Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик — это компания, которая производит и контролирует работы в соответствии с договором подряда. Генподрядчик привлекает к проекту исполнителей (другие организации), контролирует каждый этап, отвечает перед клиентом за выполнение работ. Ключевое отличие генерального подрядчика от других участников заключается в том, что генподрядчик отвечает за весь объект, а не за отдельные виды работ, как, например, субподрядчик.

Генподряд на строительно-монтажные работы — это координация всех строительно-монтажных процессов в рамках проекта. Мы выполняем генподрядные работы в Москве, а также в любых других регионах РФ.

Преимущества компании: широкое портфолио успешно сданных в эксплуатацию объектов, штат профессионалов высокого уровня с подтвержденной квалификацией, а также значительный опыт в реализации комплексных проектов.

Методы проведения строительных работ

Существует несколько способов проведения монтажно-строительных работ, включая подрядный, который выбирают для строительства или реконструкции крупных и сложных объектов.

Подрядное строительство позволяет обеспечить хорошие сроки реализации проекта, а также удешевление и высокое качество проведения работ. При строительстве больших объектов подрядный вариант является единственным возможным. В его рамках организация, берущая на себя функции генерального подрядчика, передает по договору субподряда часть строительных и монтажных работ специальным организациям.

В зависимости от последовательности строительных и монтажных работ их производят последовательным, совмещенным, крупноблочным и поточным методами.

Последовательный метод уместен, когда монтажные работы начинаются только после завершения строительных работ. В рамках совмещенного метода строительные и монтажные работы ведутся параллельно.

Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности

Генеральный подрядчик — это организация, которая берет на себя управление и ответственность перед заказчиком за все процессы в рамках проекта.

Помимо непосредственно управления строительством генподряд включает:

• Инженерно-изыскательные работы и исследование инженерных коммуникаций соседних объектов.
• Разработку и принятие инженерных решений.
• Оптимизацию комплекса проектно-технических решений, направленную на снижение расходов заказчика и/или инвестора.
• Внедрение новых строительных методик, технологий и материалов.
• Проведение логистических мероприятий.
• Обеспечение требуемых условий для реализации проекта.
• Подбор специалистов для решения задач в прописанные в договоре сроки.
• Контроль за проведением строительства на всех его этапах.

Обязанности генерального подрядчика:

• Выполнение этапов договора в полном объеме.
• Контроль за сроками выполнения договора.
• Подготовка и получение документации для получения требуемых разрешений.
• Выбор субподрядчиков. В случае необходимости проведение тендера для выбора нескольких субподрядных организаций.
• Проверка компаний, которые претендуют на роль субподрядчиков. Важно — именно генеральный подрядчик отвечает за уровень привлеченных к проекту исполнителей.
• Организация строительной площадки.
• Назначение лица, отвечающего за технический надзор.
• Обеспечение выполнения всех строительно-монтажных работ и контроль за качеством.
• При необходимости взаимодействие организацией, осуществляющей авторский надзор на объекте.
• Планирование и проведение мероприятий, необходимых для защиты окружающей среды и охраны труды.
• Техническое сопровождение и надзор на всех этапах строительно-монтажных работ.
• Взаимодействие с представителями контролирующих органов в случае проведения выездных проверок.
• Сдача объекта в эксплуатацию.

Отвечая за исполнение и качество всех работ по проекту, генеральный подрядчик наделяется значительными полномочиями. Такая организация имеет право самостоятельно формировать иерархию исполнителей, сама принимает у них работу и производит расчеты.

Обязательства перед инвестором

Ответственность генерального подрядчика прописана в Статье 706 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, генподрядчик несет перед инвестором ответственность:

• за деятельность субподрядчиков,
• за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств компаний, работающих на субподряде.

• Более того, генподрядчик несет ответственность и перед субподрядчиками в случае неисполнения своих обязательств заказчиком проекта.
• В случае спорных ситуаций субподрядчики и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, которые были заключены ими с генеральным подрядчиком.
• Эти правила работают по умолчанию (так, как прописано в законе) в случаях, когда иного не предусмотрено договорами, заключенными между участниками проекта.

Ответственность за реализацию инвестиционных контрактов

Наша компания — крупное и быстро развивающееся строительное предприятие, которое работает на федеральном уровне.

Портфолио компании включает большое количество крупных строительных и строительно-монтажных проектов, успешно реализованных и сданных в эксплуатацию. В рамках сотрудничества с заказчиками мы зарекомендовали себя надежным партнером.

Мы предлагаем генподряд на строительно-монтажные работы в Москве и других городах РФ “под ключ”.

Выступая в роли генерального подрядчика, компания гарантирует эффективную работу на каждом этапе, включая комплексное проектирование сооружений. На данном этапе наши знания, опыт и компетенция помогут значительно оптимизировать строительно-монтажные работы в будущем, что позволит обеспечить оптимальный уровень расходов на проект.

Мы также берем на себя всю часть, связанную со взаимодействием с контролирующими органами: от подготовки требуемой документации до работы с представителями соответствующих организаций на объекте.

В числе наших партнеров — проверенные в реальных проектах компании, которые выступают в качестве субподрядчиков. Штат компании — это профессионалы с высокой подтвержденной квалификацией и богатым опытом. Мы предоставляем клиентам четкую реализацию проектов “под ключ” с комплексным выполнением всех строительно-монтажных задач.

Менеджеры нашей компании ответят на Ваши вопросы.

Заказать расчёт Вы можете несколькими способами:

• По телефону: +7 (495) 741-18-87
• Отправить письмо на email: info@informcad.ru

Получить расчет

Стоимость услуг

Цена генерального подряда формируется в зависимости от объема запланированных работ. Стоимость услуг определяется согласно согласованному плану производства строительно-монтажных и сопутствующих работ.

Есть несколько факторов, влияющих на стоимость генерального подряда:

• Генеральный подрядчик берет на себя содержание площадки под строительство, которое включает такие статьи расходов, как охрана, ограждение, временное электроснабжение, водоснабжение, уборка, хранение строительных материалов.
• На цену услуг генерального подрядчика влияет схема распределения рисков: в случаях, когда организация, осуществляющая генподряд, берет на себя все риски, связанные с реализацией проекта, стоимость увеличивается.

Преимущества

• Многолетняя практика работы в качестве генерального подрядчика в рамках проектов по строительству, восстановлению и реконструкции объектов различной сложности.
• Наличие большого числа постоянных заказчиков из различных областей бизнеса и производства.
• Репутация компании, подтвержденная портфолио и отзывами клиентов.
• Демократичное ценообразование.
• Сервисное и информационно-консультационное сопровождение.
• Строгое соблюдение установленных сроков и договоренностей.
• Знание и следование всем требованиям, нормам, стандартам.

В проектах, которые реализуются по принципу генерального подряда, работает следующая цепочка: заказчик, генеральный подрядчик, подрядчики. Они соблюдают взаимные интересы и договорные отношения. В рамках этих отношений генподрядчик является подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчиков.

С точки зрения клиента генеральный подрядчик является исполнителем всех работ “под ключ”, и это определяет степень его ответственности.

В каждом проекте мы выступаем как надежный партнер.

Работаем по всей РФ

Индивидуальный подход

Безупречный сервис

Снижаем издержки за проект

Гарантия качества

Решаем нестандартные задачи

Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)

Есть CPO, лицензии, сертификаты

Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик

Участники строительного производства всегда связаны между собой договорными отношениями, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. В данной статье мы рассмотрим кто такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве и долю ответственности, которая лежит на каждом из них. 

Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — это стороны договора подряда, с определёнными функциями и обязанностями. Основная ответственность ложится на плечи генерального подрядчика, который обязан:

• обеспечить исполнение принятых обязательств генподрядчика перед заказчиком;
• обеспечить исполнение обязательств, принятых субподрядчиком, с полным контролем его объемов по работе, в том числе по качеству;
• обеспечить безопасность всех предстоящих работ (строительных, геодезических, монтажных и т.д.);
• обеспечить охрану окружающей среды, пожарную, санитарную и экологическую и другую безопасность;
• обеспечить исполнение проектно-сметной документацию по строительству, включая ее оформление и согласование в государственных органах.

В целом, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве должны соблюдать взаимные интересы и договорные отношения, прежде всего, в рамках гражданского законодательства.

Если рассмотреть цепочку заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве по звеньям, то генеральный подрядчик всегда будет подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчика.

В этом случае, проще написать, что генеральный подрядчик является главным исполнителем всех работ «под ключ», которые и определяют степень его ответственности.

Чтобы раскрыть полностью данную тему, давайте дадим определение, кто же такие заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве с профессиональной точки зрения.

• Генеральный подрядчик — это главный исполнитель всех работ, включенных в строительное производство. Генеральный подрядчик вправе самостоятельно формировать иерархию исполнителей — подрядчиков, субподрядного уровня, производить с ними денежные расчеты, принимать у них работы и т.д. Обычно, генеральный подрядчик — это крупная строительно-проектная компания, имеющая в штате монтажников, геодезистов и других высококвалифицированных специалистов.
• Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик. Подрядчик (субподрядный) нанимается для выполнения каких-то специальных видов работ (земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.).
• Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования. Так как общепринятый «застройщик» уже давно не используется в строительном производстве, то под это определение часто попадают — заказчик, инвестор и владелец земельного участка.
• Заказчик — это распорядитель строительного производства. В некоторых случаях, одновременно инвестор (когда строительство ведется за счет средств заказчика), а в некоторых — подрядчик, то есть организатор проекта строительства. Заказчик с функциями подрядчика осуществляет общее руководство строительством, подбирает состав исполнителей, организует приемку работ и т.д. Заказчик строительства производит денежные расчеты с исполнителями строительного производства, в порядке, определенном в договоре подряда.

Как видите, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве — взаимосвязанные понятия, но между тем — сложные правовые явления, имеющие свою структуру подчинения и свои обязанности.

Наша компания самостоятельно выполняет функции генерального подрядчика, с управлением проектов «под ключ». Также мы предоставляем своим клиентам организацию проектов по типу «заказчик — застройщик», с комплексным выполнением всех задач строительного производства. Звоните!

Услуги Генерального подрядчика в Москве, цены на строительный субподряд ☎ +7 495 532-56-55

Генеральный подрядчик – это специализированная организация, которая выполняет строительство зданий от мобилизации до ввода в эксплуатацию.

Она работает по договору генподряда, на основании которого привлекает субподрядчиков – третьих лиц, непосредственно обеспечивающих выполнение отдельных видов работ.

Генподрядчика привлекают для выполнения полного комплекса работ по возведению здания, а также для реализации масштабных проектов со сложной структурой организации, которая требует участия многих строительных, монтажных, производственных, логистических направлений.

Его участие значительно упрощает жизнь инвестору, который взаимодействует только с одним контрагентом, а не с многочисленными исполнителями.

Он должен обладать необходимым кадровым и техническим потенциалом, чтобы обеспечить наиболее рациональную организацию работ для снижения сроков и расходов на строительство при соблюдении требований по качеству, безопасности возводимых объектов, их соответствия нормативной и проектной документации. Компания «Инновационные Конструкции» выполняет полный объем задач генподрядчика в реализации строительных проектов любой сложности и масштаба.

Сервисный центр «БЕЛАЗ»

Работы по проекту

• Технический заказчик
• Генеральный подрядчик
• Проектирование
• Земляные работы
• Монолитные работы
• Монтаж металлоконструкций
• Устройство кровли и стен
• Устройство фасадов
• Монтаж инженерных сетей
• Отделочные работы

Торговый комплекс

Работы по проекту

• Технический заказчик
• Генеральный подрядчик
• Проектирование
• Земляные работы
• Монолитные работы
• Монтаж металлоконструкций
• Устройство кровли и стен
• Устройство фасадов
• Монтаж инженерных сетей
• Отделочные работы

Стадион «Салют»

Работы по проекту

• Технический заказчик
• Генеральный подрядчик
• Проектирование
• Земляные работы
• Монолитные работы
• Монтаж металлоконструкций
• Устройство кровли и стен
• Устройство фасадов
• Монтаж инженерных сетей
• Отделочные работы

Какие задачи и функции выполняет генподрядчик?

Генеральный подряд предусматривает, что компания, которая выступает генподрядчиком, полностью организует строительство объекта, принимает на себя подбор и взаимодействие с субподрядчиками. Она несет ответственность за качество и соблюдение сроков возведения объекта. Для исполнения своих обязанностей по договору подрядчик должен решать следующие задачи:

• Выполнения полного объема работ по строительству и вводу объекта в эксплуатацию с соблюдением предусмотренных договором сроков и требований по качеству.
• Согласование с заказчиком стоимости работ, графика их выполнения, подготовка документального обоснования.
• Ведение бухгалтерского, статистического, оперативного учета с соблюдением действующих норм.
• Контроль выполненных субподрядными организациями работ на предмет соответствия проекту, нормативной базе, требованиям заказчика.
• Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, представление интересов заказчика. Непосредственное участие в комплексной проверке при приемке объекта.
• Выполнение периодических осмотров объекта совместно с представителями клиента и субподрядчиков для оценки степени готовности. Составление промежуточных актов приемки работ.
• Контроль объемов и качества выполнения работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и оплаченных клиентом в соответствии с условиями договора.
• Выявление строительного брака, расчет его стоимости, контроль расходов, которые требуются для исправления дефектов.
• Подготовка и оформление полного пакета документации, на основании которой проводится строительство, внесение корректировок в документацию по мере необходимости.
• Контроль работы каждой субподрядной организации, контроль качества закупаемых материалов, комплектующих, соблюдения требований по эксплуатации и обслуживанию спецтехники. Обеспечение оперативного устранения выявленных нарушений и дефектов.

В целом, на генподрядчика возложена общая организация и управление строительным процессом. Он должен использовать современные методы и технологии для максимально полного выполнения задач заказчика с соблюдением нормативных требований. Его участие помогает оптимизировать строительство, сократить сроки и уровень расходов без ущерба для качества.

Генеральный подрядчик, который ведет строительный проект, выполняет свои функции в сфере планирования, а также в сфере оформления проекта и организации строительно-монтажных работ. В сфере планирования он непосредственно участвует в разработке плана строительства.

Функции сферы оформления проекта и организации строительства включают прием от заказчика полного пакета необходимой документации, ее хранение и передачу в нужном объеме субподрядчику для непосредственного выполнения работ. Также сюда входит подбор субподрядчиков, которые смогут обеспечить качественное выполнение своего объема задач с соблюдением проектных сроков.

Подрядчик должен контролировать все этапы строительного процесса, использовать современные и наиболее адекватные конкретному проекту методы и технологии организации и управления.

Взаимодействие с субподрядчиками

В соответствии с условиями договора на генеральный подряд при реализации строительного проекта подрядчик получает право привлекать третьих лиц – субподрядчиков, которые непосредственно выполняют заданные работы по договору субподряда. Часть работ может выполняться собственными силами генерального подрядчика при наличии соответствующих технических возможностей и подготовленного персонала. Схема взаимодействия:

• заказчик привлекает генподрядчика и на основании договора поручает ему комплексную организацию возведения объекта;
• генеральный подрядчик подбирает субподрядчиков – может подбираться одна компания на весь проект или несколько исполнителей на определенный объем и виды работ;
• генподрядная компания заключает договоры субподряда с каждым привлеченным исполнителем и выступает для них в качестве заказчика.

Эта схема предусматривает полную ответственность генподрядчика перед заказчиком, которому не приходится отвлекаться на взаимодействие с отдельными исполнителями. При этом заказчик имеет право заключать и прямые договоры с другими исполнителями. Также он может привлекать к проекту несколько генеральных подрядчиков, каждому из которых поручается определенное направление.

Параллельный и последовательный подход

При организации работы и взаимодействия с субподрядными фирмами генеральный подрядчик должен построить процесс так, чтобы наиболее рационально и эффективно использовать все виды имеющихся ресурсов, в том числе:

• кадровые;
• технические;
• финансовые;
• материальные;
• временные.

В зависимости от плана работ, характеристик строящегося объекта и других критериев может предусматривать два способа организации строительного процесса – параллельный и последовательный. При параллельном способе одновременно выполняются разные процессы несколькими субподрядчиками.

Последовательный метод предусматривает поэтапное выполнение задач – один субподрядчик завершает свою часть работы, после чего к процессу подключается следующая субподрядная организация. На практике в строительстве часто используется комбинация этих способов.

В любом случае генеральный подрядчик должен обеспечить полную согласованность и координацию основных и вспомогательных процессов.

Как строится сотрудничество с заказчиком?

Работа в связке «генеральный подрядчик – заказчик» может строится по следующим форматам:

• генподряд;
• управление;
• консультирование.

Схема генподряда предусматривает работу под ключ. Все задачи по разработке и воплощению проекта в этом формате берет на себя подрядчик. Это наиболее удобный для заказчика вариант сотрудничества, но важно, чтобы клиент полностью доверял подрядной организации. Недобросовестность или недостаточный профессионализм исполнителя при этой схеме создают повышенные риски.

Формат управления предполагает более активное участие заказчика в процессе. Генподрядная организация привлекается для организации работ по определенному направлению. Например, ему может поручаться поиск проектировщика и контроль проектирования.

Чаще всего генеральным подрядчиком поручают основные работы по возведению здания, хотя в некоторых случаях заказчик может самостоятельно отбирать субподрядные компании.

Формат консультирования предусматривает предоставление заказчику консультационных услуг. Обычно они охватывают узкое направление, например, подготовка технического задания, составление графика строительных работ, осуществление экспертиз и т.д.

Стоимость услуг генподрядчика

Стоимость услуг генерального подрядчика определяется на основании договора. Она состоит из гонорара генподрядчика и компенсации его затрат. Расчет гонорара проводится по смете на основании соглашения сторон.

Также за основу могут быть взяты государственные нормативные расценки на аналогичные виды работ. Расходы генподрядной организации включают все затраты, которая она несет на выполнение проекта, в том числе оплату услуг субподрядчиков.

Требования к генеральному подрядчику и его договорные обязательства

Для исполнения функций генерального подрядчика компания должна отвечать таким требованиям:

• наличие лицензии и допусков на проведение всех видов работ, которые предусматриваются договором генподряда на строительство;
• наличие в штате требуемого числа специалистов и работников для выполнения работ, отвечающих соответствующим квалификационным требованиям;
• необходимый технический и организационный потенциал для соблюдения норм охраны труда и экологических норм при возведении объекта.

Договор на генеральный подряд может предусматривать разные обязанности сторон.

Типовым соглашением устанавливаются требования, в соответствии с которыми генеральный подрядчик обязан организовать строительство с соблюдением положений нормативной документации, обеспечить контроль работы субподрядчиков, своевременную сдачу объекта в эксплуатации.

Также обязанность генподрядной компании – это правильное, полное и своевременное оформление технической, экономической, бухгалтерской документации и отчетности, связанной с ведением проекта.

Подрядчик отвечает не только за выполняемые им мероприятия, но и за работы, которые выполняются привлеченными им субподрядными организациями. Обязательную часть договора генподряда составляют пункты, в которых оговаривается окончательный срок сдачи объекта и промежуточные сроки выполнения заданных объемов работ.

Необходимость СРО

Генеральный подрядчик для законного ведения своей деятельности обязан состоять в СРО строителей. Участие в саморегулируемой организации дает такие преимущества:

• подтверждение соответствия компании квалификационным и техническим требованиям для выполнения функций по генподряду;
• возможность выполнения работ без оформления лицензий;
• право заключения договоров подряда и субподряда;
• страхование ответственности для предоставления дополнительных гарантий заказчику.

Генеральный подрядчик должен оформить допуск СРО даже при условии привлечения субподрядчиков для выполнения всего объема работ.

Допуск выдается саморегулируемой организацией при условии, что в штате компании есть не менее 6 специалистов, которые прошли аттестацию.

Еще одно обязательное условие – внесение компенсационного взноса, размер которого зависит от суммы договора генподряда.

Остались вопросы? Звоните по телефону +7 (495) 532-56-55 или оставьте заявку на нашем сайте https://iconstr.ru

Наши преимущества

Более 13 лет успешной работы в каркасном строительстве

Построено более 100 объектов различного назначения

Члены СРО, имеем сертификаты, лицензии и допуски

Строим объекты вовсех регионах России

Используем современные технологии и спецтехнику

Работы выполняют квалифицированные специалисты

Генеральный подрядчик в строительстве

Заказать проект

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Генеральный подрядчик в строительстве — это организация, которая контролирует процесс строительных работ с начала разработки проекта и вплоть до сдачи готового объекта заказчику.

Подрядчик рационально планирует все мероприятия, которые предстоит осуществить при возведении объекта, и следит за их своевременным, качественным и соответствующим закону исполнением.

Успешность реализации проекта инвестиционно-строительного характера напрямую зависит от генподрядчика, причем на всех этапах.

В обязанности данной организации входит в том числе:

• охрана труда всех вовлеченных в реализацию проекта кадров;
• забота об окружающей среде и экологии;
• соблюдение надлежащих аспектов безопасности в процессе строительства;
• гарантии противопожарной безопасности;
• по завершении строительных работ — благоустройство той территории, на которой они велись.

Заказчик объекта на свое усмотрение выбирает компанию, которая имеет право на осуществление всех необходимых функций, и заключает с ней договор генподряда.

Единственная сфера, которая при этом останется вне компетенций подрядчика, — это непосредственно ведение хозяйственной деятельности объекта.

Проявлять максимальную ответственность при выборе подрядчика следует в том числе и потому, что именно через эту организацию будут проходить все финансовые потоки, имеющие отношение к строительству.

Субподряды и сеть профессиональных контактов

Заключая договор, генеральный подрядчик вовсе не обязуется выполнять все необходимые работы своими собственными силами. Он имеет право нанимать на свое усмотрение субподрядчиков, которым препоручит отдельные задачи в соответствии с их компетенциями и специализацией.

С каждым субподрядчиком будет заключен свой отдельный договор. Заказчику объекта не потребуется вмешиваться в процесс — по сути, он может даже не знать о найме субподрядчиков.

Главное, что требуется от заказчика, — это своевременно и в полном объеме снабжать генерального подрядчика финансовыми средствами.

Возможен и такой вариант, что заказчик выразит желание подбирать субподрядчиков самостоятельно. Это происходит в основном по двум причинам. Во-первых, клиент может не до конца доверять выбранному генподрядчику и подозревать его в коррумпированности.

Это в корне неверный подход, на который можно дать однозначный ответ: если вы имеете основания не до конца доверять избранной организации, просто выберите другую компанию.

Строительно-инвестиционная сфера — явно не та область, где допустимо принимать решения в условиях дефицита доверия.

Во-вторых, заказчик может обладать контактами с неким субподрядчиком, с которым у него имеется опыт плодотворного взаимодействия в прошлом и который успел отлично зарекомендовать себя в его глазах.

В таком случае следует учитывать объективные мнения обеих сторон: и заказчика касательно того, почему он хотел бы предложить именно этого субподрядчика, и генподрядчика насчет того, как он оценивает возможности предлагаемого кандидата и насколько органично этот кандидат сможет интегрироваться в общий процесс.

Более того, опытный генподрядчик также имеет налаженные контакты с производителями строительных материалов, инструментов и техники.

Это минимизирует риск простоя и срыва сроков работ в том случае, если часть оборудования выходит из строя, а материалов не хватает либо они оказываются ненадлежащего качества. Сезонность в строительстве является немаловажным фактором, который сказывается на доступе подрядчиков к материалам.

Разветвленная сеть контактов с производителями и прочные взаимовыгодные отношения с ними позволяют снизить влияние не слишком удобного фактора сезонности на производственный процесс.

Строительный генподряд может взять на себя не одна компания, а целая группа, которая находится под управлением некоей единой головной структуры.

Чаще всего у подобных компаний имеются собственные подразделения, которые согласуют документацию, а также собственные проектировщики и даже производственные мощности. В таком случае возникает несколько неоднозначная ситуация.

С одной стороны, законодательство требует, чтобы генпроектирование и генподряд осуществлялись в соответствии с положениями двух отдельных договоров. С другой стороны, обе эти функции фактически оказываются возложенными на одно и то же предприятие.

Таким образом, выбранная заказчиком структура занимается полным спектром работ по объекту: от подготовки проектной документации и средств механизации до сдачи готового объекта инвестору.

Функции генерального подрядчика по отношению к своему заказчику

Физическое лицо или организация, взявшие на себя функции генподрядчика, приобретают перед лицом инвестора следующие обязательства:

• Своевременно исполнять заранее оговоренные работы.
• Координировать на объекте взаимодействие всех участников строительного процесса.
• Организовать тендеры для подбора оптимальной организации-субподрядчика, координировать деятельность субподрядчиков (в том числе хозрасчетную).
• В соответствии с разделом проекта ПОС организовать строительную площадку (обустроить временные дороги, возвести ограждения, установить штаб строительства, обеспечить мойку колес, провести внутренние сети для временного электроснабжения, подготовить складские помещения для материалов и инструментов).
• Назначить лицо, которое возложит на себя технический надзор за прогрессом строительства и за успешным выполнением функций субподрядчиков.
• Взаимодействовать в ходе авторского надзора с сотрудниками проектной организации.
• При выездных проверках контролирующих органов взаимодействовать с их сотрудниками, представляя и отстаивая интересы заказчика.
• При анализе поступившей рабочей документации и ее приемке в производство работ взаимодействовать с проектировщиками.
• Обеспечить соблюдение СНиП при проведении работ строительно-монтажного характера и контроль уровня качества.
• Подготовить объект к финальной проверке и сдаче в эксплуатацию.

К поиску потенциального генерального подрядчика следует приступать на самой ранней стадии реализации инвестиционного контракта. Вполне вероятно, что первую мысль о возведении объекта и первые действия по реализации этой затеи будут отделять друг от друга несколько месяцев или даже лет.

Однако опытный генподрядчик не будет тратить времени зря: он использует период ожидания для того, чтобы попытаться сэкономить финансы заказчика. Проще говоря, подрядчик попытается обсудить с проектировщиками варианты оптимизации проекта и найти экономичные, а возможно, и нестандартные решения.

Финансовая грамотность генподрядчика и его способность сократить расходы, не экономя при этом на качестве, являются важнейшими критериями при выборе специалиста для подписания договора.

Стоимость услуг генподрядчика: из чего складывается

Прейскурант на строительный генподряд у разных компаний может отличаться в разы. Дело в том, что само понимание функций генерального подрядчика среди представителей строительной индустрии весьма неоднородно.

Есть компании, которые полагают, что достаточно исполнять лишь функции управленца на месте возведения объекта, при этом вовсе не обязательно располагать собственной техникой или штатом рабочих.

Иными словами, статус генподрядчика получает компания, неспособная выполнить ни один тип работ, задействуя только собственные ресурсы.

Этот подход не слишком эффективен и превращает функцию генподрядчика в чисто номинальную. Если строительный процесс оказывается организован таким образом, выполнение работ затягивается вследствие малоэффективного управления, сроки переносятся, принятие значимых решений тормозится.

Возможно, номинальный подряд еще допустим на компактных, относительно несложных объектах. Однако, если объект отличается большими масштабами и повышенной сложностью исполнения, он практически каждый день будет требовать проведения дополнительных непредвиденных работ.

Оговоренные изначально сжатые сроки строительства окажутся нереалистичными, и клиент, который стремился сэкономить, в результате потеряет намного больше средств.

Как правило, компания, которая заявляет о своей готовности взять на себя обязанности субподрядчика, может обеспечить выполнение около 50 % от всего объема работ с помощью своих собственных ресурсов. В ряде случаев этот показатель может доходить до 75 %, и заказчиком это должно только приветствоваться.

Дело в том, что наличие собственных кадров, техники и наработок в области организации слаженного рабочего процесса позволяет существенно ускорить темпы строительства и снизить издержки любого плана (как финансовые, так и временные).

Генподрядчику не придется тратить ресурсы на то, чтобы найти взаимопонимание с субподрядчиком и обеспечить соблюдение его интересов.

Справедливая и обоснованная стоимость генподряда формируется строго в индивидуальном порядке.

Фактором, который должен оказывать на нее наибольшее влияние, является реальный объем предстоящих работ, а также уровень их сложности.

С оценкой материальных затрат все достаточно просто — заказчик может самостоятельно провести мониторинг рынка и в открытом доступе обнаружить расценки абсолютно на все материальные компоненты строительства.

Как проводить работы: два вида подхода к деятельности генподрядчика

Компания-генподрядчик может организовать свою работу на объекте одним из двух способов: параллельным либо последовательным. Оба они достаточно эффективны и при надлежащем использовании приводят к одинаково позитивным результатам.

Параллельный способ предполагает, что на строительной площадке предстоит решить организационную задачу по координации взаимодействия.

Последовательный способ предусматривает, что один подрядчик сначала полностью выполняет ту часть работы, которую взял на себя по договору, а затем передает эстафету следующему подрядчику.

При этом исключительно важно добиться максимальной согласованности всех процессов, чтобы фактические результаты работы не противоречили проектной документации.

Добросовестный генподрядчик, независимо от выбранного подхода, стремится к тому, чтобы максимально эффективно расходовать все имеющиеся в его распоряжении ресурсы:

• финансовые;
• технические;
• материальные;
• кадровые;
• временные.

«Еврострой» — надежный и ответственный генподрядчик

Наша компания подходит к контролю строительного процесса с высоким профессионализмом, наработанным за долгие годы успешной деятельности. Мы бдительно контролируем все технологические процессы и следим за неукоснительным соблюдением обозначенных в плане сроков.

Наш профессионализм успели по достоинству оценить заказчики десятков объектов самого разного назначения, масштабов, бюджета и территориального расположения.

Наше богатое портфолио включает в себя объекты, весьма неоднородные по уровню сложности, и мы гордимся тем, что в любой непростой ситуации всегда могли подобрать оптимальное нестандартное решение.

Рабочий процесс под нашим управлением отличается слаженностью, а все сотрудники могут похвастаться высокой квалификацией и впечатляющим профессиональным опытом.

Наш коллектив обладает всеми необходимыми профильными дипломами, сертификатами и разрешениями, которые подтверждают право сотрудников вести трудовую деятельность на объектах строительно-инвестиционного характера, а также свидетельствуют об их высоких достижениях на избранном поприще.

В своей деятельности мы придерживаемся максимальной прозрачности, чтобы наши партнеры без проблем смогли оценить нашу ответственность и добросовестность. Два аспекта имеют для нас первостепенное значение. Первый — это сдача объекта точно в срок. Мы не плодим долгострои, а при расчете темпов будущего строительства придерживаемся предельно реалистичных сроков.

Второй аспект — это строгий контроль всех без исключения технологических процессов. Мы не экономим на качестве строительных материалов, не позволяем сотрудникам действовать в обход правил и нормативов, не пытаемся тем или иным способом обойти инструкции и предписания.

Мы понимаем, что безопасность и долговечность готового объекта имеют приоритет перед сомнительными сиюминутными «выигрышами» в процессе возведения.

Мы грамотно организуем работу с субподрядчиками, рационально распределяя между ними задачи.

За долгие годы работы мы успели обзавестись разветвленной сетью надежных партнеров, которые специализируются каждый на своем виде деятельности.

Таким образом, даже если речь идет об объектах, которые возводятся на отдаленных или труднодоступных территориях, мы сможем найти таких исполнителей, которые могли бы взять на себя предлагаемые задачи.

Мы привлекаем к работе над объектом только тех лиц, за которых можем поручиться. В процессе взаимодействия со всеми лицами и организациями, вовлеченными в проект, мы уделяем повышенное внимание построению как можно более эффективной коммуникации. Замалчивания, недопонимания, неверная интерпретация информации полностью исключаются из рабочего процесса.

Мы гордимся тем, что у нас отработан полный производственный цикл, включающий в себя все фазы процесса, от организации строительной площадки до финального облагораживания территории. В том числе мы выполняем следующие задачи:

• проводим работы нулевого цикла;
• возводим несущие и ограждающие конструкции;
• прокладываем внешние инженерные сети;
• осуществляем монтаж инженерно-технических систем.

Случается такое, что клиент обращается к нам с проектом, который был разработан без нашего участия, но пока не был реализован.

В таком случае мы готовы здраво и объективно оценить проект, выполненный сторонними специалистами, и предложить внести в него коррективы, если это будет целесообразно.

Например, отдельные проектные решения иногда удается пересмотреть и за счет новых конструктивных предложений снизить общую стоимость возведения объекта.

Если вас интересует строительный генподряд в исполнении настоящих профессионалов, обращайтесь в «Еврострой». Четко в оговоренные сроки вы получите объект, полностью готовый к эксплуатации и возведенный в соответствии со всеми стандартами качества.