права новым аналогичным правом договор коммерческой концессии прекращается.
При объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии прекращается.

Сохранение договора коммерческой концессии в силе при перемене сторон

Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, входящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческой концессии. Новый правообладатель становится стороной этого договора в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву.

В случае смерти правообладателя его права и обязанности по договору коммерческой концессии переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае договор прекращается.

Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом.

Последствия изменения коммерческого обозначения

В случае изменения правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, этот договор продолжает действовать в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжение договора и возмещение убытков. В случае продолжения действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

Последствия прекращения исключительного права, пользование которым предоставлено по договору коммерческой концессии

Если в период действия договора коммерческой концессии истек срок действия исключительного права, пользование которым предоставлено по этому договору, либо такое право прекратилось по иному основанию, договор коммерческой концессии продолжает действовать, за исключением положений, относящихся к прекратившемуся праву, а пользователь, если иное не предусмотрено договором, вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

В случае прекращения принадлежащего правообладателю исключительного права на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение наступают последствия, предусмотренные «пунктом 3 статьи 1037» и «статьей 1039» Гражданского Кодекса.

Отличие франшизы от договора лицензирования

В отличие от лицензионного договора, по договору коммерческой концессии правообладатель передает пользователю права использования не одного вида интеллектуальной собственности, а целого комплекса.

Правообладатель, заключая договор франчайзинга, имеет максимальную возможность контроля за деятельностью пользователя, в том числе:

напрямую контролировать качество оказываемых услуг или производимой продукции (это является даже не правом, а обязанностью правообладателя)
требовать от пользователя четкого соблюдения инструкций по организации обслуживания клиентов, соблюдения определенной технологии производства, оформления помещения и зон обслуживания клиентов и другое
требовать от пользователя установки фиксируемых правообладателем цен на продукцию или услуги

Также в таком договоре могут быть предусмотрены условия, по которым пользователь ограничивается в правах по заключению аналогичных договоров с конкурентами правообладателя.

Помимо этого договор франчайзинга обязывает правообладателя оказывать пользователю техническое и консультационное содействие, обучать работников регламентам и инструкциям.

Друзья, а что Вы думаете про договор коммерческой концессии (франчайзинг)? Напишите об этом несколько слов в х и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА